Решение по делу № 2-1974/2015 ~ М-1262/2015 от 04.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.04.2015 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Кузьминой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1974/2015,

по иску Кахетелидзе О.А., Кахетелидзе Д.М., Кахетелидзе Г.Д., Власова В.В., Власовой Н.В., Власовой О.С., Нахаевой Н.А. к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что квартира по адресу Адрес представляет собой коммунальную квартиру.

Комнаты площадью 9,8 кв.м. и 16.,4 кв.м. были предоставлены нанимателю В. на основании ордера № от Дата в ордер включены: Власов В.В. – сын, Власова Н.А. (Нехаева) – дочь, Власова О.А. (Кахетелидзе) - дочь.

В. получила отдельное жилье и выехала на другое постоянное место жительства по адресу Адрес

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Кахетелидзе О.А., Кахетелидзе Д.М., Кахетелидзе Г.Д., Власов В.В., Влсова Н.В., Власова О.С., Нахаева Н.А.

В третью и четвертую комнаты была заселена другая семья, но в 1982 они выехали на другое постоянное место жительства и получили отдельное жилье, в связи с чем истцы заняли всю квартиру.

В период освобождения комнат площадью 14,8 и 14,4 кв.м. семья истца имела преимущественное право на вселение, размер жилой площади, приходившейся на каждого члена семьи был менее нормы жилой площади, установленной в размере 12 кв.м. на одного человека (ст.38 ЖК РСФСР).

После вселения семьи истцов в другие две комнаты, право пользования всей квартирой никем не оспаривалось, другие наниматели в квартире отсутствовали, в составе 7 человек проживая в двух комнатах, истцы фактически являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, следовательно, имели преимущественное право на предоставление двух комнат в коммунальной квартире.

По основаниям ст.ст.11,12 ГК РФ, ст.14 ЖК РФ, ст.46 ЖК РСФСР, истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес общей площадью 74,6 кв.м. на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец Кахетелидзе О.А., Власова О.С., Нахаева Н.А., представитель истцов Терехова О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Иркутска не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен письменные возражения на исковое заявление.

В судебном заседании 3 лицо представитель ООО «Сибкомплектмонтаж» Якимова Н.А. исковые требования считала необоснованными.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены М., С., которые суду показали, что истцы проживают в спорном жилом помещении, после выезда соседей по коммунальной квартире; заняли все комнаты.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В ст. 40 Конституции РФ гарантируется право каждого на жилище.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст.47, 54 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР) право на жилое помещение возникает на основании ордера на вселение в жилое помещение, либо вселении в жилое помещение с согласия нанимателя и письменного согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (абз.1 ст.54 ЖК РСФСР).

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (абз.2 ст.53 ЖК РСФСР).

По правилам ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РСФСР освободившееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке (ч. 3 ст. 46 ЖК РСФСР).

Согласно ч. 1 ст. 62, ч. ч. 2, 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из представленных письменных доказательств, объяснений сторон, судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу.

Право на занятие двух комнат площадью 26 кв.м., в жилом помещении по адресу Адрес основании ордера было предоставлено В. – наниматель, и членам ее семьи – Власов В.В. – сын, Власова Н.А. (Нахаева) – дочь, Власова О.А. (Кахетелидзе)– дочь.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу Адрес зарегистрированы Кахетелидзе О.А., Кахетелидзе Г.Д., Кахетелидзе Д.М., Власова Н.В., Власова О.С., Власов В.В., Нахаева Н.А.

Расчет оплаты за жилье и коммунальные услуги производится из расчета 7 человек, за площадью жилого помещения – 74,6 кв.м., представлены платежные документы об оплате за электроэнергию, коммунальные услуги, содержание жилья.

Жилое помещение по адресу Адрес включено в реестр муниципального имущества г.Иркутска (карта реестра).

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области от Дата права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Согласно заключению о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от Дата жилой дом по адресу Адрес, признан аварийный и подлежащим сносу.

На основании распоряжения зам.мэра – председателя Комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от Дата многоквартирный дом по адресу Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с договором о развитии застроенной территории от 10.09.2013, заключенным между администрацией г.Иркутска и ООО «Сибкомплектмонтаж» спорный жилой дом входит в перечень адресов многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу, по условиям договора ООО «Сибкомплектмонтаж» обязался выполнить предусмотренные договором обязательства, в т.ч. расселение жителей аварийных домов.

Доводы истцов о том, что истцы длительное время проживают в указанной квартире, их жилищные права по пользованию спорной квартирой, в т.ч. другими комнатами коммунальной квартиры, не оспаривались, добросовестно исполняют обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя, оплачивают жилищно-коммунальные платежи; доводы представителя третьего лица о договорных отношения как застройщика и объемах финансирования, не имеют юридического значения для существа рассматриваемого спора. Суд принимает во внимание, что до 2013 (дата признания дома аварийным, подлежащим сносу) с исковым заявлением о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением не обращались, доказательств признания истцов нуждающимися в улучшении жилищных условий или отнесения истцов в категории граждан имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека, истцами суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Оценивая представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан в установленном законом порядке непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, расположенные в нем квартиры не являются жилыми помещениями по смыслу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и в силу ст. 62 ЖК РФ не могут являться предметом договора социального найма. Кроме того истцы заявляют о праве пользования в отношении жилого помещения (комнаты) которое им не предоставлялось в установленном законом порядке (по ордеру №№ предоставлено жилое помещение из двух комнат площадью 9,8 и 16,4 кв.м.; исковые требования заявлены в отношении жилого помещения квартиры №6 площадью 74,6 кв.м.)

Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцами права пользования жилым помещением по адресу: Адрес площадью ........ кв.м, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении исковых требований Кахетелидзе О.А., Кахетелидзе Д.М., Кахетелидзе Г.Д., Власова В.В., Власовой Н.В., Власовой О.С., Нахаевой Н.А. к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу Адрес, общей площадью 74,6 кв.м., надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кахетелидзе О.А., Кахетелидзе Д.М., Кахетелидзе Г.Д., Власова В.В., Власовой Н.В., Власовой О.С., Нахаевой Н.А. к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу Адрес, общей площадью 74,6 кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: К.Н. Федоров