Решение по делу № 2-198/2018 от 12.10.2017

Дело №2-198/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску егоров еи к коперник св об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Егоров Е.И., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Коперник С.В. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика Коперник С.В. и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:11, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведения межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок истца пересекает границу земельного участка с кадастровым №, который принадлежит ответчику Коперник С.В. По мнению истца, указанное может являться следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, в то время как границы участка истиц на местности не изменялись.

В судебное заседание истец Егоров Е.И. не явился, представитель истца по доверенности Солнцева Е.Н. явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала. Просила суд установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Егорову Е.И. с кадастровым номером 50:05:0120102:11, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с геодезическими данными, соответствующими варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО РБКИ «ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е., также просила в целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым 50:05:0120102:8, площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Коперник С.В., в части описания его границ и исключить данные сведения из ЕГРН.

Ответчик Коперник С.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Путилин В.В. явился, исковые требования Егорова С.В. признал в полном объеме. Согласился с заключением эксперта по результатам проведенной землеустроительной экспертизы о наличии реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ принадлежащего ответчику Коперник С.В. по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:8, подтвердил отсутствие спора с истцом по фактическим границам.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Егоров Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:11, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требования земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, Егоров Е.И. обратился к кадастровому инженеру Малинину Д.Н. для проведения процедуры межевания, в результате чего был изготовлен межевой план, который представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости (л.д. 12-21).

Решением Управления Росреестра по Московской области №МО-16/РКФ-476135 от 05.12.2016 г., кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым №№, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцом представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:8, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Коперник С.В. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены (л.д. 70-125).

Обратившись в суд с иском, Егоров Е.И. просит признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности Коперник С.В., в части описания его границ и исключить данные сведения из ЕГРН, по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, препятствующая кадастровому учету его земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО плюс» Степочкину А.Е. (л.д. 139-140).

    Экспертное заключение представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом было установлено, что указанные на местности Егоровым Е.И. границы земельного участка № с кадастровым номером № на площади 2852 кв.м. (95%) соответствует своему местоположению по схеме генплана. Указанные на местности Коперником С.В. границы земельного участка №1 с кадастровым номером № расстояние до 42.71м. не соответствует своему местоположению по схеме генплана, в результате чего он на площади 2593 кв.м. имеет одинаковое местоположения с границами участка Егорова Е.И. с кадастровым номером №

Также выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на площади 2804 кв.м. имеют одинаковое местоположение с границами земельного участка Коперника С.В. с кадастровым номером № по генплану.

Сделан вывод, что выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120102:8 и 50:05:0120102:111 землеотводным и градостроительным документам (генплану) согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. По мнению эксперта, исправить ошибку в местоположении границ земельного участка Коперника С.В. с кадастровым номером 50:05:0120102:8 с сохранением площади не представляется возможным ввиду пересечения исправляемых границ с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:111, в связи с чем эксперт считает обоснованным признать межевание земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:8 недостоверным, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ этого земельного участка и установить новые границы этого земельного участка в соответствии с одним из предложенных им вариантов.

В заключении экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков спорящих сторон.

Вариант № предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка Коперника С.В. с кадастровым номером 50:05:0120102:8 и установление границ этого земельного участка площадью 3000 кв. м. в соответствии с генпланом с пересечением устанавливаемых границ с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:111. Внесение в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:8 возможно при условии исправления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:111. Границы земельного участка Егорова Е.И. с кадастровым номером 50:05:0120102:11, по указанному варианту, устанавливаются площадью 3000 кв.м. в соответствии с генпланом и с учетом сведений ЕРГН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120102:103 (уч.3) и 50:05:0120102:111 (земля сельскохозяйственного назначения).

Вариант № предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка Коперника С.В. с кадастровым номером 50:05:0120102:8 и установление границ этого земельного участка площадью 3000 кв.м. на землях неразграниченной госсобственности с отступлением от генплана и без пересечения устанавливаемых границ с границами других учтенных в ЕГРН земельных участков. Границы земельного участка Егорова Е.И. с кадастровым номером 50:05:0120102:11 устанавливаются площадью 3000 кв.м. на землях неразграниченной госсобственности с отступлением от генплана.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:8 имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению. При этом суд соглашается с мнением истца, что исправление указанной реестровой ошибки возможно путем исключения сведений ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:8, поскольку переопределение границ земельного участка приводит к последующим пересечениям.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с геодезическими данными, соответствующими варианту № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120102:11, разработанному экспертом, который рассчитан в соответствии с генпланом, что соответствует фактическому местоположению границ сторон на местности и правоустанавливающим документам, в связи с чем, права истца и ответчика не нарушаются

Уполномоченный представитель ответчика Путилин В.В. не возражал против удовлетворения заявленных Егоровым Е.И. требований, признал иск в полном объеме.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истцов подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Егорова Е.И. в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для межевания земельного участка с кадастровым номером №, с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и исключения данных сведений из ЕГРН.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, заявленных истцом Егоровым Е.И., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что Егоров Е.И. в связи с рассмотрением дела понес расходы по проведенной землеустроительной экспертизе в размере 40 000 рублей.

В соответствии с правилами статьи 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворенные требования истца, а также необходимость заключения экспертизы об установлении границ как доказательства для обеих спорящих сторон, с ответчика Коперник С.В. подлежат взысканию судебные расходы на оплату экспертизы в размере 20 000 рублей 00 копеек РФ.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 39, 98 ГПК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление егоров еи к коперник св об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности коперник св, в части описания его границ и исключить данные сведения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности егоров еи с кадастровым номером 50:05:0120102:11, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с геодезическими данными, соответствующими варианту № заключения землеустроительной экспертизы, разработанному экспертом ООО РБКИ «ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е.

№<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с коперник св в пользу егоров еи половину расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек РФ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова