Решение по делу № 8Г-21960/2021 [88-272/2022 - (88-21513/2021)] от 26.10.2021

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-272/2022

№88-21513/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                             12 января 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Лебедева А.А.,

судей Белинской С.В., Рогожина А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2021 по исковому заявлению ЖСК «Гагаринский» к ООО «Связьинформ» о взыскании паевых взносов, пени

по кассационной жалобе ООО «Связьинформ» на решение Московского районного суда г. Калининграда от 27 апреля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 4 августа 2021 г.

Заслушав доклад судьи Белинской С.В.,

установила:

ЖСК «Гагаринский» обратился в суд с иском к ООО «Связьинформ» о взыскании паевых взносов, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что к ЖСК «Гагаринский» в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела, находящегося в производстве Арбитражного суда Калининградской области, перешли права застройщика ООО «Вивагс» на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> в целях завершения строительства дома и передачи членам Кооператива жилых помещений, удовлетворения потребностей граждан в жилье. ООО «Связьинформ» является членом ЖСК «Гагаринский», с которым 15 февраля 2018 г. заключены договоры паенакопления в отношении 13 квартир. 27 июля 2019 г. проведено внеочередное общее собрание пайщиков ЖСК «Гагаринский» в форме очного голосования. Согласно протоколу № от 27 июля 2019 г. приняты решения, в том числе одобрен план мероприятий (Дорожная карта) в редакции № от 28 июня 2019 г. о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте; о перечислении собранных с членов Кооператива паевых взносов и задолженности, за вычетом суммы арендной платы за городские земли по договору при отказе в освобождении от арендной платы за землю, на отдельный банковский счет, открытый инвестором для накопления и учета денежных средств, направляемых на завершение строительства и ввод проблемного объекта в эксплуатацию в соответствии с разделом 3 договора на выполнение функций технического заказчика от 18 декабря 2018 г., в целях исполнения обязательств Кооператива по финансированию инвестиционного проекта. Размер паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта определяется как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте. Согласно приложению № Дорожной карты в перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства, и размеры доплат, входит член ЖСК «Гагаринский» - ООО «Связьинформ», сумма его доплаты составляет 15 472 679,25 руб. Согласно решению внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский», принятого по вопросу 2 (протокол №4 от 27 июля 2019 г.) срок для внесения ответчиком доплат составляет не более 6 месяцев с даты начала строительных работ.

В соответствии с частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ЖСК «Гагаринский» 31 января 2020 г. направил в орган государственного строительного надзора извещение о начале строительных работ с указанием начала строительства - январь 2020 года. Таким образом, дата начала строительных работ установлена не ранее 12 февраля 2020 г. Соответственно, ответчик обязан был внести вторую расчетную часть паевых взносов по всем договорам паенакопления в размере 15 472 679,25 руб. в срок до 12 августа 2020 г. Свои обязательства ответчик не выполнил. ЖСК «Гагаринский» просил суд взыскать с ООО «Связьинформ» задолженность по оплате паевых взносов в размере 15 472 679,25 руб., неустойку по состоянию на 24 марта 2021 г. в размере 3 481 352,83 руб., судебные расходы.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 27 апреля 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 4 августа 2021 г., исковые требования ЖСК «Гагаринский» удовлетворены частично.

С ООО «Связьинформ» взысканы в пользу ЖСК «Гагаринский» задолженность по паевым взносам в размере 15 472 679,25 руб., пени в размере 1 000 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего 16 532 679,25 руб.

В кассационной жалобе содержится просьба об отмене принятых судебных постановлений и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании кассационного суда общей юрисдикции представитель ООО «Связьинформ» по доверенности Кравцов В.А. кассационную жалобу поддержал.

    Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, письменные возражения истца на кассационную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не было допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июля 2017 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Вивагс» и переданы в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО «Вивагс», незавершенный строительством объект - 9882/10000 доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство), площадь застройки 19030,90 кв.м, степень готовности 75%, кадастровый № расположенный по адресу <адрес> и право по договору аренды земельного участка             № от 22 марта 2007 ЖСК «Гагаринский».

Решением общего собрания Пайщиков от 14 апреля 2018 г., протокол №, утвержден Устав ЖСК «Гагаринский» (далее также Кооператив), из которого следует, что Кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, создан в целях принятия в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №    127-ФЗ прав Застройщика ООО «Вивагс» на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 39:15:131932:70, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>9 по адресу <адрес> (далее «МКД») (п. 1.1 Устава).

Основными целями деятельности Кооператива являются: завершение строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> предоставления в Жилом доме после завершения строительства Пайщикам жилых помещений - квартир в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу. Жилой дом является «Проблемным объектом» на основании Приказа Министерства строительства <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ (пп.2.1, 2.1.1,2.1.3 Устава).

