Решение по делу № 2-3591/2022 от 03.03.2022

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-002092-98

Дело №2-3591/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года                                                                   г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                                         Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи         Тихоновой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от 01.03.2022 года, ответчика ФИО, представителя ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующей на основании доверенности от 21.06.2022 года №,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования общим имуществом,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования общим имуществом, указав, что она на основании договора социального найма жилого помещения - комнаты в квартире, расположенной по <адрес> проживает в указанном жилом помещении. Нанимателем второй комнаты в указанной квартире является ФИО Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, при этом, согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, следует, что занимаемое ФИО жилое помещение является комнатой в квартире, следовательно, жилые помещения, в которых проживает истец и ответчик являются частью одной квартиры. Однако на основании решения Южно-Сахалинского городского суда от 22.11.2017 года на ФИО возложена обязанность заделать дверной проем между квартирами и навесить дверь. Указанное решение суда исполнено. В результате чего <адрес> была разбита на два изолированных друг от друга жилых помещения. При этом после исполнения решения суда она лишена была возможности пользоваться местами общего пользования: помещениями кухни, коридора и санузла. Просит признать за ней право пользования общим имуществом, расположенным по <адрес>, а именно коридором, кухней и санузлом.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала требования истца.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 15, 16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определение понятия "коммунальная квартира", раскрывает содержание понятия "квартира" - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 приведенного Кодекса).

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, комната в <адрес>, площадью <данные изъяты> и комната в этой же квартире, площадью <данные изъяты>. являются муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 27 января 2016 года Администрация г. Южно-Сахалинск передает              ФИО на основании решения Южно-Сахалинского городского суда от 03 сентября 1997 года в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> <адрес>, для проживания в нем, а также организует предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (пункт 1 раздела I).

Из дополнительного соглашения от 16 ноября 2018 года следует, что пункт 1 раздела I договора изменен, изложен в следующей редакции: Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (комнату), находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, для проживания в нем, а также организует предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация).

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 22 ноября 2017 года исковые требования ФИО к ФИО о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворены частично и постановлено:

- обязать ФИО, заделать дверной проем между квартирами № и № по <адрес>, восстановить дверной проем в <адрес>, навесить дверь в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу;

- в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние в части восстановления санузла, водопроводной и канализационной системы отказать.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 03 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ к пользованию общим имуществом в квартире, отказано.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 28 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 29 июня 2021 года постановлено: исковые требования ФИО к Муниципальному Казенному Учреждению «Управление жилищной политики г.Южно-Сахалинска», администрации г.Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать за ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящей из коридора размером <данные изъяты>, жилой комнаты размером <данные изъяты>, кухни размером 10,5 кв.м., санузла размером 4,2 кв.м, занимаемым                    ФИО.

В удовлетворении исковых требований ФИО, заявленных к муниципальному Казенному Учреждению «Управление жилищной политики г.Южно-Сахалинска» о признании права пользования жилым помещением, отказать.

Как следует из акта обследования жилого помещения от 23 июня 2022 года жилое помещение, расположенное по <адрес> жилых комнат: площадью <данные изъяты>. (наниматель ФИО), площадью <данные изъяты> (наниматель                ФИО), общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> места общего пользования - <данные изъяты>., в которые входят: коридор - <данные изъяты> ванная комната <данные изъяты> В ходе выезда установлено, что жилое помещение (комната) площадью - <данные изъяты> изолировано, вход в жилое помещение находится со стороны коридора. Оставшаяся площадь жилого помещения - <данные изъяты>., в которую входит площадь комнаты <данные изъяты>. и места общего пользования в квартире площадью - <данные изъяты> используется ФИО, доступ к местам общего пользования в жилом помещении № у ФИО отсутствует.

Из условий договора социального найма жилого помещения № от 27 января 2016 года следует, что техническое состояние предоставляемого ФИО жилого помещения, а также санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в нем находятся в удовлетворительном состоянии. Комната в указанной квартире истцу передавалась, отвечающая, в том числе и санитарно-гигиеническим требованиям.

Следовательно, учитывая представленный акт обследования жилого помещения, имеющиеся в квартире № <адрес> места общего пользования площадью <данные изъяты>., в которые входят: коридор - <данные изъяты> право истца пользоваться комнатой, отвечающей требованиям законодательства, в том числе и санитарно-гигиеническим, принимая во внимание, то суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    р е ш и л:

    исковые требования ФИО к ФИО, Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования общим имуществом, удовлетворить.

    Признать за ФИО право пользования общим имуществом, расположенным в жилом помещении по <адрес>, а именно: коридором, площадью <данные изъяты>., ванной комнатой, площадью <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                            А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                          А.А. Катюха