Решение по делу № 2-5855/2023 от 13.07.2023

УИД-16RS0046-01-2023-007836-55

Копия Дело № 2-5855/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре ФИО2, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГизатуллинойАлсу ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ...»,

о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» (далее – ответчик) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора о долевом участии в строительстве жилого ... от 09.06.2003г. и договора уступки права требования от 13.09.2004г. Согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от 21.11.2005г. квартира истца до перепланировки состояла из трех жилых комнат, площадью 27,9 кв.м., 20 кв.м. и 17,7 кв.м.; кухни, площадью 18,3 кв.м.; коридора, площадью 14,8 кв.м.; двух санузлов, площадью 6,3 кв.м. и2,6 кв.м.; кладовой, площадью 2,3 кв.м.; двух зимних садов, площадью 10,3 кв.м. и 9,7 кв.м. ... по ЖК РФ составляет 129,9 кв.м., жилая – 65,5 кв.м. Истцом была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой была увеличена площадь жилой комнаты поз.2 за счет части площади жилой комнаты поз.1, увеличена площадь санузла поз.6 за счет площади санузла поз.7 и площади кладовой поз.8, устройство кладовой поз.8 на части площади коридора поз.6, демонтирован ненесущий участок стены под существующей железобетонной перемычкой между зимним садом поз.10 и жилой комнатой поз.4, и монтаж новой перегородки. В связи с этим истец просит сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру, общей площадью по ЖК РФ 125,9 кв.м. жилой площадью 63,8 кв.м. состоящую из: трех жилых комнат, площадью 17,1 кв.м., 29 кв.м. и 17,7 кв.м.; кухни, площадью 18,2 кв.м.; коридора, площадью 13,4 кв.м.; двух санузлов, площадью 7,3 кв.м. и 1,5 кв.м.; кладовой, площадью 2,2 кв.м.; двух зимних садов, площадью 9,3 кв.м. и 10,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, исковые требования уточнил письменно.

Представитель ответчика, ФИО4, иск не признала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора о долевом участии в строительстве жилого ... от 09.06.2003г. и договора уступки права требования от 13.09.2004г.

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от 21.11.2005г. квартира истца до перепланировки состояла из трех жилых комнат, площадью ....м.; двух санузлов, площадью 6,3 кв.м. и 2,6 кв.м.; кладовой, ...

... по ЖК РФ составляет ....

Истцом была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой была увеличена площадь жилой комнаты поз.2 за счет части площади жилой комнаты поз.1, увеличена площадь санузла поз.6 за счет площади санузла поз.7 и площади кладовой поз.8, устройство кладовой поз.8 на части площади коридора поз.6, демонтирован ненесущий участок стены под существующей железобетонной перемычкой между зимним садом поз.10 и жилой комнатой поз.4, и монтаж новой перегородки.

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ по состоянию на ... после перепланировки ....31 по ..., общей площадью ... жилых и подсобных помещений – три жилые комнаты (18,2 кв.м., ... (ванная) – 7....

Истцом было подано заявление в МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» о сохранении перепланировки, однако письмом от 17.04.2023г. в этом было отказано.

Возможность сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии подтверждается проектом перепланировки, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ.

Поскольку произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, требования истца о сохранении перепланировки квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ГизатуллинойАлсу ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру .... 31 по ..., общей площадью 125,4 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м., площадью жилых и подсобных помещений – три жилые комнаты ...2 кв....м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин