Решение по делу № 2-60/2024 (2-6943/2023;) от 30.05.2023

Дело № 2-6943/2023

УИД50RS0002-01-2023-005824-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года                г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при помощнике Павленко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области с требованиями о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома – квартиры, признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обосновании иска указывает, что является собственницей части жилого дома - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, которая расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира (часть жилого дома) требовала реконструкции и ремонта. ФИО2 своими силами и на свои средства провела реконструкцию спорного дома, в результате чего, согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания стала составлять 102, 3 кв.м.

Собственником второй части дома – квартиры, кадастровый № общей площадью 32,0 кв.м, на момент проведения реконструкции являлась ФИО3, которая письменного согласия на реконструкцию части дома, принадлежащей истцу, не давала. Вместе с тем, ФИО3 одновременно с истцом также реконструировала свою часть дома по устному соглашению.

Реконструкция дома осуществлена истцом без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта. Администрацией Ленинского городского округа Московской области по заявлению ФИО2 принято решение об отказе в приеме уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако строительство, перепланировка части дома осуществлены истцом в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, и её сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить, принадлежащую ей часть дома – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 102, 3 кв.м., и признать за ней право собственности на часть жилого дома – квартиру общей площадью 102, 3 кв.м.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, письменных отзывов не представили.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области исковые требования не признал, предоставил письменный отзыв.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником части жилого дома – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 24,2 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2015 году истцом своими силами и на свои средства произведена реконструкция, принадлежащей ей части дома.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3 ст. 141.3 ГК РФ предусмотрено, что изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

Положения пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ

№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», позволяют признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.

По гражданскому делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № № от 14.08.2023 ООО «Экспертиза и Право» в результате реконструкции произошло увеличение общей площади, принадлежащей истцу части жилого дома с кадастровым номером: № с 24,2 кв.м до 102,3 кв.м. Реконструированная часть жилого дома соответствует всем необходимым строительным, санитарным, пожарным, градостроительным и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе собственника второй части <адрес>.

Принимая во внимание, что спорная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащим истцу, допускающем на нем строительство объекта, перепланировку; постройка соответствует установленным законом требованиям, отсутствует нарушение градостроительных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца о сохранении спорного дома в реконструированном виде.

Таким образом, суд сохраняет в реконструированном виде часть жилого дома – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 102,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 102,3 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на часть жилого дома – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 102,3 кв.м, этажность – 2, назначение: жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием компетентному органу для внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, которое составлено 19.01.2024.

Судья                               Зырянова А.А.