Решение от 23.12.2020 по делу № 33-5344/2020 от 23.11.2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Скворцова Ю.А.                                                 Дело № 2-1056/2020

                                                                                                № 33-5344/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2020 года                                                          г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего              Шевченко С.В.,

судей                          Гарматовской Ю.В., Теплинской Т.В.,

при секретаре            Худоба О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дацковой Эрики Юльевны к Абрамову Андрею Викторовичу, к ООО «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по апелляционной жалобе Дацковой Э.Ю. на решение Московского районного суда г.Калининграда от 19 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., пояснения представителя истца по доверенности Бондарь М.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Абрамова А.В. по доверенности Грициненко О.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Дацкова Э.Ю. обратилась в суд с иском к Абрамову А.В. и ООО «ЖКМР», указав, что она является собственником нежилых помещений №№ XXI, XXII, XXIII, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

25 мая 2016 года протоколом общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Ингрид».

В 2019 году ООО «ЖКМР» было проведено собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома и составлен протокол от 30 сентября 2019 года об управлении дома ООО «ЖКМР» и о расторжении договора с ООО «Ингрид».

28 ноября 2019 года приказом № ЖК-5996/пр Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области этот многоквартирный дом исключен из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «Ингрид», и включен в перечень домов, управление, которыми осуществляет ООО «ЖКМР».

Однако собрание 30 сентября 2019 года проведено в нарушение законодательства РФ. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, о собрании не была уведомлена управляющая организация ООО «Ингрид», отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома принятых на собрании решении и итогах голосования, отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

27 ноября 2019 года протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собрание от 30 сентября 2019 года признано нелегитимным, принято решение о продолжении осуществления деятельности по управлению домом управляющей организацией ООО «Ингрид».

Кроме того, согласно спорному протоколу количество принявших участие в голосовании собственников не совпадает с реальными подсчетами, из протокола не следует, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов.

Площадь жилых и нежилых помещений дома, исходя из технического паспорта не 8 320,20 кв.м, как указано в протоколе, а 8 328,85 кв.м. Таким образом, неправильно произведен подсчет голосов. Бюллетени для голосования отсутствуют.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от 30 сентября 2019 года существенно нарушает права и законные интересы Дацковой Э.Ю., а также других собственников помещений данного многоквартирного дома.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «ЖКМР» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

На основании оспариваемого протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО «ЖКМР» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья Дацкова Э.Ю. считает незаконными, а суммы к оплате завышенными, поскольку изначально на собрании обозначались другие цифры по оплате жилья.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Дацкова Э.Ю. просила признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 30 сентября 2019 года, об управлении домом ООО «ЖКМР», взыскать с Абрамова А.В. и ООО «ЖКМР» солидарно в пользу Дацковой Э.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по оплате почтовых отправлений на сумму 3 518,64 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить.

Настаивает на том, что предыдущая и избранные управляющие компании должны быть уведомлены о принятых решениях. Также указывает, что истец не была уведомлена о проведении собрания надлежащим образом, так как является владельцем нежилых помещений МКД, и ей нельзя было направить письмо по месту регистрации или жительства.

Продолжает настаивать на доводах иска о неправильности подсчета голосов при котором общая площадь здания учтена 8 320,20 кв.м, тогда как эта площадь составляет по техпаспорту 8 328,85 кв.м.

Также настаивает на доводах о подделке подписей в листах голосования, что подтверждается ее обращением в прокуратуру.

Кроме того в жалобе указано, что в установленные сроки собственники МКД приняли решение о признании нелегитимным решения от 30 сентября 2019 года, однако эти обстоятельства не были учтены.

В судебное заседание не явились стороны, третьи лица, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, Дацкова Э.Ю. является собственником нежилых помещений XXI (площадь - 3,70 кв.м.); XXII (площадь - 3,80 кв.м.); XXIII (площадь - 4,20 кв.м.), общая площадь которыйх 11,7 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>

30 сентября 2019 года оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме по инициативе собственника квартиры 81 данного дома Абрамова А.В., в период с 13 сентября 2019 года 19 часов 00 минут до 24 сентября 2019 года (л.д. 142-149 т.3).

В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 5 012,80 кв.м, что составляет 60,25 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме общей площадью 8 320,20 голосов.

Согласно данному протоколу большинством голосов собственниками принято решение о расторжении договора управления домом с ООО «Ингрид», избрании новой управляющей компании ООО «ЖКМР», утверждены договор управления домом, перечень обязательных работ и услуг, порядок прекращения и расторжения этого договора, размер платы работу по управлению домом (9,89 руб. за 1 кв.м, обслуживание лифта - 2,25 руб. за 1 кв.м, техническое обслуживание ВДГО - 0,64 руб. за 1 кв.м). Также собственниками утвержден порядок уведомления о предложениях и принятых решениях о проведении собраний, утверждено место хранения копий решений собственников, утверждено ООО «ЖКМР» в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома для реализации решений общего собрания.

Оспаривая данное решение, истец ссылалась на нарушение порядка уведомления собственников помещений дома и управляющих компаний о проведении собрания, нарушения порядка подсчета голосов, нарушение ее прав, так как она не согласна с новой управляющей компанией и размером утвержденной платы за жилищно-коммунальные услуги. Также указывала, что в ноябре 2019 года собственниками принято решение о нелегитимности принятого 30 сентября 2019 года решения.

Указанные доводы обосновано признаны судом первой инстанции несостоятельными.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 39, 48, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, признал установленным, что оспариваемое решение соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принято большинством голосов собственников помещений МКД, подсчет которых осуществлен с соблюдением требований ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, имело необходимый кворум, являлось правомочным, а голосование истца не могло повлиять на результаты общего собрания по принятым вопросам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Исходя из положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестке собрания 30 сентября 2019 года, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решени░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 2 ░░ ░░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2016 ░░░░ (░.░. 172-177 ░.3).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 45 ░░ ░░ (░. 3 ░.░. 171).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11,7 ░░.░, ░░ ░░░░ 0,14 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ «░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 67,94% ░░ 78,49 % ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2 ░░ ░░.░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ №1. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░ № ░░-5996/░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░».

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2019 ░░░░ № 2 (░.░. 21-23 ░. 1) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░.6 ░░. 46 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 5 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: