Решение по делу № 2-2488/2019 от 02.08.2019

УИД- 61RS0008-01-2019-003772-74

Дело № 2-2488/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года      г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбкиной С.Е. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Советского района г,Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, 3-и лица:ДАиГ г.Ростова-на-Дону, ТСЖ»Возрождение»

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбкина С.Е. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН от 25.12.2018г. В 1996 году истицей произведена перепланировка квартиры, а именно:выполнены работы по пристройке веранд (холодных помещений) с номерами 7х и 8х на техническом плане квартиры от 21.05.2019г. с площадью 6,9 кв.м. и 12,9 кв.м. соответственно с устройством входного узла за счет демонтажа подоконной части оконного проема;выполнены работы по изменению конфигурации помещений с номерами 2 и 3 на техническом плане Квартиры за счет переноса смежной ненесущей перегородки, разделяющей указанные помещения, со сменой мест расположения (переносом) санитарно-техничеекого оборудования (ванна, унитаз, раковина) и изменением мест расположения входных узлов в данные помещения. Для согласования указанных изменений,истцом в адрес Ответчика было направлено Заявление от 01.07.2019г. с просьбой узаконить указанную перепланировку в досудебном порядке. Согласно требованиям ет. 29 ЖК РФ, «жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании рещения суда, если этим не нарущаются нрава и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безонаености, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением независимого экспертного учреждения ООО «Судэкеперт-Групп»,Однако ответчиком в письме №59.28-4044 от 15.07.2019г. было отказано в согласовании перепланировки Квартиры, со ссылкой на все ту же ст. 29 ЖК РФ и рекомендовано рещать данный вопрос в судебном порядке.Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, имеется согласие всех жильцов многоквартирного дома но вышеуказанному адресу, а также заключение независимой экспертной организации. Согласно выводам заключения специалиста №049-СЭ/19 ио результатам строительно-технического исследования:«выполненные работы по пристройке веранд в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, имеющем адресный ориентир: <адрес>, произведенным перепланировке и переустройству квартиры, соответствуют строительным, пожарно-техническим и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам», угроза жизни и здоровью граждан в результате пристройки веранд к <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, имеющем адресный ориентир: <адрес>, произведенным перепланировке и переустройству квартиры, отсутствует».

На основании изложенного,с учетом уточненного иска, истец просит сохранить жилое помещение но адресу : <адрес> перепланированном, переустроенном,реконструированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью -30,8кв.м, подсобной-20,3 кв.м, холодных помещений- 19,8 кв.м

Истец Рыбкина С.Е. в судебное заседание не явилась,о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца- Степанов А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель администарции Советского района г.Ростова-на-Дону –Андриенко М.В. в судебное заседание явилась,просила отказать.

Представитель МКУ УЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону –Рабчинская Ю.Д. в судебное заседание явилась,просила отказать.

Представитель ТСЖ»Возрождение» в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ДАиГ г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения№ по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В 1996 году истицей произведена перепланировка квартиры, а именно:выполнены работы по пристройке веранд (холодных помещений) с номерами 7х и 8х на техническом плане Квартиры от 21.05.2019г., с площадью 6,9 кв.м. и 12,9 кв.м. соответственно с устройством входного узла за счет демонтажа подоконной части оконного проема;выполнены работы по изменению конфигурации помещений с номерами 2 и 3 на техническом плане Квартиры за счет переноса смежной ненесущей перегородки, разделяющей указанные помещения, со сменой мест расположения (переносом) санитарно-техничеекого оборудования (ванна, унитаз, раковина) и изменением мест расположения входных узлов в данные помещения.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 21.05.2019 общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, с учетом холодных помещений - 70,9 кв.м.,., в том числе жилой площадью -30,8кв.м, подсобной-20,3 кв.м, холодных помещений- 19,8 кв.м. На перепланировку ком. № 2,3,4, 7х,8х разрешение не предъявлено.

Согласно ответа Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 15.07.2019 г. было отказано в согласовании произведенной перепланировки и переоборудовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на 13.06.1995 года исследуемая квартира состоит из коридора№1,площадью 7,2кв.м, ванная№2, площадью 3,2кв.м,туалет №3,площадью 1,5 кв.м, кухня №4,площадью 8,2 кв.м, жилая комната №5, площадью 13 кв.м, жилая комната № 6,площадью 17,8кв.м, общая площадь квартиры -50,9 кв.м,в том числе жилой-30,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на 21.05.2019г исследуемая квартира состоит из коридора№,площадью 6,4кв.м,туалет№2, площадью 1,4кв.м, ванная№3, площадью 3,6кв.м,кухня №4,площадью 8,9 кв.м, жилая комната №5, площадью 13 кв.м, жилая комната № 6,площадью 17,8кв.м, веранда №7х,площадью 6,9кв.м, веранда№8х,площадью 12,9 кв.м, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 70,9 кв.м.,., в том числе жилой площадью -30,8кв.м, подсобной-20,3 кв.м, холодных помещений- 19,8 кв.м. На перепланировку ком. № 2,3,4, 7х,8х разрешение не предъявлено.

В соответствии с заключением специалиста №049-СЭ/19 ио результатам строительно-технического исследования:«выполненные работы по пристройке веранд в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, имеющем адресный ориентир: <адрес>, произведенным перепланировке и переустройству квартиры, соответствуют строительным, пожарно-техническим и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам», угроза жизни и здоровью граждан в результате пристройки веранд к <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, имеющем адресный ориентир: <адрес>, произведенным перепланировке и переустройству квартиры, отсутствует».

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция <адрес> в <адрес>, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Таким образом, сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает интересы других собственников жилых помещений в доме.Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное заключени,так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства к такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доле принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно протокола № 3 общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес> от 01.10.2019 года с повесткой дня «принятие решения по вопросу реконструкции <адрес>, принято решение разрешить реконструкцию и перепланировку в <адрес>. ( л.д.№ 86-87). Принимая во внимание, что сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии осуществлено с согласия собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> и работы по перепланировке и реконструкции не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемых законом прав и интересов других граждан, при таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными, как доказанные и соответствующие действующему законодательству и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная реконструкцияи перепланировка в <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.Поскольку реконструкция в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбкиной С.Е. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес> №, общей площадью с учетом холодных помещений 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью -30,8кв.м, подсобной-20,3 кв.м, холодных помещений- 19,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2019 года.

Судья