Решение по делу № 2-4067/2016 от 06.12.2016

Дело № 2 – 195/2017

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гецадзе А.А. к ООО «НСМ Строй» и Михайлищеву А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, -

у с т а н о в и л:

06 декабря 2016г. истец Гецадзе А. А. обратился в суд с иском к ООО « НСМ Строй» и Михайлищеву А.Г. о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного 01. 04. 2016г. между Гецадзе А.А. и ООО ««НСМ Строй», о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в <сумма> за период с августа 2016г. по ноябрь 2016 год включительно, о взыскании с ответчиков солидарно <сумма> в счет уплаты неустойки( пени) за ненадлежащие исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения по день оплаты, а также о взыскании нотариальных расходов в <сумма> и расходов по уплате госпошлины в <сумма>.

Впоследствии истцом в ходе рассмотрения данного дела, были уточнены исковые требования, согласно которых он просил считать договора аренды нежилого помещения, заключенного 01. 04. 2016г. между Гецадзе А.А. и ООО ««НСМ Строй»,расторгнутым с 08 декабря 2016 года; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по договору аренду нежилого помещения в <сумма> за период с августа 2016г. по ноябрь 2016 год включительно, взыскать с ответчиков солидарно <сумма> в счет уплаты договорной неустойки (пени)за ненадлежащие исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения за период с 01. 08. 2016г. по 07.12. 2016г. включительно (08.12. 2016г.- день расторжения договора), а также взыскать нотариальные расходы в <сумма> и расходы по уплате госпошлины в <сумма>

Истец Гецадзе А. А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по нотариальной доверенности Курнев А.Е., обосновывая исковые требования истца, суду пояснил, истец является собственником нежилого помещения, производственного назначения, общей площадью "кв.м"., <адрес>, расположенного по <адрес>

01 апреля 2016года истец заключил с ответчиком ООО «НСМ Строй» "наименование должности" Ф. договор аренды нежилого помещения, производственного назначения, общей площадью "кв.м"., <адрес>, расположенного по <адрес> с целью размещения в нем цеха для производства пластиковых окон.

Начиная с августа 2016г. ежемесячные арендные платежи перестали поступать истцу.

05.11. 2016г. ответчик Михайлищев А.Г., являясь "наименование должности" ООО «НСМ Строй» Ф. выдал им письменную расписку, согласно которой он обязуется выплатить долг за аренду нежилого помещения, расположенного по <адрес> за августа, сентябрь, октябрь, ноябрь 2016года в <сумма>. Выдавая данную расписку, Михайлищев А.Г. фактически обязался перед кредитором –истцом отвечать за исполнение ООО «НСМ Строй» его обязательств. До настоящего времени задолженность по договору аренды никто истцу не выплатил, в связи с чем 01. 12. 2016г. истец телеграммой уведомил ответчика о расторжении с ним договора аренды от 01. 04. 2016г.и просил добровольно выплатить ему задолженность по договору аренды. При неисполнении или исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Согласно п. 1.2 Договора аренды, взыскание задолженности производится арендодателем с Арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 1% от указанной в п. 1.2 суммы ( <сумма>ежемесячно) за каждый день просрочки оплаты. Просит суд взыскать с ответчиком солидарно договорную неустойку( пени) за период с августа 2016г. по 07 декабря 2016г. 121 дней просрочки) в <сумма>.

Представитель ответчика ООО «НСМ Строй» в судебное заседание не явился, хотя неоднократно извещался судом по месту его нахождения : <адрес>( согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 06. 02. 2017г.). о дне и времени рассмотрения дела.

Ответчик Михайлищев А.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения данного иска.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить принятые на себя обязательства надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ указано на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Истец Гецадзе А.А. является собственником нежилого встроенного помещения производственного назначения, общей площадью "кв.м"., <адрес> с долей в праве на общее имущество в здании, пропорционально занимаемой площади, по адресу : <адрес>, под <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ему 30.01.2015 года.

01 апреля 2016года истец Гецадзе А.А. заключил с ответчиком ООО «НСМ Строй», в "наименование должности" Ф., договор аренды нежилого помещения, производственного назначения, общей площадью "кв.м"., <адрес> расположенного по <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора аренды, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет <сумма> Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на банковскую карту арендодателя ежемесячно в <сумма> не позднее 01 числа каждого месяца. Срок аренды с 01. 04. 2016г. по 28 февраля 2017 года.

Из пояснения представителя истца следует, что начиная с августа 2016 года ответчик ООО «НСМ Строй», прекратил выполнять свои обязательства по оплате денежных средств в счет арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01. 04. 2016 года.

Согласно п. 3.2 Договора досрочное расторжения договора в одностороннем порядке допускается по инициативе Арендодателя в случаях: - не внесения арендатором арендной платы за предшествующий месяц аренды в течение 5 дней с начала текущего месяца. При расторжении договора по инициативе Арендодателя, договор считается расторгнутым через 1 неделю после письменного или устного уведомления об этом Арендатора.

01.12. 2016г. истцом в адрес ответчика ООО «НСМ Строй»была направлена телеграмма, согласно которой истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 01. 04. 2016 года, так как у Арендатора - ответчика ООО «НСМ Строй» перед истцом образовалась задолженность в <сумма> по оплате арендных ежемесячных платежей за августа, сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 года ( формула расчета.)

Исковые требования истца считать договор аренды нежилого помещения от 01. 04. 2016 года расторгнутым с 08 декабря 2016 года (01.12. 2016г. телеграмма об уведомлении о расторжении договора + одна неделя согласно условиям договора), подлежат удовлетворению. Задолженность по арендной плате за 7 дней декабря 2016 года, то есть до дня расторжения договора аренды, истцом не рассчитывалась и ко взысканию не предъявлялась.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора аренды нежилого помещения от 01. 04. 2016г. взыскание задолженности производится арендодателем с Арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 1% от указанной в п. 1.2 Договора суммы за каждый день просрочки оплаты. Оплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

Исковые требования истца о взыскании договорной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ежемесячной арендной платы, подлежат удовлетворению за период с 01. 08. 2016г. по день расторжения договора, то есть до 08.12. 2016 года.

Так, за август 2016г. за период с 01.09.2016г. по 07.12.2016г. включительно ( 98 дней) подлежит взысканию неустойка в размере <сумма>.( расчет.);

- за сентябрь 2016г. за период с 01.10. 2016г. по 07.12.2016г. ( 68 дней) подлежит взысканию неустойка в <сумма>.( расчет);

- За октябрь 2016г. за период с 01.11. 2016г. по 07.12.2016г. ( 37 дней) подлежит взысканию неустойка в <сумма>.( расчет);

- За ноябрь 2016г. за период с 01.12. 2016г. по 07.12.2016г. ( 7 дней) подлежит взысканию неустойка в <сумма>.( расчет).

Итого, общая сумма неустойки ( пени) за весь период просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы по Договору арены нежилого помещения от 01. 04. 2016 года составляет <сумма>.(расчет.).

Исковые требования истца о солидарном взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, а также понесенных истцом судебных расходов, удовлетворению не подлежат. Надлежащим ответчиком по данному делу является только ответчик ООО «НСМ Строй» по следующим основаниям.

Расписка, выданная истцу Михайлищевым А.А. о том, что он обязуется выплатить долг за аренду нежилого помещения за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 года в срок до 20 ноября 2016г. не может считаться договором поручительства, поскольку данная расписка датирована 05 ноября 2016 года, то есть была составлена не в период заключения договора аренды нежилого помещения, кроме того, истец Гецадзе А.А. в правоотношениях с Михайлищевым А.Г. не состоит ( договор аренды нежилого помещения от 01. 04. 2016г. подписан только между истцом и ответчиком ООО «НСМ Строй» в лице Ф.).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что задолженность по арендной плате в <сумма>и законной неустойке в <сумма>., а также понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «НСМ Строй».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст.88,94ГПКРФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, среди прочего и другие признанные судом необходимыми расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в <сумма>.( взыскано по тарифу). Данные расходы подтверждены нотариальной доверенностью, за № от 06. 12. 2016г., подлинник которой приобщен к материалам данного гражданского дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при цене удовлетворенного иска на <сумма> (арендная плата + договорная неустойка), составляет <сумма> Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в <сумма>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,94, 98, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гецадзе А.А. - удовлетворить частично.

Считать договор аренды нежилого помещения от 01 апреля 2016 года, заключенный между ООО «НСМ Строй»и Гецадзе А.А. – расторгнутым с 08 декабря 2016 года.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «НСМ Строй» в пользу Гецадзе А.А. задолженность по арендной плате в <сумма>., договорную неустойку за ненадлежащие исполнения обязательств в <сумма>., нотариальные расходы в <сумма>., расходы по госпошлине в <сумма>., итого <сумма>

В удовлетворении исковых требований Гецадзе А.А., заявленных к ответчику Михайлищеву А.Г. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2017 года.

Судья :