Решение от 21.12.2020 по делу № 2-3154/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-3154/2020 21 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре Пузыреве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Чащиной С. П. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

Чащина С.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой ... в г.Архангельске, а также о понуждении ответчика к заключению с ней договора социального найма названного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истцу в пользование на условиях договора социального найма было предоставлено спорное жилое помещение. Вместе с тем, письменный договор социального найма, а также документы о предоставлении спорного жилого помещения у истца отсутствуют. Для заключения договора социального найма истец обратилась в МУ «ИРЦ», однако в заключении договора ей было отказано, поскольку ею не были представлены документы, на основании которых это жилое помещение было передано в её пользование. Между тем, истец проживает в спорном жилом помещении с 1991 года, неся расходы на оплату его найма в полном объеме.

Истец, её представитель Бельская Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что в пользование истца спорное жилое помещение было предоставлено в полном объеме, однако документы об этом были утрачены.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Демеш О.А. не оспаривала, что спорное жилое помещение полностью находится в пользование Чащиной С.П., а последней производится начисление оплаты найма, исходя из всей площади жилого помещения.

Третье лицо МУ «Информационно-расчетный центр», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда своего представителя не направило. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому третье лицо просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что по оплате найма жилого помещения за истцом имеется задолженность.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно выписке из реестра недвижимого имущества администрации МО «Город Архангельск», квартира ... в г.Архангельске, общей площадью 52,7 кв.м., является собственностью муниципального образования «Город Архангельск» (л.д. 76).

Как следует из архивной справки от 26 октября 2020 года, Чащиной С.П. как работнику РЭУ «Архангельсклеспром» в пользование была предоставлена комната площадью 16,4 кв.м. в квартире ... (л.д. 52).

Согласно пояснениям истца, ей также была предоставлена в пользование и вторая комната названной квартиры, однако документы об этом не сохранились.

В свою очередь, доказательств, указывающих на то, что вторая комната квартиры ... была предоставлена иным лицам, нежели истцу, суду не представлено.

Между тем, из объяснений истца, поквартирной карточки (л.д. 55) следует, что нанимателем квартиры ... в городе Архангельске, площадью 52,7 кв.м., является истец. Согласно отметкам, сделанным в поквартирной карточке, указанная квартира находится полностью во владении истца.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1, ч.3, ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как было указано выше, квартира ... в городе Архангельске является муниципальной собственностью.

Из представленных истцом квитанций, а также представленных в материалы дела ведомостей начислений и оплат за пользование жилым помещением следует, что ответчик начисляет, а истец оплачивает в пользу ответчика наем жилого помещения. При этом начисления оплаты за наем производятся исходя из того, что в пользовании истца находится жилое помещение площадью 52,7 кв.м.

Между тем, доводы третьего лица о том, что за истцом числится задолженность по оплате найма жилого помещения указанные обстоятельства не опровергают и для разрешения настоящего спора значения не имеют. Несмотря на наличие задолженности, производя начисление истцу платы за наем всего спорного жилого помещения, ответчик фактически признает право пользования истца этим помещением. Кроме того, согласно пояснениям третьего лица, задолженность по оплате найма спорного жилого помещения регулярно взыскивается с истца в судебном порядке.

В свою очередь, факт проживания истца в спорном жилом помещении лица, участвующие в деле, не оспаривают.

Таким образом, в отношении квартиры ... в городе Архангельске между истцом и ответчиком на момент рассмотрения спора сложились правоотношения социального найма.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, которая в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с администрации муниципального образования «Город Архангельск».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░