Решение по делу № 2-4427/2016 от 24.03.2016

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 г.                                            ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя ответчика адвоката ФИО3 действующей по ордеру

при секретаре ФИО4,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» к Дырнаеву ФИО5 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ...., из них: ... коп. - сумма основного долга, .... - задолженность по плановым процентам, ... пени по процентам.... - пени по просроченному долгу, расходов по уплате госпошлины в размере ... обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: РБ,..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... обоснование иска указано, что заемщик ФИО1 не осуществляет периодические платежи по кредитному договору ... от ... Банк ВТБ 24 и заемщик ФИО1 заключили кредитный договор ... от ... согласно которому ПАО Банк ВТБ 24 обязался предоставить заемщику кредит на приобретение квартиры в сумме ... на срок на 146 мес., с взиманием за пользование кредитом ... % годовых, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Сумма кредита была зачислена Банком на счет Заемщика что подтверждается платежным поручением ... от .... В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком нарушены предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, он не осуществляет платежи по кредитному договору с < дата >... исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются Залог ( ипотека) квартиры в соответствии с закладной, выданной Дырнаевым В.И.... в пользу Банка. .... ВТБ 24 (ПАО) передал свои права по закладной ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» согласно договору купли - продажи закладных ... ....

В судебное заседание представитель истца ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой полученной им под роспись < дата >г. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, все направленные судебные повестки по его последнему известному месту жительства: ... 46, возвращены в суд ввиду его непроживания; и откуда он был выписан без адреса по решению суда( согласно сообщения адресного бюро). Но какого - либо иного места жительства ответчика суду неизвестно. А потому, поскольку у ответчика ФИО1 место жительства которого неизвестно, отсутствует представитель, суд своим Определением от < дата >в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката БРКА (... филиала) ФИО3 в качестве его представителя.

В судебном заседании адвокат ФИО3 иск Банка не признала.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что Банк ВТБ 24 и заемщик ФИО1 заключили кредитный договор ... от ...., согласно которому ПАО Банк ВТБ 24 обязался предоставить заемщику кредит на приобретение квартиры в сумме ... срок на ...., с взиманием за пользование кредитом ... годовых, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Сумма кредита была зачислена Банком на счет Заемщика что подтверждается платежным поручением ... от ....

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ...., законным владельцем которой изначально являлся ПАО Банк ВТБ 24.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из представленной истцом закладной изначально законным владельцем закладной являлся ПАО Банк ВТБ ... 24 (ПАО) передал свои права по закладной ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» согласно договору купли - продажи закладных ... от ...

Согласно п. 3.2 договора, заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые кредитором за пользование Заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Однако, в течение срока действия Кредитного договора Заемщиком нарушены предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, он не осуществляет платежи по кредитному договору с < дата >г.

Согласно п. 5.4.1 Правил предоставления и погашения кредита, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В материалах дела имеется уведомление направленное в адрес ответчика ... которым Банк обязывает ответчика возвратить существующую на тот момент задолженность по кредитным договорам в срок не позднее < дата >.

Однако, требование банка о погашении задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на .... задолженность по кредитному договору составляет: ...., из них: .... - сумма основного долга... коп. - задолженность по плановым процентам, ... 33 коп., - пени по процентам.... - пени по просроченному долгу.

Данная задолженность согласуется с условиями договора, графиком платежей и лицевым счетом заемщика представленным банком. Расчет задолженности представителем ответчика не оспорен и принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по конкретному договору в ... коп., из них: ... коп. - сумма основного долга, ... коп. - задолженность по плановым процентам, ... коп., - пени по процентам, ...

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

Поскольку ответчиком были существенно нарушены условия кредитного договора и у неё имеется задолженность перед Банком в сумме ...., то ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» вправе требовать расторжения кредитного договора. Досудебный порядок урегулирования данного требования, установленный ст.452 ГК РФ, банком соблюден : < дата > заемщику ФИО1 направлено Требование о досрочном взыскании суммы кредита в срок до < дата >, с указанием, что в случае неоплаты кредита в указанный срок, банк обратится в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании всей суммы задолженности.

Подлежит удовлетворению и требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ....

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 ФЗ от < дата > N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от < дата > N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, поскольку с ответчика присуждено к взысканию задолженность по кредитному договору в размере ... коп. в пользу истца, его требование об обращение взыскания на заложенное имущество - квартирупо адресу: ..., Кольцевая ... суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

Согласно отчета ...К... стоимость предмета ипотеки : по адресу: РБ,... составляет ....

Исходя из того, что обязательства ответчика по кредитному договору обеспечивались ипотекой квартиры, расположенной по адресу : ..., приобретенной на заемные средства, на предмет залога подлежит обращению взыскание для удовлетворения требований залогодержателя, путем публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в сумме ...., то есть в размере 80 % от рыночной цены квартиры, установленной отчетом ...К/01-16 от ....)

Следовательно начальная продажная цена заложенной квартиры составляет

...

Согласно, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда подлежат возмещению судебные расходы ... - расходы по оплате госпошлины пропорционально взыскиваемой сумме.

На основании ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд      

РЕШИЛ:

Иск ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от .... заключенный между ПАО Банк ВТБ 24 и Дырнаевым ФИО6.

Взыскать в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» с Дырнаева ФИО7 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ... в размере ...., из них: .... - сумма основного долга, ... коп. - задолженность по плановым процентам, ...., - пени по процентам, .... - пени по просроченному долгу., также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ...

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., путем реализации заложенного имущества - ... с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере - ... тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ....

Судья                                                                                                 С.Я. Власюк