Решение по делу № 2-388/2023 (2-3104/2022;) от 20.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П.,

с участием истца Нуриахметова Р.М., представителя истца Терентьевой Е.Л., представителя ответчика Администрации СГО, КУМИ Любимцевой А.С., третьего лица Нуриахметовой А.Р., третьего лица Нуриахметовой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2023 по исковому заявлению Нуриахметова ФИО14 к КУМИ Администрации Сысертского городского округа, Яматину ФИО15 о признании договора недействительным,

установил:

Нуриахметов Р.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании договора приватизации от 13.07.2005 является собственником <адрес> в д. Щайдурово Сысертского района. Квартира отдельной частью (блоком) указанного дома на участке с кадастровым номером №40817810604900317040 и на участке с кадастровым номером №40817810604900317040, которые огорожены единым забором, находятся в составе домовладения истца более 30 лет, на участках также расположены хозяйственные постройки. Согласно свидетельству № 169 от 12.11.1992, выданному Администрацией Октябрьского сельсовета, участок с кадастровым номером 66№40817810604900317040 площадью 1000 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в аренду матери истца Нуриахметовой А.

03.09.2010 истцом подписан договор аренды № 10_248 на земельный участок №40817810604900317040 площадью 654 кв.м., при этом вид разрешенного использования участка был изменен на «для ведения огородничества». Договор заключен на срок до 20.08.2015.

В декабре 2021 года истец, полагая, что у него в аренде находится участок, расположенный за забором, вдоль дороги, который он не использует, обратился в Администрацию Сысертского городского округа с целью отказаться от неиспользуемого им участка, в результате чего им был подписан Акт приема-передачи земельного участка от 20.12.2021. Между тем согласно Акту передан земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 654 кв.м.

В декабре 2022 года истец узнал, что участок с кадастровым номером 6:25:1601001:150 площадью 654 кв.м. находится в аренде у Ответчика Яматина А.Е. на основании договора аренды земельного участка № 22 127 от 21.06.2022.

В судебном заседании истец Нуриахметов Р.М. и его представитель Терентьева Е.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, просили: Признать недействительной (ничтожной) сделку - договор аренды №40817810604900317040_127 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 654 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) и запись регистрации ограничения от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040 - 3;

    Признать недействительной сделку - Акт приема-передачи от 20.12.2021 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 654 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) и соответствующую запись регистрации в ЕГРН;

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации договора аренды № 22_127 от 21.06.2022 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 654 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) и запись регистрации соответствующего ограничения в пользу Яматина ФИО15;

Установить, что решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи №66-66-19/073/2010 от 03.11.2010 о государственной регистрации договора аренды № 10_248 от 03.09.2010 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 654 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество), запись регистрации соответствующего ограничения в пользу Нуриахметова ФИО14.

Представитель ответчика Администрации СГО, КУМИ Любимцева А.С., в судебном заседании иск не признала, указав, что истцом не предоставлено доказательств нарушения его прав.

Ответчик Яматин А.Е., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третьи лица Антропова В.А., Блинова С.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В то же время статьей 304 данного кодекса предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Нуриахметов Р.М. является собственником <адрес> в д. Щайдурово Сысертского района Свердловской области, на основании договора приватизации от 13.07.2005.

Согласно свидетельству № 169 от 12.11.1992, выданному Администрацией Октябрьского сельсовета, участок с кадастровым номером 66:25:1601001:150 площадью 1000 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в аренду Нуриахметовой А. (матери истца).

Как установлено судом, квартира (часть дома) и хозяйственные постройки истца расположены на участках с кадастровым номером 66:25:1601001:221 и 66:25:1601001:150, которые огорожены единым забором, находятся в составе домовладения истца более 30 лет.

Из материалов дела также усматривается, что 03.09.2010 между Нуриахметовым Р.М. и Администрацией Сысертского городского округа заключен договор аренды № 10_248 на земельный участок №40817810604900317040, площадью 654 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения огородничества», на срок до 20.08.2015.

