Решение от 14.11.2014 по делу № 2-6583/2014 от 16.09.2014

Дело № 2-6583/2014

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

14 ноября 2014 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Ярковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбусенко О. А., Алексеевой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный кооператив» «Сокол» о взыскании задолженности арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м. на первом этаже. Срок аренды был установлен с момента передачи помещения по акту приема-передачи, который был подписан ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор за пользование помещением оплачивает арендодателю арендную плату в размере -СУММА1- в месяц.

Оплата коммунальных платежей и платежей за электроэнергию должны производится арендатором не позднее 5 числа месяца, согласно показаниям электросчетчика и квитанции на оплату коммунальных услуг.

По договору аренда у арендатора возникла задолженность по арендной плате, пени, задолженность по коммунальным услугам.

Никаких мер по погашению задолженности ответчиком не предпринимается.

Истцы просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере -СУММА3- задолженность по коммунальным услугам в размере -СУММА2-, пени по договору в размере -СУММА4- пропорционально их долям в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (по 1/2 доли каждому истцу). Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины по -СУММА5- в пользу каждого из истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истцов Кассихина А.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, на вынесение по делу заочного решения не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался по юридическому адресу, указанному в справке из ЕГРЮ. Причину не явки представитель ответчика суду не сообщили, заявление об отложении слушания дела не представили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Судом из материалов дела установлено, что Столбусенко О. А. и Алексеева Л. В. являются собственниками (доля каждого составляет 1/2) нежилого помещения общей площадью 47,4 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между Столбусенко О.А., Алексеевой Л.В. и ООО «ЖСК «Сокол» был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м. на первом этаже (л.д. 11-15).

Согласно п. 8.1 договора аренды, срок аренды помещения установлен с момента передачи помещения по акту приема-передачи, который был подписан ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендатор за пользование помещением оплачивает арендодателю арендную плату в размере -СУММА1- в месяц, не позднее 5 числа каждого месяца, наличными денежными средствами.

ООО «ЖСК «Сокол» производило выплату арендных платежей, за январь было оплачено -СУММА6-, за февраль оплачено -СУММА1-, в дальнейшем ответчик перестал производить оплату арендных платежей. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере -СУММА3-, включая ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчика ООО «ЖСК «Сокол» истцами была направлена претензия с требование в добровольном порядке исполнить обязательства. Данную претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ., однако заявленные требования не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов по взысканию с ответчика суммы -СУММА3-, основного долга по арендной плате, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате пропорционально их долям в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. по -СУММА7- в пользу каждого из истцов (-СУММА3- : 1/2).

Неуплата арендатором арендных платежей в установленный срок является нарушением требований ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 ГК РФ, имущественных прав и интересов арендодателя.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере 0,5% в день с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства.

В соответствии с расчетом представленным истцами и проверенного судом сумма пени по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет -СУММА4-.

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, и данная сумма пени в размере -СУММА4- подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально их долям в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. по -СУММА8- в пользу каждого из истцов (-СУММА4- : 1/2).

На основании п. 3.2. договора оплата коммунальных платежей и платежей за электроэнергию производится арендатором не позднее 5 числа месяца, согласно показаниям электросчетчика и квитанции на оплату коммунальных услуг.

Как установлено материалами дела ответчик ООО «ЖСК «Сокол» оплату коммунальных платежей не производил с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составила -СУММА2-

Истец Столбусенко О.А. произвел оплату коммунальных платежей на общую сумму -СУММА2-, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками (л.д. 21-27).

Требования истцов о взыскании затрат на оплату коммунальных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме. И с ответчика ООО «ЖСК «Сокол» в пользу истца Столбусенко О.А., непосредственно оплачивающего коммунальные платежи, подлежит взысканию сумма -СУММА2-

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истцов по -СУММА5- в пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст.194– 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. -░░░░░3- ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ -░░░░░7- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. -░░░░░4- ░░░░, ░░ -░░░░░8- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. -░░░░░2- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ -░░░░░5- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░