Решение по делу № 2-182/2016 от 24.02.2016

2-182/2016                                                  

                                                                   РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                           29 февраля 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

третьего лица Ельчанинова А.В.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Асташова А. Н., Асташовой Н. А., Романовой Е. А., Асташовой Р. С. к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Асташов А. Н., Асташова Н. А., Романова Е. А., Асташова Р. С. обратились в суд с иском, указывая, что они зарегистрированы и проживают в <адрес>.

В указанное жилое помещение, которое значилось первоначально как <адрес>, они были вселены в 1990 году на основании ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Грибановского Совета народных депутатов.

Вторая часть жилого дома в виде <адрес> была предоставлена для проживания Касаевой Ф. А. и членам ее семьи.

Часть жилого дома в виде <адрес> занимаемой истцами, указанная в техническом паспорте, изготовленном БТИ Грибановского района по состоянию на 1993 год, имела общую площадь 72 кв.м. и состояла из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и котельной.

Другая часть жилого дома в виде <адрес> занимаемая Касаевой Ф.А. и членами ее семьи, состояла из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета и котельной, имела общую площадь 75,6 кв.м.

Таким образом, общая площадь занимаемого ими домовладения составляла 147,6 кв.м.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» за Асташовым А.Н. был закреплен в собственность земельный участок площадью 505 кв.м. по адрес: <адрес>.

Впоследствии, постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации домов по <адрес>», земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, вместо прежнего адреса домовладения <адрес>.

По учетным данным, общая площадь земельного участка под жилым домом по <адрес> составляла - 1073 кв.м. От указанной площади земельного участка в собственность семье Касаевых было выделено 568 кв.м.

Следовательно, земельный участок под домовладением по <адрес>, являлся объектом общей долевой собственности.

Являясь нанимателями жилого помещения в виде <адрес>, заявители, будучи зарегистрированными в жилом доме, обратились к собственнику жилья - Грибановскому ППЖКХ с заявлением о приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским ППЖКХ в лице директора Бахтина Н.П. с одной стороны, и Асташовым А.Н., Асташовой Н.А., Асташовой Е.А. (впоследствии в браке Романовой), Асташовой Р.С. с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого истцам безвозмездно была передана в собственность <адрес>, общей площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера 118 и в Грибановском БТИ, заведено инвентарное дело №, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Касаева Ф.А. также на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, стала собственником <адрес>.

После предоставления Асташову А.Н. в собственность доли земельного участка, объектом недвижимости фактически является жилой <адрес>, а не самостоятельная квартира.

При подготовке документов для государственной регистрации права собственности было установлено, что в договоре не были определены доли собственников, а также неверно обозначен предмет договора - квартира.

Внести исправления в данный договор невозможно, поскольку Грибановское ППЖКХ ликвидировано.

На момент осуществления приватизации, перешедшая в общую долевую собственность истцам, часть домовладения № по <адрес>, была указана как <адрес>, общей площадью 72 кв.м.

Однако, в связи с тем, что объектом права является жилой дом, площадь передаваемого жилого помещения должна исчисляться в долях от площади, занимаемой непосредственно истцами и общей площади жилого дома, которая составила 147,6 кв.м., что соответствует 49/100 идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Площадь части дома, занимаемой Касаевой Ф.А. в виде <адрес>, составила 75,6 кв.м. от общей площади домовладения 147,6 кв.м., что составляет 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В собственности Асташова А.Н. находится земельный участок по <адрес> площадью 505 кв.м., что составляет 47/100 идеальных долей в праве собственности.

Вторая часть земельного участка площадью 568 кв.м. от общей площади 1073 кв.м. была предоставлена Касаеву А.К., и составляет 53/100 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с этим, истцам при заключении договора должны быть переданы по 49/400 доли жилого дома в праве общей долевой собственности каждому.

Просят суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским ППЖКХ и Асташовым А.Н., Асташовой Р.С., Асташовой Н.А., Асташовой Е.А., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов за №, недействительным в части неопределения долей собственников и неверного обозначения предмета договора.

Указанный договор изменить, определить и считать заключенным на условиях передачи Асташову А.Н., Асташовой Р.С., Асташовой Н.А., Романовой (до брака Асташовой) Е.А. в общую долевую собственность 49/100 доли жилого дома, площадью 147,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1073 кв.м., по адресу: <адрес>, по 49/400 доли в праве общей долевой собственности каждому.

В судебное заседание истцы Асташов А.Н., Асташова Р.С., Асташова Н.А., Романова Е.А. в судебное заседание не явились, но представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, Ельчанинов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, Касаева Ф.А. уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским ППЖКХ, в лице директора Бахтина Н.П. с одной стороны и Асташовым А.Н., Асташовой Н.А., Асташовой Е.А. (в браке Романовой), Асташовой Р.С. с другой стороны, последним была передана в собственность <адрес>, общей площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области за №, а также в БТИ Грибановского района Воронежской области, ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №.

По учетным данным, общая площадь земельного участка под домовладением по <адрес> составляла 1073 кв.м.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» за Асташовым А.Н. в собственность был закреплен земельный участок площадью 505 кв.м. по адрес: <адрес>.

Впоследствии, постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации домов по <адрес>», земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, вместо прежнего адреса домовладения Пирогова, 5.

Ввиду этого, после предоставления Асташову А.Н. в собственность доли земельного участка, объектом недвижимости фактически является жилой <адрес>, а не самостоятельная квартира.

Несмотря на данное обстоятельство, как установлено судом, в оспариваемом договоре допущена ошибка в части обозначения предмета договора - квартира.

Кроме того, как видно из материалов дела, в приватизации названного выше жилого помещения принимали участие четверо граждан, но в договоре не нашло отражения определение размера долей в праве общей долевой собственности переданного Асташовым жилого помещения.

Обнаруженные в тексте договора ошибки носят технический характер, на понимании договора не отражаются, его сути не меняют.

ДД.ММ.ГГГГ Асташова Е.А. заключила брак с Романовым Е.В., после заключения брака ей присвоена фамилия «Романова» (свидетельство о заключении брака серии №).

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков не поступило; договор приватизации никем не оспаривается; другие лица, которые могут претендовать на спорную часть жилого дома, судом не установлены.

По данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного жилого помещения составляет - общая 147,6 кв.м.

<адрес> помещений занимаемых истцами составляет 72 кв.м., что соответствует 49/100 доли жилого дома, то есть по 49/400 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Таким образом, сделка, состоявшаяся между Грибановским ППЖКХ и истцами, отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам такого рода, договор заключен в письменной форме с указанием существенных условий, зарегистрирован в соответствующих органах.          

Оснований для признания сделки недействительной не усматривается, по существу сделка не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским ППЖКХ, в лице директора Бахтина Н.П., с одной стороны, и Асташовым А. Н., Асташовой Р. С., Асташовой Н. А., Асташовой Е. А. с другой стороны, зарегистрированный в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области за №, а также в БТИ Грибановского района Воронежской области, недействительным в части неверного обозначения предмета договора и неуказания долей сособственников в договоре.

Считать, что указанным договором Асташову А. Н., Асташовой Р. С., Асташовой Н. А., Романовой (до брака Асташовой) Е. А. в общую долевую собственность передано 49/100 доли жилого дома, площадью 147,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1073 кв.м., по адресу: <адрес>, по 49/400 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:                                                                      Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: