Решение по делу № 2-135/2020 от 24.03.2020

УИД 48RS0017-01-2020-000130-97

Дело №2-135/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2020 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Глотовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к Мешкову Сергею Анатольевичу о понуждении освободить и возвратить земельный участок в связи с прекращением договора аренды,

установил:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Мешкову С.А. о понуждении освободить и возвратить земельный участок в связи с прекращением договора аренды, указав, что 29.12.20145 года между администрацией Тербунского муниципального района и Мешковым С.А. заключен договор аренды сроком на 3 года находящегося в государственной собственности земельного участка по условиям которого, ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., сформированный из состава земель государственной собственности, расположенный по адресу: Липецкая область, Тербунский район, с. Тербуны, ул. Полевая, д.36 с кадастровым номером № в целях размещения домов индивидуальной жилой застройки. Срок договора аренды истек 9 декабря 2018 года. Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчик после прекращения договора аренды обязанность по освобождению и возврату земельного участка в том состоянии, в котором его получил, не исполнил. Так, в результате обследования земельного участка 12.02.2019 г. установлено, что на нем находится объект незавершенного строительства - фундамент, сведения о правах на который в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, разрешение на строительство объекта недвижимости на данном земельном участке ответчику не выдавалось, документов, удостоверяющих (устанавливающих) право ответчика на объект незавершенного строительства, не имеется, полагали, что в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации фундамент имеет признаки самовольной постройки. Сохранение объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке нарушает права администрации Тербунского муниципального района, поскольку чинятся препятствия в реализации права на распоряжение землями. 14.02.2019 года администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области вынесено распоряжение «О прекращении права аренды земельного участка» однако, земельный участок до настоящего времени ответчик не освободил, не передал его администрации района. Просили обязать Мешкова С.А. освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м,с кадастровым номером № путем демонтажа фундаментаи передать его администрации Тербунского муниципального района Липецкой области по акту приема-передачи в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Тербунского муниципального района Липецкой области Болгова Е. Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Мешков С.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду заявление о признании иска в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены.

            Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

           В силу ст.19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности (ч.1)

Согласно ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (ч.2 ст.125 ГК РФ)

          В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

          Как следует из п.2. ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

          В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

         Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        Пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

         В соответствии с ч.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

       В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

      Согласно 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

       Как следует из материалов дела, 29.12.2015г. между администрацией сельского поселения Тербунский сельсовет и Мешковым С.А. сроком на 3 года, до 29.12.2018г. заключен договор аренды земельного участка, предоставленного в целях индивидуального жилищного строительства в Тербунском районе, площадью 1000 кв.м., сформированный из состава земель государственной собственности, расположенный по адресу: Липецкая область, Тербунский район, с. Тербуны, ул. Полевая, д.36, с кадастровым номером 48:15:0951001:340.

       В силу п.4.4.2 указанного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.2).

         Согласно акта приема-передачи находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.12.2015г. истец передал, а ответчик принял земельный участок без каких-либо возражений с его стороны, расположенный по адресу: Липецкая область, Тербунский район, с. Тербуны, ул. Полевая, д.36, с кадастровым номером 48:15:0951001:340, сроком на 3 года, с разрешенным видом использования-для размещения индивидуальной жилой застройки.

         В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

         Статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случаях: самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

          Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьями 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

          Кроме того, в силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Из выписок ЕГРН по состоянию на 5.02.2019г. и 1.03.2019г. следует, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> иных объектов недвижимости не зарегистрировано.

         Однако в результате проведенного 12.02.2019 г. комиссионного обследования администрацией Тербунского муниципального района земельного участка,расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № установлено, что на нем находится объект незавершенного строительства - фундамент.

          Согласно представленных фотографий к акту обследования, установлено фактическое расположение объекта на земельном участке.

         14.02.2019 года администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области принято распоряжение № 77-р «О прекращении права аренды земельного участка» с КН № в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка.

         Администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области направлялось в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и требование вернуть по акту приема-передачи земельный участок с КН № и освободить от находящихся на них объектов в течении 30 дней с даты получения уведомления.

            Не смотря на получение указанного требования, оно до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

            Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик после прекращения действия договора аренды земельный участок от находящегося на нем имущества не освободил, чем нарушил законные требования собственника земельного участка.

           Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск заявлен надлежащим лицом, при этом истцом представлены доказательства того, что находящееся на земельном участке имущество, принадлежащее ответчику, незаконно находятся на земельном участке, поскольку договор аренды считается прекращенным 28.05.2019г., а нахождение указанного объекта-фундамента препятствует истцу в пользовании земельным участком, не соединенном с лишением владения, тогда как ответчик в добровольном порядке отказывается устранить такие препятствия.

         Вместе с тем, ссылка истца на применение к спорным отношениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на неверном толковании норм права, поскольку спорное имущество не имеет всех признаков самовольной постройки, объекта незавершенного строительства, предъявляемых действующими нормами права, доказательств обратного стороной истца суду не представлено, в материалах дела не имеется.

         При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает требования истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа фундамента обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

         Истец просит обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа фундамента, а также передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

       В целях реального исполнения судебного акта, учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ по демонтажу находящегося на земельном участке объекта, суд устанавливает срок для освобождения земельного участка от в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным.
        В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области подлежит взысканию госпошлина 300 рублей.

       На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Обязать Мешкова Сергея Анатольевича освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа фундамента, а также передать земельный участок администрации Тербунского муниципального района по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Мешкова Сергея Анатольевича в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину 300 рублей.
         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья        /подпись/                                                                                                      М.В. Богомаз