Пайщики обязаны вносить паевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом (п.4.1 Устава).

Размер пая для Пайщиков, принятых в члены на основании п. 3.1.1 Устава) (участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс») состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчетными частями (п. 4.7 Устава). Для формирования паевого фонда для завершения строительства Жилого дома, паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры (расчетный пай) (п. 4.6 Устава). Отношения Пайщика и Кооператива регулируются договором паенакопления, подписываемого сторонами (п. 4.8 Устава).

Для завершения строительства Жилого дома, указанного в п.1.1, Пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива (п. 4.10 Устава). Пайщик приобретает право собственности на жилое помещение в Жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 4.15 Устава).

На сумму задолженности Пайщика по сборам и взносам начисляется пеня. Пени начисляются в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.6 Устава).

ООО «Связьинформ» является членом ЖСК «Гагаринский».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Гагаринский» в лице председателя Правления ФИО4 и ООО «Связьинформ» в лице директора <данные изъяты>. заключены договоры паенакопления ЖСК «Гагаринский»: №№, №

Согласно заключенным вышеуказанным договорам Кооператив взял на себя обязательства по осуществлению необходимых мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - пер. <адрес> застрой 190030 кв.м, признанного проблемным Приказом Министерства строительства Правительства Калининградской области №-ОД от 01 июня 2016 г., переданного участникам строительства в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в процедуре банкротства «Вивагс», а Пайщик взял на себя обязательства внести в Кооператив паевой взнос, вступительные, членские взносы и иные целевые взносы в соответствии с положениями, определенными Уставом ЖСК «Гагаринский» и настоящим договором в целях финансирования завершения строительства жилого помещения соответствующего его паю (п. 1.1).

Пунктами 1.3, 2.3 Договоров предусмотрено, что размер пая для Пайщиков, принятых в члены кооператива на основании п. 3.1.1 Устава, состоит из двух частей:    общая и индивидуальная составляющие.

Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчетными частями. В целях определения величины внесенных Пайщиками в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении рассчитывается в соответствии с Уставом. Пайщики, указанные в пункте 3.1.1 Устава, не полностью внесшие оплату ООО «Вивагс» (согласно реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений), обязаны внести первую расчетную часть пая в сроки, установленные Общим собранием, в размере, указанном в определении Арбитражного суда <адрес> о включении дольщика в реестр требований кредиторов ООО «Вивагс» о передаче жилых помещений. Пайщики полностью исполнившие обязательства по оплате договора долевого участия с застройщиком, считаются исполнившими обязательства по внесению первой расчетной части пая. Для завершения строительства, пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива.

Пайщик принял на себя обязательства по своевременному взносу денежных средств в счет оплаты паевых взносов в соответствии с решениями Общего собрания Кооператива и порядком, установленным настоящими Договорами и Уставом кооператива (п. 3.2.1 Договоров).

В случае просрочки по уплате паевых взносов, членских взносов иных целевых взносов в размере и сроки, предусмотренные общими собраниями Пайщиков и (или) Уставом кооператива Пайщик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.2 Договоров).

27 июля 2019 г. внеочередным Общим собранием Пайщиков ЖСК «Гагаринский» приняты решения, оформленные протоколом №, которыми

в том числе, одобрен План мероприятий (Дорожная карта) по реализации социально ориентированной программы по защите пострадавших участников долевого строительства объекта ЖСК «Гагаринский» в редакции № от                 28 июня 2019 г., предложенный Фондом без замечаний (вопрос 1); о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в Дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте (вопрос 2).

ООО «Связьинформ» включено в Реестр пострадавших участников долевого строительства по состоянию на дату утверждения Дорожной карты (Приложение №).

ООО «Связьинформ» включено в Перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства и размеры доплат, сумма доплат составляет 15 472 679,25 руб. (Приложение            №).

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 08 сентября 2020 г. (оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 декабря 2020 г.) отказано в удовлетворении иска ООО «Связьинформ» к ЖСК «Гагаринский» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27 июля 2019 г., оформленного протоколом №, и недействительным протокола № от 27 июля 2019 г. внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский».

Разрешение на строительство проблемного МКД ЖСК «Гагаринский» получено 20 декабря 2019 г.

Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 31 января 2020 г. №-СН-1/7-2020 ЖСК «Гагаринский» техническим заказчиком директором Фонда «ЖСС КО» направлено в орган государственного строительного надзора - Министерство регионального контроля и надзора Калининградской области 31 января 2020 г.. Из содержания данного извещения следует, что начало строительства, реконструкции Проблемного объекта МКД по адресу <адрес> застройщиком, которого выступает ЖСК «Гагаринский» (председатель правления ФИО4) - январь 2020 года, окончание строительства, реконструкции - декабрь 2021 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь подлежащими применению нормами статей 123.2, 123.3, пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 110, 125, 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Устава ЖСК «Гагаринский», условиями договоров паенакопления, заключенных между сторонами, исходил из того, что решением общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27 июля 2019 г. (протокол №) был установлен срок внесения членами кооператива (пайщиками) паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ (датой начала строительства проблемного МКД является 12 февраля 2020 г., окончание срока оплаты второй части паевого взноса - 12 августа 2020 г., при этом информация о направлении извещения о начале строительства проблемного МКД 31 января 2020 г. была размещена в свободном доступе на официальном сайте ЖСК «Гагаринский», равно как и само извещение №-СН-1/7-2020 о начале строительства с указанием начала строительства - январь 2020 г.). Посчитав установленным факт допущенных нарушений ООО «Связьинформ» сроков уплаты паевого взноса, суд первой инстанции усмотрел основания для частичного удовлетворения исковых требований ЖСК «Гагаринский».

Суд апелляционной инстанции с выводом суда первой инстанции согласился, указав, что в установленные решением общего собрания пайщиков сроки паевые взносы ООО «Связьинформ» не были оплачены, тогда как ЖСК «Гагаринский» надлежащим образом обеспечивал свободный доступ на сайте кооператива к ознакомлению с информацией, касающейся деятельности кооператива, в том числе извещением пайщиков о начале строительства, с которым связаны обязательства по оплате паевых взносов, утвержденных внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК «Гагаринский».

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что сроки выплаты второй расчетной части пая необходимо считать с момента получения претензии, суд апелляционной инстанции признал их несостоятельными и не соответствующими решению общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» от 27 сентября 2019 г., Уставу кооператива, заключенным договорам паенакопления.

При этом суд апелляционной инстанции, учитывая представленный ответчиком платежное поручение № от 28 апреля 2021 г. об оплате ЖСК «Гагаринский» задолженности по паевым взносам в размере 15 472679,25 руб. после принятия судом первой инстанции решения, полагал необходимым указать на исполнение решения суда первой инстанции в данной части.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов нижестоящих инстанций соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, подлежащим к применению к спорным отношениям, а кассационная жалоба не содержит доводов, которые могли бы являться основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Несогласие заявителя с выводами судебных инстанций, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, свидетельствующие о несогласии заявителя с оценкой доказательств, данной судом, и установленными фактическими обстоятельствами дела, не могут служить достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Следует также отметить, что кассационный суд общей юрисдикции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении кассационной жалобы должен исходить из признанных установленными судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Вопреки доводам кассационной жалобы применительно к установленным обстоятельствам данного дела выводы судов сомнений в законности не вызывают.

Оснований для иных выводов у судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не имеется и в кассационной жалобе заявителем не приведено.

Заявление ООО «Связьинформ» об оставлении искового заявления без рассмотрения со ссылкой на то, что исковое заявление и процессуальные документы по настоящему делу подписаны представителем ЖСК «Гагаринский» ФИО5 на основании доверенности, выданной председателем правления ЖСК «Гагаринский» ФИО6, действующим от имени ЖСК «Гагаринский» без доверенности на основании решения Правления ЖСК «Гагаринский», оформленного протоколом заседания правления ЖСК «Гагаринский» от 22 июля 2020 г. №, которое признано недействительным апелляционным определением Калининградского областного суда 10 ноября 2021 г. по делу 2-831/202 в результате признания недействительным решения о выборах правления ЖСК «Гагаринский», оформленного протоколом годового общего собрания пайщиков № от 14 мая 2020 г. апелляционным определением Калининградского областного суда по делу 2-2480\2020 от 15 сентября 2021 г., не подлежит удовлетворению, так как на момент предъявления иска (25 декабря 2020 г.) и на момент вынесения обжалуемых судебных постановлений названные решения в установленном законом порядке недействительными признаны не были, в связи с чем оснований полагать, что исковое заявление было подписано и подано лицом, не имеющим на это полномочий, не имеется.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что при вынесении обжалуемых судебных актов суды нижестоящих инстанций правильно применили нормы материального права, не допустили нарушений норм процессуального права, которые могли привести к принятию неправильных судебных постановлений или повлечь за собой их безусловную отмену, содержащиеся в судебных актах выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, которым дана надлежащая оценка, основания для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Московского районного суда г. Калининграда от 27 апреля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 4 августа 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи