Решение по делу № 2-3702/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-3702/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2020 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                             Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску         Калистовой Татьяны Валентиновны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, АО «Первая Ипотечная Компания – Регион», ООО «Регионстройкомплекс - ХХI век», Конкурсному управляющему ООО «Корпорация «Союз –Возрождение» Логинову Олегу Анатольевичу о признании права на включение в Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за Калистовой Т.В. право на включение в Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах корп.№ и №, являющимся Приложением №1 к Соглашению о взаимодействии от 05.03.2019г.

В обоснование требований истец указала, что является обманутым дольщиком ЖК «Западные Ворота Столицы», признана пострадавшей по уголовному делу №, возбужденному в результате совершения действиями руководства КТ «Социальная инициатива и компания» причинения имущественного ущерба гражданам в особо крупном размере. Решением Рузского районного суда Московской области от 04.03.2019г. Калистова Т.В. была включена в Реестр пострадавших граждан по объекту АДРЕС Однако в перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах – корпус 4.1 и корпус 4.2, являющимся Приложением № к Соглашению о взаимодействии от 05.03.2019г. Калистова Т.В. не включена.

Истец: Калистова Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Бибиков А.Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «ПИК-Регион» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, указала, что АО «ПИК-Регион» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку АО «ПИК-Регион» не имеет никаких гражданско-правовых отношений с физическими лицами, приобретавшими квартиры у КТ «Социальная инициатива», ООО Корпорация «Союз- Возрождение» (Союз-В), в том числе и с истцом, представила письменные возражения на иск.

Ответчик: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.

Ответчик: представитель ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Ответчик представитель конкурсного управляющего ООО «Корпорация Союз-Возрождение» Логинова О.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо: представитель Главного управления строительного надзора Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" настоящий Закон определяет основные направления деятельности исполнительных органов государственной власти Московской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области (далее - органы местного самоуправления) по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории Московской области для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.

В силу ст. 4 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" органы местного самоуправления в пределах своих полномочий: взаимодействуют с органами государственной власти, государственными органами, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов; осуществляют контроль за сроками строительства многоквартирных домов; с целью завершения строительства проблемного объекта принимают решение о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации; оказывают содействие пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации; органы местного самоуправления осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Органы местного самоуправления имеют право: 1) оптимизировать выданные технические условия на присоединение к инженерным сетям; 2) изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для застройщика, нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации; изменять долю органа местного самоуправления по согласованию с юридическим лицом, имеющим обязательства имущественного или неимущественного характера перед этим органом местного самоуправления, не связанные с обязательствами по обеспечению прав пострадавших соинвесторов, с одновременным возложением на это юридическое лицо обязательств по обеспечению прав пострадавших соинвесторов с учетом мнения Уполномоченного органа. Такое юридическое лицо приобретает статус нового застройщика.

Решением Рузского районного суда Московской области от 04.03.2019 года признан незаконным отказ Главного управления государственного строительного надзора Московской области Калистовой Т.В. во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на Главное управление государственного строительного надзора Московской области возложена обязанность устранить нарушение прав Калистовой Т.В. путем включения в реестр таких граждан (л.д. 15-21). Указанное решение суда вступило в законную силу 09.04.2019г.

Указанным решением установлено, что 20.04.2004г. Калистовой Т.В. был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение №1 к нему с КТ «Социальная инициатива и К». Предметом указанных договоров является квартира, общей площадью 49,3 кв.м., в многоквартирном доме, по строительному адресу: АДРЕС почтовый адрес: АДРЕС. Калистова Т.В. полностью и в срок выполнила принятые на себя обязательства по оплате указанной квартиры. КТ «Социальная инициатива и К» принятые на себя обязательства не исполнило.

Вышеуказанный многоквартирный дом решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 30.10.2015г. №» 8/10 признан проблемным.

Постановлением следователя 1 отдела СЧ ГСУ СУ МВД России по Московской области от 18.06.2017 года Калистова Т.В. признана потерпевшей по уголовному делу № возбужденному в результате совершения действиями руководства КТ «Социальная инициатива и компания» причинения имущественного ущерба гражданам в особо крупном размере (л.д. 22-23).

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 12.12.2017 № «О внесении изменений в Положение о Министерстве строительного комплекса Московской области, Положение о Главном управлении государственного строительного надзора Московской области и в некоторые нормативные правовые акты Московской области» полномочия по признанию граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведение соответствующего реестра осуществляется Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

05.03.2019г. между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, Администрацией муниципального образования городской округ Котельники Московской области, Администрацией м.о. «городской округ Дубна Московской области» с одной стороны и АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (Инвестор), ООО Загородная усадьба», ООО Ривьера Парк», ООО «Лотан», ООО «Мегаполис», ООО «Регионстройкомплекс – ХХI» (Застройщик) заключено соглашение, по условиям которого Застройщик осуществляет проектирование и строительство многоквартирных жилых домов - корп. № и № общей проектной площадью квартир 38 772,1 кв.м., строительный адрес: АДРЕС. В силу п. 1.1.2 Соглашения права на получение в собственность квартир в многоквартирных жилых домах - корпус 4.1 и 4.2 закрепляются за пострадавшими гражданами, заключившими договоры на приобретение квартир с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива», ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (перечень определен в соответствии с информацией о гражданах, включенных в реестр пострадавших, полученной от Главного    управления государственного строительного надзора Московской области и указан в Приложении №1 к настоящему соглашению).

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Оценивая установленные обстоятельства и разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что истцом при обращении в суд с настоящим иском избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку требования заявлены о признании за Калистовой Т.В. право на включение в Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», иных требований заявлено не было.

Рассматриваемое соглашение заключено между несколькими участниками, указанным соглашением определен порядок учета права на получение в собственность квартир в жилом комплексе корпусов 4.1, 4.2, по адресу: Московская область, городское поселение Новоивановское, в районе д. Марфино, исходя из Перечня граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», формирование данного перечня к компетенции Администрации Одинцовского городского округа Московской области не относится, указанное соглашение составлено и подписано между участниками соглашения до вступления в законную силу решения суда от 04 марта 2019г. о включении Калистовой Т.В. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома.

Кроме этого, ООО «Регионстройкомплекс -XXI век», АО «ПИК-Регион» не имеют никаких гражданско-правовых отношений с физическими лицами, приобретавшими квартиры у КТ «Социальная инициатива», в том числе и с истцом, никакой ответственности, том числе финансовой, перед КТ «Социальная инициатива» и иными лицами, не несут, стороной инвестиционного контракта № от 16.04.2002 г., заключенного между Администрацией Одинцовского муниципального района и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», не является.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Калистовой Т.В. на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калистовой Татьяны Валентиновны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, АО «Первая Ипотечная Компания – Регион», ООО «Регионстройкомплекс-ХХ1 век», Конкурсному управляющему ООО «Корпорация «Союз –Возрождение» Логинову Олегу Анатольевичу о признании за Калистовой Татьяной Валентиновной право на включение в Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах, корп.№ и №, являющимся Приложением № 1 к Соглашению о взаимодействии от 05.03.2019г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова