Решение по делу № 2-1644/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-1644/2024     

59RS0027-01-2024-002958-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур 03 июля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Ляхиной В.В.,

с участием прокурора Мустакимова И.И.,

представителя ответчика Семеновой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выкупе жилого помещения, признанного аварийным, прекращении право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, просит взыскать с ответчика выкупную цену за квартиру площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>11, в размере 2 054 500 рублей, в связи с изъятием путем выкупа; прекратить право собственности истца и признать право муниципальной собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>11. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом (далее МКД) по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. По мнению истца, у администрации <адрес> в отношении юридической судьбы жилого дома имеет место длительное бездействие, выразившееся в непринятии мер предусмотренных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. До настоящего времени у собственников не изъято жилое помещение по адресу: <адрес>11. Согласно отчету №О-022-2024 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, выкупная стоимость квартиры составляет 2 054 500 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены, к исковому заявлению приложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 61).

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края Семенова Е.Н. представила письменные возражения по иску, которые поддержала в судебном заседании.

Изучив доводы искового заявления, возражений ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных требований, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 29,7 кв.м по адресу: <адрес>11, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, иных жилых помещений в собственности не имеет (л.д.л.д. 58,59).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края и Управлению городского хозяйства администрации <адрес> края постановлено принять меры к расселению и снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан принять меры к отселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сносу многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кунгурского городского суда <адрес> №а-4403/2019 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать незаконным бездействие администрации <адрес> края в части невыполнения предварительной процедуры по изъятию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренной ч.10 ст.32 Жилищного Кодекса РФ.

Возложить на администрацию <адрес> края обязанность принять меры к выполнению процедур, перечисленных в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу».

В письменном отзыве ответчика указано о том, что на сегодняшний день срок для отселения и сноса многоквартирного дома истек, расселение осуществляется за счет средств бюджета Кунгурского муниципального округа. Расселение жилого помещения, принадлежащего истцу, запланировано на текущий 2024 год. Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения органом местного самоуправления принято, полностью не расселен только первый подъезд дома.

Администрация считает, что оснований для безусловного, немедленного выкупа жилого помещения путем вынесения судебного акта не имеется, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, на момент рассмотрения дела начата и будет окончена в текущем году.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку установленные постановлением органа местного самоуправления сроки отселения и сноса многоквартирного дома истекли, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд между истцом и ответчиком не заключено, учитывая сроки отселения и сноса многоквартирного дома, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № О-022-2024 от 19.03.2024, выкупная стоимость аварийного жилья составляет 2 054 500 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры – 1990 000 рублей, стоимость доли имущества многоквартирного дома в виде земельного участка – 68 000 рублей, рыночная стоимость услуг риэлтора – 50 000 рублей, рыночная стоимость переезда 5 000 рублей, рыночная стоимость оценки выкупной стоимости жилого помещения – 7 500 рублей, рыночная стоимость затрат переоформления права собственности на жилое помещение – 2 000 рублей. (л.д.8-57).

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщиков мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда нет.

Иного расчета рыночной стоимости объекта недвижимости ответчиком не представлено, оценочная стоимость не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение на основании представленного истцом отчета ЧПО ФИО4 в размере 2 054 500 рублей.

Защита жилищных прав истца, при установленных по делу обстоятельствах, не может быть поставлена в зависимость от срока реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, который ответчиком нарушен.

Согласно подпункту «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом на ответчика возложена обязанность принять решение об изъятии у истца жилого помещения, определена стоимость возмещения за данное жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования составляют средства местного бюджета и иное муниципальное имущество.

На основании изложенного, суд считает, что денежные средства за выкуп жилого помещения истца следует взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 3), суд признает данные расходы издержками, понесенными в связи с рассмотрением дела, и подлежащими возмещению ответчиком на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН 5917101383) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства за квартиру площадью 29,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>11 в размере 2 054 500 (Два миллиона пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на квартиру площадью 29,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>11, в связи с изъятием путем выкупа.

Признать право муниципальной собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру площадью 29,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>11, в связи с изъятием путем выкупа, после выплаты выкупной цены за квартиру.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН 5917101383) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                О.В.Зорина

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2024.