Решение по делу № 2-1708/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1708/2024

УИД № 50RS0053-01-2024-001150-90

Р Е Ш Е Н И Е     С У Д А

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года                                                         г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре Пятак Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МБУ «Электростальская коммунальная компания» к Кожевникову Юрию Ивановичу, Агаповой Ирине Александровне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

у с т а н о в и л :

18.03.2024 ООО МБУ «Электростальская коммунальная компания» обратилось в суд с иском к Кожевникову Ю.И. Кожевниковой Н.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. С учетом уточнения исковых требований 14.08.2024 в качестве надлежащего ответчика была привлечена Агапова Н.А. Кожевникова Н.Г. исключена из числа ответчиков в связи со смертью.

    Исковые требования мотивированы тем, что МБУ «Электростальская коммунальная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании Решения ГУ МЖИ МО № Р001-9128460993-24308063 от 22.05.2019.

    В октябре и декабре 2023 года при обследовании ООО «ГИС» вентиляционных каналов в <адрес>, было установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале кухни и ванной комнаты и обнаружен завал, устранить который непосредственно из <адрес> не предоставляется возможным. Для устранения завала необходимо разрешение собственников <адрес> на пробивку отверстия в вентиляционную шахту.

    Согласно выписки из ЕГРН от 14.08.2024 собственниками квартиры по адресу: <адрес>, г. <адрес> являются Агапова И.А. и Кожевников Ю.Н.

    Ответчикам неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение. Данные предписания получены ответчиками, однако ответчики отказались от предоставления доступа в жилое помещение № 14 сотрудникам ООО «ГИС» и управляющей организации для проведения осмотра, проведения профилактических и ремонтных мероприятий для устранения выявленных неисправностей в работе вентиляционного канала.

    Просят суд обязать ответчиков Агапову И.А., Кожевникова Ю.И., являющихся собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, обеспечить сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД, расположенному в указанной квартире для проведения ремонтных работ с целью устранения выявленных неисправностей в работе вентиляционного канала, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено документально, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Кожевников Ю.И., Агапова И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу их регистрации по месту жительства. О причинах не явки ответчики не сообщили, от них не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что ответчики Кожевников Ю.И., Агапова И.А., уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства и фактического проживания, отказались от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков

Исследовав документы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Судом установлено, что МБУ «Электростальская коммунальная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г. Электросталь, Ногинское шоссе д. 8 с 01.06.2019 г. (далее - МКД) на основании Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области ГУ МЖИ МО № Р001-9128460993-24308063 от 22.05.2019 г. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Ответчики Кожевников Ю.И. и Агапова И.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2024 Кожевникову Ю.И. принадлежит 39/100 долей в праве общей долевой собственности, ответчику Агаповой И.А. принадлежит 61/100 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из искового заявления следует, что в октябре и декабре 2023 года при обследовании ООО «ГИС» вентиляционных каналов в <адрес> по адресу: <адрес>, было установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале кухни и ванной комнаты, устранить который непосредственно из <адрес> не представляется возможным.

Согласно предписаниям МБУ «Электростальская коммунальная компания» от 22.11.2023, 12.12.2023, направленным в адрес ответчиков, им было необходимо обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения работ по вскрытию стены и устранению завала. С указанием даты и времени для предоставления доступа, а также в разъяснением, что в случае если доступ не может быть предоставлен в указанную дату и время, предложено уведомить МБУ «Электростальская коммунальная компания» об удобном времени проведения работ. Ответчики предупреждались, что в случае неисполнения предписания, МБУ «Электростальская коммунальная компания» будет вынуждено обратиться в суд. Данные предписания получены ответчиком Кожевниковым Ю.И. 01.12.2023 и 22.12.2023

Доступ истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен до настоящего времени.

В результате действий ответчиков Кожевникова Ю.И., Агаповой И.А. управляющая организация не имеет возможности произвести осмотр, провести профилактические ремонтные мероприятия для устранения выявленных неисправностей в работе вентиляционного канала.

В соответствии с п. п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 1.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны, среди прочего: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Совокупность п.п. 1, 4, 6,7 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр, указывает на то, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Своими действиями ответчики Кожевников Ю.И., Агапова И.А. препятствуют выполнению МБУ «Электростальская коммунальная компания» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании Кожевникова Ю.И., Агаповой И.А. предоставить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение для его обследования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением № 95 от 05.03.2024.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., по 3 000 руб., с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБУ «Электростальская коммунальная компания» удовлетворить.

Обязать Кожевников Юрия Ивановича, Агапову Ирину Александровну, являющихся собственниками <адрес>, обеспечить сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД, расположенным в указанной квартире, для проведения ремонтных работ с целью устранения выявленных неисправностей в работе вентиляционного канала.

Взыскать с Кожевников Юрия Ивановича, в пользу МБУ «Электростальская коммунальная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Агаповой Ирины Александровны, в пользу МБУ «Электростальская коммунальная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                    Судья:                                                  Т.М. Пучкова

В окончательной форме решение судом принято 30 октября 2024 года.