Решение по делу № 2-1600/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1600/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-002184-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года                                       пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Бондаренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джанбекова Р.Ю. к администрации Ленинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Клецун Н.Н., Клецун П.Н., Бондаревской А.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Джанбеков Р.Ю. обратился в суд с иском к администрации Ленинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,        в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом истец приобрел в 2006 году и проживает в нем по настоящее время с членами своей семьи. Владеет имуществом добросовестно, открыто, несет бремя расходов по содержанию дома              и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны иных лиц                            не предъявлялось.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Клецун Н.Н., Клецун П.Н., Бондаревская А.Н.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым по адресу: www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд                   о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле           и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

От представителя ответчика администрации Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило ходатайство                                  о рассмотрении дела в его отсутствие. Иные лица, принимающие участие в деле,                  о причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Поскольку ответчик Бондаревская А.Н. не имеет зарегистрированного места проживания на территории Российской Федерации, к участию в деле в качестве                  её представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечена адвокат Бондаренко Н.С., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Джанбекова Р.Ю. удовлетворению не подлежит, исходя                           из следующего.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 68,3 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, кухни, веранды, кладовой и коридора. Также имеются хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня, уборная, два гаража, сарай, три навеса (л.д. 3-5, 85-112). Указанный дом поставлен               на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 6, 79).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 500 кв.м                            с кадастровым №, местоположением которого является адрес: <адрес> (л.д. 80-81, 121).

Истцом в подтверждение исковых требований представлена копия акта обследования проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому депутатом Ленинского сельского совета <адрес> Республики Крым со слов соседей подтверждается факт проживания Джанбекова Р.Ю. с родителями в доме, расположенном по <адрес> с 2006 года (л.д. 8-9, 122). Согласно копиям квитанций Джанбековым Р.Ю. осуществлялась оплата электроэнергии по указанному адресу         в 2009-2013 годах (л.д. 10).

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации истец Джанбеков Р.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Ленинского сельского совета <адрес> АР Крым, следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО1. Его право было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 37-38, 101-104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 36).

Согласно копии наследственного дела №, которое заведено Красногвардейской государственной нотариальной конторой АР Крым после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок                    с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя Клецун П.Н., Бондаревская А.Н. и Клецун Н.Н.. В своих заявлениях о принятии наследства наследники указали, что на момент смерти наследодатель ФИО1 проживал по адресу: <адрес>. Согласно служебной отметке нотариуса место открытия наследства проверено по домовой книге, выданной Ленинским сельским советом <адрес>, в которой имеется отметка о постоянном проживании наследодателя в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, проживал один (л.д. 27-28, 32).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство           по завещанию, из которых усматривается, что жилой дом, который принадлежал наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, унаследован его детьми в равных долях, собственниками дома являются ФИО2, Клецун П.Н. и Бондаревская А.Н. в размере по 1/3 доли каждый               (л.д. 23-78, 105-111).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее               по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество,          не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо           на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие          о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом                    без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника                      в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности             на него другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности           на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 5 - 16, 19, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации              от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике      при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать,      что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а также, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что спорный жилой дом был приобретен им в 2006 году, при этом основания приобретения дома (купля-продажа, дарение, мена и т.п.) истцом не указаны.

С учётом изложенного, суд полагает возможным привести нормы материального права, действовавшие на территории Республики Крым на указанную дату, то есть положения Гражданского кодекса Украины (далее по тексту – ГК Украины).

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 11 ГК Украины основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и прочие сделки.

Статьёй 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается по снованиям, не запрещённым законом, в частности по сделкам.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины, если договор                   об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключённым с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения,                        и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Из указанных норм права, действующих на дату приобретения истцом жилого дома в 2006 г. следует, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества должен был быть заключён только в письменной форме, подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, Джанбекову Р.Ю. изначально было известно об отсутствии возникновения у него права собственности на жилой дом, поскольку он владел              им на основании приобретения объекта недвижимости по договору, который              не удостоверялся нотариально и не прошёл государственную регистрацию, установленную законодательством, действующим в момент возникновения спорных правоотношений.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301    и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности                           по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся        у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением               о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Оснований полагать, что Джанбеков Р.Ю. пользуется жилым домом, расположенным по <адрес>, ранее ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации в доме по месту жительства), исходя из тех обстоятельств, что на момент своей смерти, случившейся ДД.ММ.ГГГГ, собственник указанного дому ФИО1 проживал в доме один, а его наследники в 2010 г. унаследовали дом и в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности, у суда не имеется.

Так как началом пользования спорным объектом Джанбековым Р.Ю. является сентябрь 2011 года, в суд с иском он обратился в сентябре 2023 года, т.е. до истечения 15 лет, данное обстоятельство также является основанием для отказа в иске.

В силу указанного, у истца не возникло права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, как и на основании договора 2006 г., в связи с чем доводы истца несостоятельны и подлежат отклонению, а иск – оставлению без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Джанбекову Р.Ю. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                       И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 9 ноября 2023 года