Решение по делу № 2-985/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-985/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 21 мая 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием истца Балаевой А.Б., представители истца Балаевой О.Н., представителя ответчика Александрова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаевой А.Б. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, министерству имущественных отношений Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Балаева А.Б. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, министерству имущественных отношений Нижегородской области об установлении границ земельного участка, указывая в обоснование требований, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит земельный участок, общей площадью 2400 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 46/1, кадастровый №, а также 1/2 доля жилого дома расположенного на указанном земельном участке.

Ранее истцом были уточнены границы земельного участка и зарегистрировано право собственности на общую площадь 795 кв. м.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № от <дата> результаты межевания земельного участка в координатах поворотных точек границ земельного участка н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18 по межевому плану, выполненному Л,, признаны недействительным, в связи с чем, границы земельного участка сняты с кадастрового учета и не установлены.

Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру М., который подготовил межевой план от <дата> в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, определив координаты поворотных точек в границах земельного участка по фактическому землепользованию.

Межевой план был подготовлен с использованием значения минимальных и максимальных размеров земельных участков, указанных в Правилах землепользования и застройки территории Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, которые утверждены решением Бебяевского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области № от <дата>.

Согласовать границы земельного участка не удалось, т.к. часть земельного участка пересекается с границами земельного участка с кадастровым №, находящимся в собственности Нижегородской области, часть земельного участка граничит с землями общего пользования, согласование которых проводит администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области.

Ранее жители с. Новоселки обращались с заявлением в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области о прекращении кадастрового учета автомобильной дороги с целью дальнейшего формирования земельного участка под многоквартирным домом, так как на земельном участке с КН *** расположена часть многоквартирного жилого дома и несколько объектов недвижимого имущества, в том числе, баня и гараж, принадлежащие истцу.

Письмом от <дата> министерство ответило, что прекращение государственного кадастрового учета такого земельного учета возможно исключительно путем его преобразования, в границах указанного земельного учета объекты транспортной инфраструктуры, относящиеся к ведению ГКУ НО «Главное управление автомобильных дорог» отсутствуют.

Истец направила проект межевого плана в министерство с целью согласования границ земельного участка в координатах пересекающихся с земельным участком с КН № и уточнения его границ путем уменьшения.

Министерство сообщило, что истцом не представлено правоудостоверяющих документов на образование многоконтурного земельного участка, в том числе, отсутствуют документы, подтверждающие право заявителя на постройки, фактически расположенные на земельном участке истца.

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе работ были уточнены и согласованы границы вышеуказанного земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, что подтверждается выполненным и подписанным в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности объектом искусственного происхождения - забором, а также расположенными в контуре 2 и 3 объектами капитального строительства баня, гараж, существующих на местности более 30 лет.

Таким образом, определенные межевым планом границы земельного участка, соответствуют фактическому (исторически сложившемуся) землепользованию, земельный участок истца в пределах особо охраняемых природных территорий не находится, в связи с чем, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 46/1, согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером М.

Определением суда от <дата>, от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Балаев В.В., МКУ «Бебяево».

В судебном заседании истец и ее представитель Балаева О.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области Александров Д.А. с заявленными требованиями не согласился, суду указал, что истец просит установить границы участков, которые ей не выделялись.

Представители ответчика - министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Бебяево», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Балаев В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 3 ст. 3 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы и они подлежат установлении судом при разрешении настоящего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2019 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Балаева А.Б. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:414:2101003:381 общей площадью 2400 кв. м, и 1/2 доли жилого дома общей площадью 95,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Балаевой А.Б. в ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 795 +/- 10 кв. м, что вместе с тем не лишает ее права зарегистрировать оставшуюся часть земельного участка, от использования которого она не отказывалась.

Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру М., который подготовил межевой план от <дата> в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, определив координаты поворотных точек в границах земельного участка по фактическому землепользованию.

Межевой план был подготовлен с использованием значения минимальных и максимальных размеров земельных участков, указанных в Правилах землепользования и застройки территории Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, которые утверждены решением Бебяевского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области № от <дата>.

Согласовать границы земельного участка не удалось, т.к. часть земельного участка пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности Нижегородской области, часть земельного участка граничит с землями общего пользования, согласование которых проводит администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области.

На обращение жителей с. Новоселки министерство земельных и строительных отношений <дата> направило ответ о том, что прекращение государственного кадастрового учета такого земельного учета возможно исключительно путем его преобразования, в границах указанного земельного учета объекты транспортной инфраструктуры, относящиеся к ведению ГКУ НО «Главное управление автомобильных дорог» отсутствуют.

Истец направила в министерство проект межевого плана с целью согласования границ земельного участка в координатах пересекающихся с земельным участком с КН № и уточнения его границ путем уменьшения.

Министерство сообщило, что истцом не представлено правоудостоверяющих документов на образование многоконтурного земельного участка, в том числе, отсутствуют документы, подтверждающие право заявителя на постройки, фактически расположенные на земельном участке истца.

Вместе с тем в заключении кадастрового инженера указано, что в ходе работ были уточнены и согласованы границы вышеуказанного земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, что подтверждается выполненным и подписанным в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности объектом искусственного происхождения - забором, а также расположенными в контуре 2 и 3 объектами капитального строительства баня, гараж, существующих на местности более 30 лет.

Таким образом, определенные межевым планом границы земельного участка, соответствуют фактическому (исторически сложившемуся) землепользованию.

Согласно представленным истцом заключениям от апреля 2024 года основные конструкции бани 1997 года постройки и гаража, 1998 года постройки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 52:41:2101003:1546, имеют работоспособное техническое состояние, угрозу жизни, здоровью и имуществу людей не создают, следовательно, обеспечивается безопасное пребывание в нежилом здании без угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что границы уточняемого земельного участка закреплены на местности забором и межой, а также, что расположенные в контуре 2 и 3 объекты капитального строительства - баня, гараж, существуют на местности более 30 лет, суд полагает заявленные Балаевой А.Б. требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Балаевой А.Б., паспорт ***, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 46/1, согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером М., со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек гра- ниц	Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X	Y
***	***	***
***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.