Решение по делу № 2-4887/2014 от 26.03.2014

Дело № 2-4887/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    г. Одинцово

     Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

    при секретаре Олейник Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четина С.Б. к ОАО «ответчик», третьим лицам - "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику и третьим лицам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность состоящую из одной комнаты квартиру с условным №, общей площадью 37,80 квадратных метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 38,5 квадратных метров, расположенную в корпусе № на 6 этаже, в секции 1 по адресу: АДРЕС. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Постановлением Главы г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Истец перечислил Продавцу определенную договором стоимость квартиры в размере 3 345 400 рублей, о чем сторонами был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица представителей в суд не направили, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. "3е лицо4" было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га по адресу АДРЕС.

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д8-19).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного архитектурно-строительного надзора ....., руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 3А), расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 26).

Постановлением Главы г.п. ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15 этажному 4 секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус 3А) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 32).

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 3 345 400, 00 руб., что подтверждается копиями платежных поручений и актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20,21-22).

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора пользования № (л.д. 33-35,38).

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным "наименование" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,9 кв.м., общая площадь квартиры 37,6 кв.м.

Сведений о том, что на спорную квартиру претендуют другие лица, суду не представлено.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 11 727 руб. 00коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Признать за Четиным С.Б. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью жилого помещения 37,6 кв.м, площадью всех частей здания (со вспомогательными помещениями) 38,9 кв. м.

            Взыскать с ОАО «ответчик» ..... в пользу Андреева Б.П. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 11 727 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