Решение по делу № 2-2449/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-2449/14 12 ноября 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

с участием прокурора Шестаковой М.П.,

адвоката Лещинского Л.В.,

при секретаре Прокопович Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салащенко Г.П., Зайцева Н.А., Зайцева А.Н. к Салащенко А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,-

УСТАНОВИЛ:

Салащенко Г.П., Зайцев А.Н., Зайцев Н.А. обратились в суд, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования (л.д.56-59) с иском к Салащенко А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что Салащенко Г.П., как члену ЖСК № был выдан ордер № от <дата>. на право занятия квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. Паевой взнос за квартиру выплачен Салащенко Г.П., что подтверждается справкой ЖСК от 26.10.1999 г. № 512. Право собственности Салащенко Г.П. зарегистрировано в ГУ ФРС по СПб, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.1999 г. В соответствии с договором дарения от 03.03.2000 г. собственником 1/2 доли квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге являлся Салащенко А.В., который в свою очередь на основании договора дарения от 23.03.2000 г. подарил по 1/4 доли Зайцеву А.Н., Зайцеву Н.А. В соответствии с решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>. по гражданскому делу № определен порядок пользования квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге, согласно которому: комнатой размером 19,9 кв.м. пользуются Салащенко Г.П., Зайцев А.Н., комнатой размером 11,7 кв.м. пользуется Зайцев Н.А., комнатой размером 11,2 кв.м. пользуется Салащенко А.В. Ответчик выселен из комнаты размером 11,7 кв.м. в комнату размером 11,2 кв.м. в спорной квартире. Истцы указывают, что ответчик членом семьи собственников не является, не ведет с ними общего хозяйства, в квартире постоянно не проживает и не проживал на момент вынесения судом решения по гражданскому делу №, однако появляется периодически, в спорной квартире находятся его вещи. Регистрация Салащенко А.В. в квартире нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Истцы просят признать Салащенко А.В. прекратившим право пользования квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге; выселить из спорного жилого помещения.

Истец Салащенко Г.П. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных суду требований.

Представитель истцов Зайцева Н.А., Зайцева А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Салащенко А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных суду требований.

Выслушав истца Салащенко Г.П. и ее представителя, представителя истцов Зайцева Н.А., Зайцева А.Н., представителя ответчика Салащенко А.В., допросив свидетелей О., А., изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, материалы гражданского дела №, выслушав заключение прокурора Шестаковой М.П., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении заявленных суду требований, суд считает, что исковые требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь следующим.

Истцы обратились в суд с иском к Салащенко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге и выселении по основаниям, предусмотренным ст. 292 ГК РФ.

Как следует из представленных суду материалов, Салащенко Г.П. на семью из трех человек, в том числе сына Салащенко А.В., сына Салащенко А.В. была предоставлена квартира <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.20).

Паевой взнос за квартиру был выплачен Салащенко Г.П., что подтверждается справкой ЖСК от 26.10.1999 г. № (л.д.5). Право собственности Салащенко Г.П. зарегистрировано в ГУ ФРС по СПб, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.1999 г. В соответствии с договором дарения от 03.03.2000 г. собственником 1/2 доли квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге являлся Салащенко А.В., который в свою очередь на основании договора дарения от 23.03.2000 г. подарил по 1/4 доли Зайцеву А.Н., Зайцеву Н.А. (л.д.6-10).

В настоящее время в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге зарегистрированы Салащенко Г.П., Салащенко А.В., Зайцев А.Н., Зайцев Н.А. (л.д.11).

В соответствии с решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>. по гражданскому делу № определен порядок пользования квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге, согласно которому: комнатой размером 19,9 кв.м. пользуются Салащенко Г.П., Зайцев А.Н., комнатой размером 11,7 кв.м. пользуется Зайцев Н.А., комнатой размером 11,2 кв.м. пользуется Салащенко А.В. Ответчик выселен из комнаты размером 11,7 кв.м. в комнату размером 11,2 кв.м. в спорной квартире.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года № 455-О, Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободной развитие человека и нормы ст. 40 Конституции РФ закрепляют право каждого на жилище. При этом Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (ст.ст. 2. 18 Конституции РФ), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции РФ во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Таким образом, нормы ч.2 ст. 292 ГК РФ не препятствуют применению иных положений Гражданского кодекса РФ, тогда как в соответствии со ст.675 ГК РФ – переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена Салащенко Г.П. с учетом члена ее семьи – сына Салащенко А.В., ответчик вселен в квартиру на законных основаниях, до введения в действие ЖК РФ, поэтому исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой <адрес> в Санкт-Петербурге, удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает также и тот факт, что между собственниками и ответчиком было достигнуто соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением, что подтверждается решением суда, в соответствии с которым был определен порядок пользования квартирой.

Доводы истцов, согласно которым ответчик в спорной квартире постоянно не проживает, опровергаются показаниями свидетеля А., допрошенного судом в судебном заседании <дата>., который пояснил суду, что регулярно видит Салащенко А.В. в квартире, в которой находятся его вещи. Не доверять показаниям свидетеля А. у суда нет оснований, показания свидетеля последовательны и не опровергнуты в ходе судебного следствия. Кроме этого показания свидетеля А. не противоречат пояснениям стороны истцов, согласно которым в спорной квартире находятся вещи Салащенко А.В., а также показаниям свидетеля О., который в судебном заседании 12.11.2014 г. показал суду, что действительно в квартире находятся вещи ответчика.

Также отказывая в удовлетворении заявленных суду требований, суд учитывает и тот факт, что других жилых помещений Салащенко А.В. не имеет, что подтверждается справкой Управления Росреестра по СПб (л.д. 41).

Исковые требования Салащенко Г.П., Зацева Н.А., Зайцева А.Н. о выселении ответчика также не подлежат удовлетворению, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании Салащенко А.В. прекратившим право пользования спорной квартирой.

Доводы истцов, согласно которым ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг не могут служить основанием для удовлетворения заявленных суду требований, поскольку Салащенко А.В. частично производится оплата жилья и коммунальных услуг, что подтверждается представленными ответчиком квитанциями. Не принимая доводы истцов в данной части, суд учитывает также и тот факт, что в случае наличия у ответчика задолженности по платежам, истцы не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском к Салащенко А.В. о взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в порядке регресса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Салащенко Г.П., Зайцева Н.А., Зайцева А.Н. к Салащенко А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Головкина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2014 г.