Решение от 19.02.2024 по делу № 2-80/2024 (2-1909/2023;) от 10.07.2023

Дело №

УИД №

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года                                                              г. Новочебоксарск

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,       

с участием истца ФИО23 В.В., представителя истца Николаева Д.В.,

ответчика ФИО12 Л.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 А.В., ФИО12 А.В., ФИО12 А.В., ФИО12 К.В., ФИО12 А.А., ФИО11 И.В.,

старшего помощника прокурора г.Новочебоксарск Чувашской Республики Еремеевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 к ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО9 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО12 Л.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 А.В., ФИО12 А.В., ФИО12 А.В., ФИО12 К.В., ФИО12 А.А., ФИО11 И.А., ФИО12 А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры.

         В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО12 Л.С. признана банкротом, финансовым управляющим утвержден ФИО18

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-9839/2017 в отношении ФИО12 Л.С. введена процедура реализации имущества.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника ФИО12 Л.С. включено требование ПАО Сбербанк в сумме 1 812 023,83 рублей, обеспеченное залогом имущества: трехкомнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 68,4 кв. м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер №.

Финансовым управляющим организованы электронные торги заложенного имущества.

Победителем публичных торгов объявлен ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган произвел государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, добровольных намерений освободить жилое помещение не имеют.

Со ссылкой на положения ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30,35 ЖК РФ, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

          Истец ФИО9, представитель истца Николаев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, его право собственности не оспорено, правовые основания для проживания ответчиков в спорной квартире отсутствуют.

Ответчик ФИО12 Л.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 А.В., ФИО12 А.В., ФИО12 А.В., ФИО12 К.В., ФИО12 А.А., ФИО11 И.А., не признала исковые требования, ссылаясь на то, что квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в связи неявкой ее представителя оставлено без удовлетворения, так как не предоставлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки представителя на судебное заседание. Обязанность обеспечить участие своего представителя в судебном заседании с извещением о месте и времени его проведения лежит на стороне, чьи интересы он представляет. Кроме того, в силу закона неявка представителя стороны не является основанием для отложения рассмотрения дела.

Ответчик ФИО12 А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ООО «Рэмэкс-Плюс», ОМВД России по г. Новочебоксарск, Отдел опеки и попечительства администрации г.Новочебоксарск, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новочебоксарск, ПАО Сбербанк России, финансовый управляющий Давлетов И.Ш., Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не обеспечили явку представителей.

          Выслушав явившихся участников судебного заседания, изучив материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

          Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО12 Л.С. признана банкротом, финансовым управляющим утвержден ФИО18

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО12 Л.С. введена процедура реализации имущества.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника ФИО12 Л.С. включено требование ПАО Сбербанк в сумме 1 812 023,83 рублей, обеспеченное залогом имущества: трехкомнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 68,4 кв. м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер №.

С целью реализации имущества должника ФИО12 Л.С. финансовым управляющим организованы электронные торги заложенного имущества - вышеуказанной квартиры.

Победителем публичных торгов объявлен ФИО9, что подтверждается протоколом № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных открытых электронных торгов между финансовым управляющим Давлетовым И.Ш., действующим от имени ФИО12 Л.С., и ФИО9 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим Давлетовым И.Ш., действующим от имени ФИО12 Л.С., и ФИО9 был подписан передаточный акт вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности ФИО9 на трехкомнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь 68,4 кв. м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО9 является вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам проведенных открытых электронных торгов между финансовым управляющим Давлетовым И.Ш., действующим от имени ФИО12 Л.С., и ФИО9, на основании которого за истцом приобретено право собственности, не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, судом не установлено.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ремэкс-Плюс», акте фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Ремэкс-Плюс», по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользуются спорным жилым помещением, не имея на то законных оснований, поскольку с момента возникновения у ФИО9 права собственности на спорную квартиру они утратили право пользования данным жилым помещением. Новый собственник не предоставлял ответчикам спорное жилое помещение во владение или в пользование по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время утратили право пользования жилым помещением истца по вышеуказанному адресу и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Таким образом, исковые требования ФИО9 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                     

                                                        р е ш и л:

         ░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

         ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.