Решение по делу № 2-344/2018 от 18.12.2017

2-344/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Бимбаевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизовой Елены Тимофеевны к Разгильдееву Луке Алексеевичу, Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, ООО Геоцентр «Землемер» о признании недействительными решения «Об утверждении схемы расположения земельного участка», схемы расположения земельного участка, результатов межевания, снятии с кадастрового учета, признании права собственности отсутствующим, признании координат неверными

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском к Разгильдееву Л.А., Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, ООО Геоцентр «Землемер», представитель Елизовой Е.Т. – Николаева Л.Г., действующая на основании доверенности, с учетом уточнения требований, просила признать недействительными решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ №СР-852 от 02.08.2012 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находится в муниципальной собственности», схему расположения земельного участка, результаты межевания, проведенного кадастровым инженером ООО Геоцентр «Землемер» в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Также, просила признать право собственности Разгильдеева Л.А. на указанный земельный участок отсутствующим, снять его с государственного кадастрового учета. Признать неверными координаты, указанные в схеме №ПС-143 от 18.05.2017 распоряжения «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без предоставления торгов».

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 8/9 неблагоустроенной квартиры №1 в двухквартирном доме .... В мае 2017 г. истцом было получено в Комитете по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Распоряжение о предварительном согласовании предоставления прилегающего к квартире земельного участка. Однако, приватизировать земельный участок истец не может, поскольку решением Комитета по управлению имущества и землепользованию г.Улан-Удэ ее участок предоставлен Разгильдееву Л.А., проживающему в этом же доме в квартире №2, участку присвоен кадастровый номер ... Приватизация земельного участка Разгильдеевым Л.А. была проведена в одностороннем порядке с нарушением закона. В результате неправильно проведенных межевых работ были занесены неверные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Обнаружив несоответствие адреса проживания Разгильдеева расположению земельного участка схеме СР-852, кадастровый инженер не настоял на исправлении и отмежевал земельный участок по неверной схеме.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РБ, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ.

В судебное заседание истец Елизова Е.Т. не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Николаева Л.Г. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам искового заявления.

Ответчик Разгильдеев Л.А., будучи извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика Разгильдеева Л.А. на основании доверенности Разгильдеева Е.А. в судебном заседании исковые требования истца не признала. Пояснила, что они сами не знали о том, что фактически им предоставлен участок истицы.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Абидуева Д.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что распоряжением №СР-4 от 05.02.2018 решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 02.08.2012 №СР-852 отменено.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО Геоцентр «Землемер» Стефашина О.Н. пояснила, что не отрицает наличие ошибки в измерениях координат земельного участка. Согласна провести работы, однако для перераспределения земельных участков истице необходимо оформить право собственности, на что истец не соглашается.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Положениями п. 2 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г., было предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Елизова Е.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

По данному адресу находится земельный участок общей площадью 718 кв.м, предоставление которого было согласовано с Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ 18.05.2017, истцу выдана схема расположения земельного участка.

Смежным землепользователем Елизовой Е.Т. является Разгильдеев Л.А., которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Разгильдеевым Лукой Алексеевичем 19.04.2013.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... в государственный кадастр недвижимости внесены на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО Геоцентр «Землемер» в соответствии со схемой земельного участка, утвержденной решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 02.08.2012 г. №СР-852.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвовавшими в деле, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 02.08.2012 г. №СР-852 Разгильдееву Л.А. была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: ...

В настоящем деле Елизовой Е.Т. заявлены требования о признании недействительными указанного решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ №СР-852 от 02.08.2012 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находится в муниципальной собственности», схемы расположения земельного участка.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено и подтверждено представленными доказательствами, что распоряжением №СР-4 от 05.02.2018 решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 02.08.2012 №СР-852 отменено.

При таких обстоятельствах, требования Елизовой Е.Т. о признании указанного решения недействительным не могут быть удовлетворены, также как и о признании самой схемы расположения земельного участка, поскольку решение выносилось только в части утверждения схемы.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений сторон, анализа представленных письменных доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии его с кадастрового учета, признании права собственности Разгильдеева Л.А. отсутствующим заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Так, исследованием представленного распоряжения СР-4 от 05.02.2018 установлено, что решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 02.08.2012 №СР-852 отменено в целях приведения ненормативного правового акта в соответствие с требованиями законодательства, в соответствии со ст.48 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... проведено кадастровым инженером ООО Геоцентр «Землемер» на основании схемы, утвержденной решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 02.08.2012 №СР-852, не соответствующего требованиям законодательства, указанные результаты межевания признаются судом недействительными.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (ч.1 ст.16 Закона о кадастре).

Ввиду того, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... произведен на основании недействительных документов, указанный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Далее, судом установлено, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером ... является Разгильдеев Л.А., что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности.

Учитывая недействительность межевания земельного участка в указанных границах, принимая во внимание, что запись в ЕГРП о праве собственности Разгильдеева Л.А. на земельный участок с кадастровым номером ... нарушает право истца, в целях восстановления прав истицы, суд считает необходимым признать зарегистрированное право собственности Разгильдеева Л.А. на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим.

Исковые требования Елизовой Е.Т. о признании неверными координат, указанных в схеме №ПС-143 от 18.05.2017 Распоряжения «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без предоставления торгов» удовлетворению не подлежат, поскольку подлежат разрешению путем оспаривания самого Распоряжения.

При наличии не оспоренного в установленном законом порядке Распоряжения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ №ПС-143 от 18.05.2017, доводы Елизовой Е.Т. об указании неверных координат земельного участка с условным номером ..., при разрешении настоящего спора, связанного с оспариванием результатов межевания и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., правового значения не имеют.

Исковые требования Елизовой Е.Т. в указанной части суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Елизовой Елены Тимофеевны удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания, проведенного кадастровым инженером ООО Геоцентр «Землемер» в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать зарегистрированное право собственности Разгильдеева Луки Алексеевича земельный участок с кадастровым номером ... отсутствующим.

В остальной части исковые требования Елизовой Елены Тимофеевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Ю.А. Смирнова