Решение по делу № 2-4496/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-4496/26-2019

46RS0030-01-2019-005486-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Скрипкиной Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Ю.Ю.,

с участием

истца Сидоровой И.Н.,

представителя истца Астаховой М.А., действующей на основании доверенности от 01 сентября 2019 года,

представителя ответчика Тарасова А.В. Кириченко В.А., действующей на основании доверенности от 11 июня 2019 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Ирины Николаевны к Тарасову Андрею Викторовичу и Сидорову Андрею Сергеевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова И.Н. обратилась в суд с иском к Тарасову А.В. и Сидорову А.С. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства – жилым домом общей площадью застройки 142 кв.м. кадастровый номер № между Тарасовым А.В. и Сидовой И.Н., Сидоровым А.С. и признании за Сидоровой И.Н. права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, и на объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью застройки 142 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, указав, что объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью застройки 142 кв.м. кадастровый номер 46:29:102069:338 и земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности Тарасову А.В.; в 2015 году Сидорова И.Н. и ее муж Сидоров А.С. заключили с Тарасовым А.В. устный договор купли-продажи за 5000000 руб. указанных земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства – жилым домом; по договоренности земельный участок и дом покупались в рассрочку; в течение 2015 года Сидоровым А.С. и Сидоровой И.Н. денежные средства в размере 5000000 руб. были переданы ответчику, в связи с чем ответчик передал Сидоровой И.Н. и Сидорову А.С. ключи от дома и соответственно дом; между Сидоровой И.Н. и Тарасовым А.В. была достигнута договоренность о выполнении бригадой Тарасова А.В. отделочных работ в доме; материалы Сидорова И.Н. оплачивала сама и сама же оплачивала работу рабочим; в мае 2016 года после завершения отделочных работ Сидорова И.Н. со своей семьей переселилась в дом и с этого времени они постоянно проживают в доме и фактически владеют спорным домостроением и земельным участком, оплачивают коммунальные расходы; однако устный договор купли-продажи спорного имущества не был оформлен в письменной форме и не была совершена государственная регистрация перехода права собственности, несмотря на то, что было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора; в настоящее время ответчик отказывается заключить в письменной форме договор купли-продажи и зарегистрировать переход права, ссылаясь на то, что Сидорова И.Н. не оплатила ему 500000 руб. от полной стоимости дома; однако в действи-

тельности ответчик всегда утверждал, что у Сидоровой И.Н. имеется задолженность перед ним за выполнение бригадой Тарасова А.В. отделочных работ в размере 500000 руб., а не за покупку дома и земельного участка; данная задолженность, по словам Тарасова А.В., образовалась в результате того, что он заплатил или доплатил рабочим эту сумму за проведение работ в доме.

В ходе судебного разбирательства истец Сидорова И.Н. и ее представитель Астахова М.А. уточнили в устной форме заявленные требования; просили признать право собственности Сидоровой И.Н. на часть недостроенного домовладения, соответствующую оплаченным средствам.

Ответчик Тарасов А.В. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Ответчик Сидоров А.С. в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; в настоящее время находится в СИЗО.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Клевцова Н.А. в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвовавших в судебном заседании, полагал возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Тарасова А.В., ответчика Сидорова А.С., третьего лица Клевцовой Н.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Курской области.

В судебном заседании истец сидорова И.Н. и ее представитель Астахова М.А. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Тарасова А.В. Кириченко В.А. исковые требования не признала, пояснив, что сделки между сторонами не было, так как письменного договора нет.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что Тарасову А.В. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, и объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью застройки 142 кв.м. кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу <адрес>

В 2013 году между сторонами была достигнута договоренность о покупке Сидоровым А.С. и Сидоровой И.Н. указанных объектов недвижимости за 5000000 руб.

Каких-либо письменных договоров о продаже указанных объектов недвижимости стороны не заключали, так как Сидоровы не имели возможности оплатить полную стоимость объектов недвижимости.

Данный факт истец Сидорова И.Н. в судебном заседании не отрицала.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на кото-

рые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В исковом заявлении истец Сидорова И.Н. указала, что ею и Сидоровым А.С. в 2015 году Тарасову А.В. были уплачены денежные средства в сумме 5000000 руб., однако доказательства данного факта истец Сидорова И.Н. не представила.

Сидоровой И.Н. представлена расписка в получении в 2012-2013г.г. денежных средств в общей сумме 4100000 руб. Однако из указанной расписки нельзя установить, кто и от кого получил указанные денежные средства и за что данные денежные средства уплачивались.

В судебном заседании представитель ответчика Тарасова А.В. Кириченко В.А. подтвердила, что Тарасовым А.В. от Сидорова С.А. были получены денежные средства в сумме 4500000 руб. в счет оплаты земельного участка и объекта незавершенного строительства – жилого дома.

Сам Тарасов А.В. при рассмотрении Курским районным судом Курской области 15 мая 2018 года ходатайства начальника СО ОМВД России по Курскому району Леоновой Е.Н. о наложении ареста на имущество по уголовному делу № 11801380030000145 также пояснял, что Сидоров А.С. согласно устной договоренности передал ему 4500000 руб., при этом Сидоров А.С. остался ему должен 530000 руб., в связи с чем договор купли продажи земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства заключен не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли продажи земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства между Тарасовым А.В. и Сидоровыми не состоялась, поскольку доказательств полной оплаты недвижимости, являющейся объектом купли-продажи, Сидоровой И.Н. не представлено, письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, что влечет его недействительность.

Требование истца Сидоровой И.Н. признать за ней право собственности на часть домовладения, соответствующую оплаченным денежным средствам, удовлетворению не подлежат, поскольку Тарасов А.В. изъявлял желание продать неделимый земельный участок с расположенным на нем неделимым объектом незавершенного строительства – жилым домом, в связи с чем истец Сидорова И.Н. не вправе требовать продажи указанных объектов недвижимости по частям.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования Сидоровой И.Н. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Сидоровой Ирины Николаевны к Тарасову Андрею Викторовичу и Сидорову Андрею Сергеевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной

суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 09 сентября 2019 года.

Судья:    подпись                Е.Ю. Скрипкина