Решение по делу № 2-2223/2013 от 01.10.2013

Дело № 2-2223/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2013 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истицы Егоровых Н.Е.,

при секретаре Мехоношиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровых Н.Е. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Егоровых Н.Е. обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. Иск обоснован тем, что она является собственником жилого помещения – <...> квартиры общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенной <...> по адресу: <...> на основании свидетельства на право собственности № № от <дата>

В <дата> ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: изменение конфигурации помещения и перенос инженерного оборудования – устройство нового дверного проема в гипсобетонной перегородке большой комнаты и заложен соответствующий дверной проем, также произведен демонтаж существующего полотенцесушителя. Работы выполнялись ею самостоятельно и с согласия членов семьи проживающих в квартире.

Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, так как действия по перепланировке были произведены ею без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, что в соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольной перепланировкой и переустройством, а также было предложено обратиться в суд для получения решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов собственников иных помещений. Согласно заключению ООО «*» сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: ст. 29 главы 4 Жилищного кодекса РФ и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «***» от <дата> жилое помещение по адресу: <...> – <...> после произведенных работ по переустройству и перепланировке соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Строительные материалы, использованные при переустройстве квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в заявлении. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> – <...>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному <...> филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» <...> по состоянию на <дата>.

Ответчик – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <...> в судебное заседание представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что не возражает против удовлетворения судом заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> – <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – муниципальное образование «<...> городской округ» в лице администрации <...> в судебное заседание представителя не направила, возражений по иску не представила.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, закрепленным в главе 4 Жилищного кодекса РФ, собственниками жилых помещений может осуществляться переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при условии соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения в порядке, установленном ст. ст. 26-28 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пункт 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения, проведенная с нарушением требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ, является самовольной и влечет предусмотренную законом ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения – <...> квартиры, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенной <...> по адресу: <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от <дата>.

В <дата> в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в результате которой выполнены следующие работы: устройство дверного проема в гипсобетонной перегородке со смещением относительно типового проекта, указанного на экспликации площади квартиры технического паспорта на квартиру <...> от <дата> как вход из коридора № в жилую комнату №; закладка проектного дверного проема, указанного на экспликации площади квартиры технического паспорта на квартиру <...> от <дата>; демонтаж действующего полотенцесушителя, размещенного в ванной комнате №, в соответствии с экспликацией площади квартиры технического паспорта на <...> от <дата>.

Решением Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <...> от <дата> истице отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку помещение перепланировано самовольно без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «**» от <дата>, выданному на основании акта проверки № при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, жилое помещение – квартира № объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, после проведенных работ по переустройству и перепланировке соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. № 17-139, п. 3.1 – правила содержания квартир; СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные» п.5 Требования к помещениям квартир, п. 6 Несущая способность и деформативность конструкций, п. 8 Безопасность при использовании. Обмеры внутренних помещений соответствуют размерам, указанным в экспликации площади квартиры технического паспорта на <...> от <дата>, выполненного специалистами ГУП «Центр технической инвентаризации <...>. Дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные материалы, использованные при переустройстве квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома.

Согласно заключению ООО «*» сохранение квартиры, расположенной по адресу: <...> – <...>, в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: ст. 29 гл. 4 Жилищного кодекса РФ и не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные Егоровых Н.Е. исковые требования и сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> – <...> перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному <...> филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» <...> по состоянию на <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> – <...> ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 05 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

<...>

<...>