Решение по делу № 2-1639/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1639/2023 Решение в окончательной форме

УИД: 51RS0007-01-2023-002036-23 изготовлено 10 января 2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ватуля Е.Н.,

с участием прокурора Пучковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова Евгения Михайловича к Загоскину Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Старовойтов Е.М. обратился в суд с иском к Загоскину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что он является собственником указанного жилого помещения с 15 сентября 2023 г. на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк). Предыдущим собственником квартиры являлась ФИО 1., жилое помещение обременено ипотекой ПАО Сбербанк. Поскольку ФИО 1. перед Банком не исполнялись взятые на себя долговые обязательства, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Апатиты УФССП России по Мурманской области от 21 июля 2016 г. <№> зарегистрирован запрет совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. В рамках исполнительного производства квартира передана на торги. 17 августа 2022 г. в ЕГРН внесена запись о вынесенном постановлении о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, одновременно, внесена запись о регистрации права собственности залогодержателя ПАО Сбербанк на квартиру.

Пунктом 1.5 договора купли-продажи от 15 сентября 2023 г. <№> предусмотрено, что в квартире зарегистрирован и не снят с регистрационного учета Загоскин В.В.

24 сентября 2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета, оставленное последним без внимания.

Просит признать Загоскина В.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с него судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей и по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец Старовойтов Е.М. и его представитель Шевляков Д.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.

Ответчик Загоскин В.В. о времени и месте судебного заседания извещён, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил, мнения по иску не представил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебную повестку в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомление, направленное ответчику заказной почтой, возвращено в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты достаточные меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учётом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданское дело № 2-608/2021, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Апатитского городского суда Мурманской области по делу № 2-608/2021, вступившим в законную силу 16 июля 2021 г., с учетом определения об исправлении описки от 17 августа 2021 г., с ФИО 2 и ФИО 3 в пользу ПАО Сбербанк солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <№> от 19 мая 2015 г. за период с 30 сентября 2018 г. по 25 февраля 2021 г. в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО 1., в сумме 200 307 рублей 99 копеек и судебные расходы в сумме 17 782 рубля 22 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую ФИО 1 Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в сумме 445000 рублей. Расторгнут кредитный договор <№> от 19 мая 2015 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО 1

Во исполнение указанного решения Апатитского городского суда Мурманской области ОСП г. Апатиты УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство <№> от 6 октября 2021 г., в рамках которого арестованное имущество – квартира по адресу: <адрес>, передана на торги в пользу МТУ Росимущество для реализации, о чем свидетельствует постановление от 28 февраля 2022 г.

В результате несостоявшихся торгов 20 июля 2022 г. на основании акта ОСП г. Апатиты УФССП России по Мурманской области заложенная квартира, как нереализованное имущество должника, передана взыскателю ПАО Сбербанк.

На основании договора купли-продажи недвижимости <№>, заключенного между ПАО Сбербанк и Старовойтовым Е.М., право собственности на спорную квартиру перешло к истцу.

Согласно пункту 1.5 указанного договора на момент приобретения покупателем в спорном жилом помещении зарегистрирован Загоскин В.В.

Согласно справке формы № 9 с 13 мая 2015 г., то есть на момент вынесения вышеуказанного решения и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован Загоскин В.В.

Из материалов гражданского дела следует, что Загоскин В.В. приходился ФИО 1 (<.....> в браке) И.В. бывшим супругом, брак между которыми был прекращен 26 октября 2010 г., наследником ФИО 1 он не является.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что с 2 октября 2023 г. зарегистрирован переход права собственности к Старовойтову Е.М. на квартиру по адресу: <адрес>. При этом, ответчик членом семьи истца не является.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, обстоятельства и доказательства в их обоснование, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлены.

Таким образом, руководствуясь вышеназванными положениями законодательства в совокупности с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, суд принимает во внимание, что решение суда в части обращения взыскания на жилое помещение по адресу: <адрес> исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых публичных торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу Старовойтову Е.М. и было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.

Регистрация Загоскина В.В. по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истца и ограничивает его право распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственника, ответчик не производит оплату коммунальных услуг, что также ущемляет интересы и ограничивает его права по владению и пользованию своим имуществом.

То обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности иных жилых помещений, само по себе не является основанием для безусловного сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено.

Анализируя и оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Загоскин В.В. утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, указанное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с учета по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей подтверждаются договором оказания юридических услуг <№> от 1 сентября 2023 г., актом оказанных услуг <№> к договору и сведениями о переводе денежных средств.

Принимая во внимание категорию настоящего дела, объем проделанной представителем работы, с учетом расценок за аналогичные услуги, которые взимаются при сравнимых обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Кроме того, Старовойтовым Е.М. при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 27 октября 2023 г., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Старовойтова Евгения Михайловича (СНИЛС <№>) к Загоскину Владимиру Владимировичу (СНИЛС <№>) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Загоскина Владимира Владимировича, <дата> рождения, уроженца <.....>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Загоскина Владимира Владимировича, <дата> рождения, уроженца <.....>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, органом регистрационного учёта.

Взыскать с Загоскина Владимира Владимировича (СНИЛС <№>) в пользу Старовойтова Евгения Михайловича (СНИЛС <№>) судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Алексеева