Решение по делу № 2-373/2022 (2-3793/2021;) от 30.11.2021

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 28 декабря 2021 2- 373/2022 (2-3793/2021)

(43RS0002-01-2021-007368-77)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Сильвеструк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в городе Кирове по иску Калашникова Льва Александровича к Куватову Андрею Маратовичу, Куватову Евгению Андреевичу, Куватовой Олесе Андреевне в лице законного представителя Куватова Андрея Маратовича о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Калашников Л.А. обратился в суд с иском к Куватову А. М.,малолетним Куватову Е. А., Куватовой О. А. в лице законного представителя Куватова А. М. о взыскании задатка. В обоснование иска указал, что 01.07.2021 между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка 1 800 000 рублей. В соответствии с п.1.1. указанного договора стороны обязались в срок до 01.08.2021 заключить основной договор купли-продажи. В соответствии с указанным договором покупатель в доказательство своих намерений заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта в срок до 01.08.2021 включительно передает продавцам задаток в сумме 130 000 рублей. Стародумова (Куватова) А.Н. задаток не получала. Также в параграфе 2 указанного договора указано, что если основной договор не может быть заключен и/или исполнен по вине продавцов, в том числе в результате их уклонения от заключения основного договора, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере в течение двух банковских дней с даты нарушения сроков заключения основного договора. Ответчики от заключения договора уклонились, задаток не вернули. Просит взыскать с ответчика Куватова А.М., действовавшего от имени детей Куватова Е.А. и Куватовой О.А. в свою пользу задаток в размере 260 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 800 руб.

В судебном заседании истец Калашников Л.А. и его представитель Щеглова В.И. исковые требования поддержали, пояснил, что истец обращался к ответчику Куватову А.М., тот обещал заключить договор, назначал время в МФЦ для передачи документов для регистрации, однако ответчик не явился, причины не объяснял, предполагаю, что возникли какие-то разногласия в семье. Сделка не состоялась по вине продавца, задаток он не вернул. Согласны на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Куватов А.М., Куватов Е.А., Куватова О.А. в лице законного представителя Куватова А.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Стародумова (Куватова) А.Н., Управление опеки и попечительства администрации города Кирова в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с согласия истца, и его представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что 01.07.2021 между истцом Калашниковым Л.А. (покупатель) и ответчиками Куватовым А.М., несовершеннолетними Куватовым Е.А., Куватовой О.А. (продавцы), был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель и продавцы обязуются в срок до 01.08.2021 заключить основной договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес>

Объект недвижимости принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности. (п. 1.4 договора.

Согласно п.1.3 объект недвижимости оценен сторонами за 1 800 000 рублей, из них: цена жилого дома 1 400 000 рублей, цена земельного участка 400 000 рублей.

Покупателем Калашниковым Л.А. в доказательство своих намерений заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта в срок до 01.08.2021 включительно был внесен задаток в размере 130 000 руб., что подтверждается п.2.1.1 договора и подписями в договоре покупателя и продавца.

Из раздела 2 предварительного договора купли-продажи следует, что если основной договор не может быть заключен и/или исполнен по вине продавцов, в том числе в результате их уклонения от заключения основного договора, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере в течение двух банковских дней с даты нарушения сроков заключения основного договора. Ответчики от заключения договора уклонились, задаток не вернули

Учитывая, что обязательства, принятые по договору предварительного договора купли-продажи от 01.07.2021 ответчиками не исполнены по их вине, сумма задатка не возвращена, имеются оснований для взыскания с ответчика Куватова А.М. в пользу истца суммы задатка в двойном размере, то есть, в размере 260 000 руб. Возражений ответчиком либо третьим лицом не представлено.

С Куватова А.М. в пользу Калашникова Л.А. подлежит взысканию сумма задатка в размере 260 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Калашникова Льва Александровича удовлетворить.

Взыскать в пользу Калашникова Льва Александровича с Куватова Андрея Маратовича денежные средства в сумме 260 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 5 800 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021.