Решение по делу № 2-2283/2024 от 11.04.2024

Дело № 2-2283/2024

                                                                          УИД 26RS0029-01-2024-003596-56

Решение

Именем Российской Федерации

Заочное

03 июня 2024года                                                       г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Бочкаловой К.Е.,

с участием:

представителя истца Администрации города Пятигорска по доверенности Гапоновой А.В.,

старшего помощника прокурора <адрес> Латышевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пятигорске в помещении суда гражданское дело по иску Администрации <адрес>    к    Скородумову О.Е. о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Скородумову О.Е. о расторжении договора социального найма, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций <адрес> в лице заместителя начальника муниципального учреждения «Управления имущественных отношении администрации <адрес>» Аванесова А.А., действующего на основании доверенности, выданной главой <адрес>, удостоверенной нотариусом, именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и Скородумовым О.Е. (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № ( далее Договор). В соответствии с договором наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью49,3 кв.м, <адрес>, для проживания в нем. В соответствии с условиями договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценами и тарифами. В случае невнесения в установленным законом срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающих платежей. Нанимателем муниципального жилого помещения <адрес> более шести месяцев не вносилась арендная плата, а также образовалась задолженность по коммунальным платежам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ФГУП «<адрес>водоканал»-«Кавминводоканал» в городе Пятигорске- 54354 рублей, перед АО «Пятигорские электрические сети»- 8395,72 рубля за наем жилого помещения, включая пеню-49795,46 рублей. В администрацию <адрес> от нанимателя не поступало никаких письменных заявлений/документов, подтверждающих то, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги обусловлено уважительными причинами, предусмотренными законодательством. В связи с вышеизложенным принято решение о выселении Скородумова О.Е. из помещения, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2-х комнат общей площадью 49,3 кв.м., <адрес>.Предоставлемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания                  ( часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размере не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( с 90 и 105 ЖК), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Предоставляемое муниципальное жилое помещение расположено <адрес>, площадь данного помещения составляет 16 кв.м., что не нарушает установленные законом нормы. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении по социальному найму жилого помещения №,<адрес>, общей площадью 49,3,кв.м., заключенный со Скородумовым О.Е..

Выселить Скородумова О.Е. из муниципального помещения №, <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. с предоставлением жилого помещения по договору социального найма <адрес> общей площадью 16 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес>, Гапонова А.В. исковые требования поддержала, в полном объеме просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного    судопроизводства не    возражала.

Ответчик Скородумов О.Е. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Таким образом, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Латышева С.Г. полагала, что исковые требования, заявленные администрацией <адрес> к Скородумову О.Е., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций <адрес> в лице заместителя начальника муниципального учреждения «Управления имущественных отношении администрации <адрес>» Аванесова А.А., действующего на основании доверенности, выданной главой <адрес>, удостоверенной нотариусом, именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и Скородумовым О.Е. (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью49,3 кв.м, <адрес>, для проживания в нем. В соответствии с условиями договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценами и тарифами. В случае невнесения в установленным законом срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающих платежей.

Согласно представленных истцом сведений нанимателем муниципального жилого помещения <адрес> более шести месяцев не вносилась арендная плата, а также образовалась задолженность по коммунальным платежам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ФГУП «<адрес>водоканал»-«Кавминводоканал» в городе Пятигорске- 54354 рублей, перед АО «Пятигорские электрические сети»- 8395,72 рубля за наем жилого помещения, включая пеню-49795,46 рублей.

Согласно сведениям Единого расчетно- кассового центра по состоянию на апрель    2024 года задолженность за наем жилья составляет 55 854, 44 рублей, пеня-    23 833, 34 рублей.

Согласно ответу АО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ    года № задолженность за потребленную электроэнергию <адрес> составляет 45 821, 04 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия задолженности приостановлена подача электроэнергии.

Согласно ответу филиала ГУП СК «<адрес>водоканал»- «Кавминводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ    по    лицевому счету №, держателем которого является Скородумов О.Е.,    задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения составляет 62 562,23 рублей, пеня- 3935,58 рублей.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение указанной нормы ответчиком более шести месяцев не    вносится оплата за жилищно- коммунальные услуги. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В адрес ответчика истцом были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить задолженность,    расторжении    договора социального найма, выселении.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств невозможности внесения оплаты ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что расторжение договора социального найма жилого помещения в случае невнесения оплаты за коммунальные платежи предусмотрено законом, а ответчик уклоняется от его расторжения, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца о выселении, то суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Заявляя требование о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчики подлежат вселению.

В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое муниципальное жилое помещение расположено <адрес>, площадь данного помещения составляет 16 кв.м., что не нарушает ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Заявляя требование о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчики подлежат вселению.

В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наниматель в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем находит требования истца о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета города курорта Пятигорска в соответствии со статьей 103 ГПК РФ в сумме 600 рублей ( по 300 рублей за каждое требование).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес>    к    Скородумову О.Е. о расторжении договора социального найма, выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении по    социальному найму жилого помещения № <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., заключенный со Скородумовым О.Е..

Выселить Скородумова О.Е., <данные изъяты> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма <адрес>

Взыскать со Скородумова О.Е. государственную    пошлину    в сумме 600 рублей в доход Управления Федерального казначейства по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Ю.В. Жолудева