Решение по делу № 2-132/2023 (2-3005/2022;) от 20.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Динамика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Динамика» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного в многофункциональном административно - жилом комплексе адресу: <адрес>, стр. 6, пом. 2, общей площадью 59,1 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял от застройщика АО «Московский ткацко-отделочный комбинат» вышеуказанное нежилое помещение в административно-жилом комплексе в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №/НП/МТОК от ДД.ММ.ГГГГ. по акту передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком АО «Московский ткацко-отделочный комбинат» было зарегистрировано право собственности на названное нежилое помещение в административно-жилом комплексе.

ООО УК «Динамика» (раннее ООО «ЭК «Городские усадьбы») является управляющей организацией вышеуказанного административно - жилого комплекса, которая осуществляет содержание, эксплуатацию и текущий ремонт

помещений, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, а также нанимателей помещений на основании договора управления №МТО-20 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с застройщиком АО «Московский ткацко - отделочный комбинат».

Считает, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 6, пом. 2, возникла у ответчика ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.04.2020г. и далее в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Поскольку в расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик ФИО2 в установленные сроки не осуществлял оплату оказанных жилищно - коммунальных услуг, у него перед ООО УК «Динамика" (ранее ООО «ЭК «Городские усадьбы») образовалась задолженность, на которую начислены пени за просрочку оплаты с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ФИО2 до настоящего момента не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей 84 судебного участка <адрес> судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 177085 руб. 59 коп.

Определением мирового судьи 84 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника ФИО2 письменных возражений относительно его исполнения.

Истец считает, что, не оплачивая коммунальные услуги, ФИО2 в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, предусмотренных договором управления, чем нарушил права ООО УК «Динамика».

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Динамика» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18393 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 110 670 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50231 руб. 26 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5096 руб. (уточненное исковое заявление л.д. 186).

Представитель истца ООО УК «Динамика» по доверенности (л.д. 73) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.163).

Представитель ответчика по ордеру (л.д. 62) ФИО6 не возражал по заявленной ко взысканию сумме задолженности по оплате коммунальных услуг, к требованиям о взыскании пени просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ""Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного; документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого · строительства (п.2 ст.12 ФЗ-№).

Согласно п.1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Вместе с тем, в п. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п. 11.1. ст.48 ФЗ №).

Исходя из п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности участника долевого строительства. на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п.6 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего: Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника

долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 настоящего Федерального закона передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Судом установлено, что 13.04.2018г. между ФИО2 и АО «Московский ткацко - отделочный комбинат» был заключен договор участия в долевом строительстве №/НП/МТОК, по условиям которого в срок, установленный договором передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, а участник долевого строительства произвести оплату застройщику цены договора в порядке, скоки и на условиях, установленных настоящим договором, принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.129-140).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял от застройщика АО «Московский ткацко-отделочный комбинат» нежилое помещение по адресу: <адрес>, стр. 6, пом. 2, общей площадью 59,1 кв.м, по акту передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве №/НП/МТОК, ( л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Московский ткацко-отделочный комбинат» и ООО УК «Динамика» (раннее ООО «ЭК «Городские усадьбы») заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ООО УК «Динамика» (раннее ООО «ЭК «Городские усадьбы») приняло на себя обязанности управляющей организации вышеуказанного административно -жилого комплекса, которая осуществляет содержание, эксплуатацию и текущий ремонт помещений в административно - жилом комплексе, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, а также нанимателей помещений (л.д.22 - 38).

ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком АО «Московский ткацко - отделочный комбинат» было зарегистрировано право собственности на названное нежилое помещение в административно - жилом комплексе (л.д.141).

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности АО «Московский ткацко - отделочный комбинат» на нежилое помещение в административно - жилом комплексе по адресу: <адрес> общей площадью 59,1 кв.м, прекращено.

В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на нежилое помещение в административно - жилом комплексе по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18- 21).

В силу ч. 14 ст.161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между участником долевого строительства и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива,лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного домав эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 настоящей статьи);

- у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточномуакту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7 настоящей статьи)

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч.1, 7, 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 14, 14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 6, пом. 2, общей площадью 59, 1 кв.м, и коммунальные услуги, в силу вышеуказанных норм закона возникает у ответчика ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В спорные периоды ООО УК «Динамика» (раннее ООО «ЭК «Городские усадьбы») исполняет свои обязанности, предусмотренные договором управления, оказывает услуги по содержанию и ремонту помещений в административно -жилом комплексе, а также по предоставлению коммунальных услуг.

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18393 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 110 670 руб. 17 коп., на которую начислены пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 59231 руб. 26 коп..

При этом, суд отмечает, что Постановлением Правительства РФ № от 02.04.3020г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам ми пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ФИО2 до настоящего момента не выплачена.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей 84 судебного участка <адрес> судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, возникшей в расчетном периоде, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 177085 руб. 59 коп.

Определением мирового судьи 84 судебного участка <адрес> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ был отменен в связи с поступлением от должника ФИО2 письменных возражений относительно его исполнения (л.д.14), что послужило основанием для обращения ООО УК «Динамика» с настоящим иском в Коломенский городской суд.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривал того факта, что за указанный спорный период времени оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества не производил.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени представлен истцом (л.д. 193). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей предусмотрена действующим жилищным законодательством и возложена на собственника помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник нежилого помещения расположенное по адресу: <адрес>, стр. 6, пом. 2, общей площадью 59, 1 кв.м, должен произвести оплату задолженности в по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2020г. по 21.04.2020г. в размере 18393 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 110 670 руб. 17 коп.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства сделано заявление о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснения, по смыслучасти 14 статьи 155ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленнаячастью 14 статьи 155ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56ГПК РФ).

Исходя из пунктов 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016г. № « О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,пункт 1 статьи 6,пункт 1 статьи 333ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правиластатьи 333ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56ГПК РФ,статья 65АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правиламстатьи 333ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1ГК РФ).

Суд, находя сумму пени, заявленную истцом ко взысканию, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер пени до 30000 руб.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО УК «Динамика» пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50000 руб.

В остальной части требований о взыскании пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 231 руб. 26 коп. суд отказывает истцу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4381 руб. 27 коп., подтвержденные представленными платежными документами.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Динамика», ИНН №, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу ООО УК «Динамика» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 18 393 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 110 670 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 30 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 4 381 руб. 27 коп.

В остальной части иска о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20 231 руб. 26 коп. ООО УК «Динамика» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова