Решение по делу № 2-50/2021 от 12.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 года                                                                               г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Карсеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-50 по иску Кузиной Екатерины Евгеньевны, Зиминой Елены Анатольевны, Зимина Дениса Валерьевича к Васильеву Вячеславу Вячеславовичу, администрации МО Каменецкое Узловского района, администрации МО Узловский район о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Кузина Е.Е. является собственником 192/770 долей в праве, Зимин Д.В. и Зимина Е.А. - собственниками 193/770 долей в праве долевой собственности на жилой дом № расположенный в <адрес>. Фактически указанный жилой дом состоит из четырех частей, каждая из которых является самостоятельной, имеет отдельные технологические присоединения к сетям, отдельные газовые вводы и расположена на отдельном земельном участке. Во владении Зимина Д.В. и Зиминой Е.А. находится часть дома, соответствующая квартире № 1, в пользовании Кузиной -часть дома, соответствующая квартире № 2. Часть дома, соответствующая квартире № 3, находится в распоряжении администрации МО Узловский район, а часть дома, соответствующая квартире № 4, - в пользовании умершей ФИО1, наследником которой является Васильев В.В.. Порядок пользования сложился, споров не имеется. Выдел в натуре частей дома возможен без изменений самого дома.

Просили прекратить их право общей долей собственности спорный жилой дом, признать за Зиминым Д.В. и Зиминой Е.А. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого <адрес> площадью 63,1 кв.метра и состоящую из помещений: в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 4,6 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 5,8 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 17,0 кв.метра, кухни № 4 площадью 11,2 кв.метра, санузла № 5 площадью 4,3 кв.метра, коридора № 6 площадью 6,4 кв.метра, в лит. «а»: холодного помещения № 7 площадью 3,0 кв.метра, холодного помещения № 8 площадью 3,9 кв.метра, в лит. «а2»: холодного помещения № площадью 6,9 кв.метра. Признать за Кузиной Е.П. право собственности на часть указанного жилого дома площадью 56,6 кв.метра и состоящую из помещений: в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 5,6 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 5,1 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 17,0 кв.метра, кухни № 4 площадью 10,9 кв.метра, санузла № 5 площадью 4,6 кв.метра, коридора № 6 площадью 3,9 кв.метра, кладовой № 7 площадью 2,6 кв.метра, в лит. «а»: холодного помещения № 8 площадью 6,9 кв.метра.

В судебном заседании истец Кузина Е.Е. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы Зимин Д.В. и Зимина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Васильев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители ответчиков администрации МО Каменецкое Узловского района и администрации МО Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Кузина Е.Е. (до заключения брака Заварзина) на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 21 января 2005 года и договора дарения от 17 августа 2020 года является собственником 192/770 долей в праве общей долевой собственности на дом №, расположенный в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Сособственниками дома в размере 193/770 доли на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2009 года являются Зимин Д.В. и Зимина Е.А. по 193/1540 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением суда 21.01.2005, договором дарения от 17.08.2020, договором купли-продажи от 21.09.2009, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, справкой о заключении брака, копии которых имеются в материалах дела.

    Согласно техническому паспорту указанного жилого дома, изготовленному по состоянию на 03.11.2020, дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 219,3 кв.метра, и состоит из четырех частей, обозначенных квартирами.

Квартира №1 имеет общую площадь 63,1 кв. метра, в том числе жилую площадь 27,4 кв. метра, подсобную 35,7 кв.метра, и состоит из: в лит. «А»: помещения 1: жилой комнаты № 1 площадью 4,6 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 5,8 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 17,0 кв.метра, кухни № 4 площадью 11,2 кв.метра, санузла № 5 площадью 4,3 кв.метра, коридора № 6 площадью 6,4 кв.метра, в лит. «а»: в помещении 1: холодного помещения № 7 площадью 3,0 кв.метра, холодного помещения № 8 площадью 3,9 кв.метра, в лит. «а2»: холодного помещения № 9 площадью 6,9 кв.метра.

Квартира № 2 имеет общую площадь 56,6 кв.метра, в том числе жилую 27,7 кв.метра, подсобную 28,9 кв.метра, и состоит из: в лит. «А»: в помещении № 2: жилой комнаты № 1 площадью 5,6 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 5,1 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 17,0 кв.метра, кухни № 4 площадью 10,9 кв.метра, санузла № 5 площадью 4,6 кв.метра, коридора № 6 площадью 3,9 кв.метра, кладовой № 7 площадью 2,6 кв.метра, в лит. «а»: в помещении 2: холодного помещения № 8 площадью 6,9 кв.метра.

Квартира № 3 имеет общую площадь 49,6 кв.метра, в том числе жилую 27,8 кв.метра, подсобную 21,8 кв.метра.

Квартира № 4 имеет общую площадь 50,0 кв.метра, в том числе жилую 27,5 кв.метра, подсобную 22,5 кв.метра.

Собственниками дома значатся Зимин Д.В., Зимина Е.А. по 193/1540 доли каждый, ФИО1 в размере 193/770 доли и Кузина Е.Е. в размере 192/770 доли.

При доме имеются надворные постройки. Технический паспорт сведений о самовольном переоборудовании, перепланировке, переустройстве не содержит, имеются сведения об изменении общей площади дома за счет перемера и перерасчета площадей в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст. 15 ЖК РФ.

Истец Кузина Е.Е. занимает по сложившемуся порядку пользования помещения, соответствующие квартире № 2 в указанном доме, истцы Зимин Д.В. и Зимина Е.А. – помещения, соответствующие квартире № 1 дома. Квартира № 3 дома находится в распоряжении МО Узловский район, а помещения, соответствующие квартире № 4, находятся в собственности ФИО1, наследником которой является Васильев В.В., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела спорный дом фактически состоит из четырех изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Требования Зимина Д.В. и Зиминой Е.А. о признании за ними права долевой собственности является обоснованным, поскольку в соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Кузиной Екатерины Евгеньевны, Зимина Дениса Валерьевича и Зиминой Елены Анатольевны к Васильеву Вячеславу Вячеславовичу, администрации МО Каменецкое и администрации МО Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Кузиной Екатерины Евгеньевны, Зимина Дениса Валерьевича и Зиминой Елены Анатольевны на <адрес>.

Признать за Кузиной Екатериной Евгеньевной право собственности на часть жилого дома №, составляющую квартиру № 2, площадью всех частей здания и общей площадью 56,6 (пятьдесят шесть целых и шесть десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв. метра, подсобной 28,9 (двадцать восемь целых и девять десятых) кв. метра, состоящую в литере «А» в помещении 2: из жилой комнаты 1 площадью 5,6 (пять целых и шесть десятых) кв. метра, жилой комнаты 2 площадью 5,1 (пять целых и одна десятая) кв. метра, жилой комнаты 3 площадью 17,0 (семнадцать) кв. метров, кухни 4 площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв. метра, санузла 5 площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв. метра, коридора 6 площадью 3,9 (три целых и девять десятых) кв. метра, кладовой 7 площадью 2,6 (две целых и шесть десятых) кв. метра, в литере «а» в помещении 2 из холодного помещения 8 площадью 6,9 (шесть целых и девять десятых) кв. метра, находящуюся в <адрес>.

Признать за Зиминой Еленой Анатольевной и Зиминым Денисом Валерьевичем по одной второй доле за каждым право собственности часть жилого дома №, составляющую квартиру № 1, площадью всех частей здания и общей площадью 63,1 (шестьдесят три целых и одна десятая) кв. метра, в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целых и четыре десятых) кв. метра, подсобной 35,7 (тридцать пять целых и семь десятых) кв. метра, состоящую в литере «А» помещении 1 из жилой комнаты 1 площадью 4,6 (четыре целых и шесть десятых) кв. метра, жилой комнаты 2 площадью 5,8 (пять целых и восемь десятых) кв. метра, жилой комнаты 3 площадью 17,0 (семнадцать) кв. метров, кухни 4 площадью 11,2 (одиннадцать целых и две десятых) кв. метра, санузла 5 площадью 4,3 (четыре целых и три десятых) кв. метра, коридора 6 площадью 6,4 (шесть целых и четыре десятых) кв. метра, в литере «а» помещения 1 из холодного помещения 7 площадью 3,0 (три) кв. метра, холодного помещения 8 площадью 3,9 (три целых и девять десятых) кв. метра и из литеры а2 площадью 6,9 (шесть целых и девять десятых) кв. метра, находящуюся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 В.А. Румянцева