Решение по делу № 2-1209/2017 от 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1209/2017 по иску Михайловой <данные изъяты> к Михайлову <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>, что соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной конфигурации этого земельного участка, приведенной в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку границы уточняемого земельного участка были приведены в соответствие с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, за пределами южной границы уточняемого земельного участка (нЗ-н5) располагается отвод железной дороги.

Поскольку имеются различия в конфигурации земельного участка по фактическим измерениям и по данным плана от ДД.ММ.ГГГГ, ей было рекомендовано обратиться в суд для утверждения границ в судебном порядке.

Граница земельного участка согласована собственниками смежных земельных участков и не оспаривается ими. Кроме того, ее земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ Ею граница земельного участка не изменялась.

Указанным земельным участком она владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено.

Просит определить и утвердить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат приложенного межевого плана земельного участка от 28.06.2017 г.

В судебном заседании истец Михайлова В.И. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Михайлов О.Ю. в судебном заседании признал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель 3-го лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, просил рассмотреть без его участия, в иске отказать.

Представитель 3-го лица ООО «КЧЗК» Долгополов Н.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводилось, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в указанной выписке отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка на местности при его образовании, у собственника отсутствует. Материалы и землеустроительная документация из государственного фонда данных Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по Самарской области собственником предоставлены не были. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным собственником уточняемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было уточнены местоположение, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые работы велись по фактическим границам, которые, по словам собственника данного земельного участка, не изменялись в течение 15 и более лет. Площадь земельного участка с кадастровым номером № полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> и соответствует площади этого участка, приведенной в Свидетельстве о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая конфигурация этого земельного участка, приведенная в настоящем Межевом плане, отличается от соответствующей конфигурации в Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ по нескольким причинам.

Границы уточняемого земельного участка были приведены в соответствие с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН как уточненные и позволяют однозначно определить его положение на местности. Фактическая конфигурация уточняемого земельного участка на юге ограничена полосой отвода железной дороги и землями не разграниченной государственной собственности. Вследствие чего, внутренние углы фактически не соответствует Плану границ от ДД.ММ.ГГГГ и фактические длины линий значительно отличаются от соответствующих им длин лини, приведенных в указанном Плане. Также изменения конфигурации обусловлены тем, что согласно Кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводилось и сведения о координатах характерных точек границ в указанной выписке отсутствуют, вследствие чего данный участок не привязан к местности. Данные сведения отсутствуют и в Плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены сведения исключительно о дирекционных углах и расстояниях, измерение которых проводилось не в соответствии с настоящим действующим законодательством, оборудованием, не отвечающим современным требованиям, без определения координат. Вследствие этих причин, добиться абсолютной идентичности фактической конфигурации уточняемого земельного участка по отношению к Плану невозможно.

Таким образом, изменения фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № от конфигурации этого земельного участка, приведенной в Плане границ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ обусловлены причинами, приведенными выше.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, поскольку имеются различия в конфигурации земельного участка по фактическим измерениям и по данным плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка согласована собственниками смежных земельных участков и не оспаривается ими. Кроме того, земельный участок Михайловой В.И. стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Ею граница земельного участка не изменялась. Указанным земельным участком она владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено.

В представленном истцом межевом плане земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом межевой план не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО « Кинель-Черкасская землеустроительная компания», собственником которого является Михайлова <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.12.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>