20.12.2021 между Нуриахметовым Р.М. и Администрацией Сысертского городского округа составлен Акт приема-передачи, согласно которому истец передал арендодателю земельный участок с кадастровым номером 66№40817810604900317040 площадью 654 кв.м., стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды №10_248 от 03.09.2010, из акта также следует, что между истцом и арендодателем 20.12.2021 состоялась фактическая передача участка.

Как следует из сведений ЕГРН, участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 654 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество), находится в аренде у ответчика Яматина А.Е. на основании договора аренды земельного участка № 22 127 от 21.06.2022 (запись регистрации от 06.07.2022 № №408178106049003170403).

Согласно Заключению кадастрового инженера ИП Листвина В.А. от 25.04.2023, баня, гараж, летний домик и подсобное здание с подвалом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:25:1601001:150, являются недвижимым имуществом, зданиями, объектами капитального строительства.

В силу требований статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, что исключает предоставление участка иному лицу, чем собственник расположенных на нем объектов недвижимости.

Названное правило в одинаковой степени распространяется на все объекты недвижимости безотносительно регистрации прав на них. Следовательно, до разрешения судьбы существующих на земельном участке построек, публичный орган не вправе распоряжаться участком, поскольку такое распоряжение может повлечь нарушение как прав собственника построек, оказавшихся на чужом участке, так и прав собственника участка, обремененного постройками, принадлежащими иному лицу.

В этой связи отсутствие сведений о постройках истца на кадастровом учете и государственной регистрации его прав на них до предоставления участка в аренду ответчику, не свидетельствует о законности такого предоставления, поскольку факт существования построек задолго до предоставления участка доказан материалами дела.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка приведены в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой среди прочих указано, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

На представленных фотографиях, действительно, зафиксированы баня, гараж, летний домик и подсобное здание с подвалом. Стороны признали, что данные объекты принадлежат Нуриахметову Р.М..

Более того, подписание Акта приема-передачи от 20.12.2021 между Нуриахметовым Р.М. и Администрацией Сысертского городского округа, содержащего условие о передаче арендодателю земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и о расторжении договора аренды №10_248 от 03.09.2010, свидетельствует о том, что фактическая передача участка не состоялась, при этом очевидно, что у истца не имелось намерения на отчуждение участка и принадлежащих ему построек, что также с учетом положений ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения требований о признании акта недействительным.

Таким образом, ответчику Яматину А.Е. предоставлен земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Нуриахметова Р.М., на котором размещены объекты, принадлежащие истцу.

В этой связи размещение на спорном земельном участке объектов истца фактически будет препятствовать использованию участка под огородничество и, как следствие, указывает на то, что участок не пригоден для испрашиваемых целей и не может являться предметом договора аренды, поскольку его фактическое состояние не обеспечивает реальную возможность его использования по назначению.

То обстоятельство, что расположенные на земельном участке объекты в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрированы как объекты недвижимости, не свидетельствует о законности предоставления участка, поскольку фактическое состояние земельного участка в настоящее время не обеспечивает реальную возможность использования такого участка по назначению в соответствии с условиями заключаемого договора, а, значит, предоставление земельного участка в аренду в данной ситуации являлось преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Нуриахметова ФИО14 к КУМИ Администрации Сысертского городского округа, Яматину ФИО15 о признании договора недействительным, удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку - договор аренды № 22_127 от 21.06.2022 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 654 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) и запись регистрации ограничения от 06.07.2022 № №40817810604900317040;

    Признать недействительной сделку - Акт приема-передачи от 20.12.2021 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 654 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) и соответствующую запись регистрации в ЕГРН;

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации договора аренды №40817810604900317040_127 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 654 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество) и запись регистрации соответствующего ограничения в пользу Яматина ФИО15;

Данное решение также является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи №66-66-19/073/2010 от 03.11.2010 о государственной регистрации договора аренды № 10_248 от 03.09.2010 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 654 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения огородничества (индивидуальное огородничество), запись регистрации соответствующего ограничения в пользу Нуриахметова ФИО14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                      Мурашов А.С.

Решение изготовлено 10.05.2023