Решение по делу № 02-5034/2023 от 16.02.2023

77RS0023-02-2023-003621-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 г. Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи Воробьевой Л.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5034/23 по иску Александрова Андрея Юрьевича к Александрову Никите Андреевичу о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Александров А.Ю., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Александрову Н.А. о признании за ним право собственности на машиноместо, площадью 15,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004006:10684, на хозяйственную кладовую, площадью 6,2,расположенную по адресу: адрес,кадастровый номер 77:09:0004006:12308, с погашением права собственности Александрова Никиты Андреевича на указанные объекты недвижимости.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что 16.08.2017 между адрес железобетонных изделий №23» и Александровым Н.А. был заключён договор участия в долевом строительстве №Чер-1(мм)-1/-1/ЗЗб(1) согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве от 16.08.2017 №Чер-1(мм)-1/-1/336(1).

Объектом долевого строительства по указанному договору являлось машино-место, условный номер 336, этаж расположения 1 подземный, проектная площадь 13,25 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.

Цена договора составила сумма.

Указанные денежные средства были уплачены Александровым А.Ю., что подтверждается платёжным поручением от 04.09.2017 на сумму сумма, а также платёжным поручением от 06.09.2017 на сумму сумма.

13.10.2017 между акционерным обществом «Завод железобетонных изделий №23» и Александровым Н.А. был заключён договор участия в долевом строительстве №Чер-1(кл)-6/-1/108(0) согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1, Договора участия в долевом строительстве от 13.10.2017 №Чер-1 (кл)-6/-1/108(0).

Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение, условный номер: 108, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), этаж: 1 подземный, номер секции: б, общая проектная площадь: 6, 34 кв.м., расположенное в Объекте недвижимости.

Цена договора составила сумма, которая была уплачена непосредственно Александровым А.Ю.

В настоящее время право собственности на машино-место и кладовую зарегистрировано за Александровым Никитой Андреевичем .В связи с тем, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ответчиком, истец лишён возможности распоряжаться ими по своему усмотрению. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами зарегистрировать указанное недвижимое имущество на фио, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ранее представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом судебными повестками.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, что 16.08.2017 между адрес железобетонных изделий №23» и Александровым Н.А. был заключён договор участия в долевом строительстве №Чер-1(мм)-1/-1/ЗЗб(1) согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве от 16.08.2017 №Чер-1(мм)-1/-1/336(1).

Объектом долевого строительства по указанному договору являлось машино-место, условный номер 336, этаж расположения 1 подземный, проектная площадь 13,25 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.

Цена договора составила сумма.

Указанные денежные средства были уплачены Александровым А.Ю., что подтверждается платёжным поручением от 04.09.2017 на сумму сумма, а также платёжным поручением от 06.09.2017 на сумму сумма.

13.10.2017 между акционерным обществом «Завод железобетонных изделий №23» и Александровым Н.А. был заключён договор участия в долевом строительстве №Чер-1(кл)-6/-1/108(0) согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1, Договора участия в долевом строительстве от 13.10.2017 №Чер-1 (кл)-6/-1/108(0).

Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение, условный номер: 108, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), этаж: 1 подземный, номер секции: б, общая проектная площадь: 6, 34 кв.м., расположенное в Объекте недвижимости.

Цена договора составила сумма, которая была уплачена непосредственно Александровым А.Ю.

Как указывает истец в иске, в связи с тем, что у истца отсутствовала возможность лично вести переговоры с застройщиком, присутствовать на подписании необходимых документов и совершать иные действия, необходимые для заключения договора и последующей регистрации права собственности, Александров А.Ю. доверил решение всех организационных вопросов своему сыну - Александрову Никите Андреевичу.

Между истцом и ответчиком была достигнута устная договорённость о том, что указанное недвижимое имущество будет впоследствии передано ответчиком истцу, а также произведена регистрация права собственности истца на указанное имущество.

В связи с чем, ответчик заключал все договоры участия в долевом строительстве от своего имени. Однако оплату по этим договорам производил истец.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом, принятые по договорам обязательства выполнены, оплата машиноместа и кладовой согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом и кладовой истца, построен и принят в эксплуатацию, ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу возражений относительно исковых требований не заявлено представил заявление о признании иска, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо и кладовую является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Александровым Андреем Юрьевичем право собственности на машиноместо, площадью 15,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес,кадастровый номер 77:09:0004006:10684, на хозяйственную кладовую, площадью 6,2,расположенную по адресу: адрес,кадастровый номер 77:09:0004006:12308, с погашением права собственности Александрова Никиты Андреевича на указанные объекты недвижимости.

Решение суда является основанием к внесению соответствующих изменений в Управлении Росреестра на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года.

1