Решение по делу № 2-225/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-225/2023.

УИД № 51RS0019-01-2023-000321-70.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

29 ноября 2023 г. г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Буткевич К.М.,

при секретаре Семеняк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело № 2-225/2023 по иску Рыжковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Рыжкова Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» (далее ООО «СЗ «Европейская перспектива») о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указано, что 10.08.2021 между истцом Рыжковой Т.В., Рыжковым А.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №** (далее договор), по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями и пристроенным объектом гаражного назначения 2 этап, секции № 6,7,8,9 по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке предусмотренном договором передать участнику долевого строительства жилое помещение - 1-комнатную квартиру ***.

В пункте 1.3 договора предусмотрено, что после завершения строительства указанного многоквартирного дома и выполнения участником долевого строительства всех условий договора, участник долевого строительства получает указанную квартиру по акту приема-передачи для оформления ее в общую долевую собственность.

Цена договора согласована сторонами в пункте 4.1 договора и составила 3927497 руб., которые в настоящее время были уплачены участником долевого строительства полностью.

03.03.2023 объект долевого строительства передан по акту-приема –передачи участнику долевого участия в строительстве с изложенными в смотровом листе замечаниями, которые не устранены в установленный законом срок, т.е. указанная квартира передана участнику долевого строительства со строительными недостатками, которые до настоящего времени не устранены.

Для определения недостатков и стоимости устранения недостатков истцом заключен договор возмездного оказания услуг на проведение технической экспертизы с независимой оценочной компанией ООО «***», согласно техническому заключению которого от 14.05.2023 №** переданная квартира частично не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве и действующим техническим нормативам.

Наличие указанных в заключении дефектов может повлечь существенные убытки для участников долевого строительства, стоимость устранения недостатков и приведения квартиры в соответствии с условиями договора и технических норм и правил согласно заключению составляет 471164 руб. 00 коп.

На основании изложенного и положений ч. 1 и 2 ст. 7, ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации», ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 309, 330, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Рыжкова Т.В. просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ «Европейская перспектива» денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков в размере 471164 руб., неустойку за период с 08.07.2023 по 28.08.2023 в размере 240293 руб. 64 коп., начиная с 29.08.2023 в размере 4711 руб. 64 коп.за каждый день по дату фактического исполнения, расходы по оплате услуг на проведение технической экспертизы в размере 40000 руб., денежную компенсацию морального вреда, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

В ходе рассмотрения дела истец Рыжкова Т.В. и ответчик ООО «СЗ «Европейская перспектива» представили суду письменное заявление об утверждении судом заключенного сторонами в порядке, предусмотренном статьями 173, 153.8 - 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мирового соглашения, а также подписанное сторонами мировое соглашение от 23.11.2023, в соответствии с которым:

«ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива", ИНН 4703155478, ОГРН 1184704005474, юр. адрес 188660, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. Бугры, ул. Школьная, д.11, к.2, помещение 26-Н, в лице представителя Суховой А.С., действующей на основании доверенности №** от 04.10.2023, и истец Рыжкова Т.В., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее мировое соглашение об урегулировании претензий и компенсации убытков (далее по тексту – Соглашение).

Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Участником долевого строительства искового заявления

1. Предмет соглашения

1.1. Соглашение заключено с целью компенсации строительных недостатков Объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

1.2. Собственникявляется участником долевого строительства на основании Договора №** от 10.08.2021 г, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива».

1.3 Собственник обратился к ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» с исковым заявлением №** от 28.09.2023 г. о возмещении денежных средств на устранение строительных недостатков, выявленных в квартире.

1.4. В подтверждение наличия недостатков собственник направил заключение эксперта ООО «***» №** от 14.05.2023 г.

1.5. В результате осмотра жилого помещения представителем застройщика был составлен комиссионный акт от 13.11.2023 г., в соответствии с которым были выявлены и отражены недостатки объекта долевого строительства.

1.6. Участник долевого строительства настоящим информирует и подтверждает, что описанные, определенные в настоящем Соглашении требования, претензии, убытки, вред являются исчерпывающими, а равно Истец отказывается от своих исковых требований к Ответчику, предъявленных по настоящему делу, в том числе от неустойки за несвоевременное удовлетворение требований, от штрафа по закону о защите прав потребителей, от компенсации морального вреда.

1.7. Объем и размер работ, необходимых для восстановления нарушенного права определяется суммой заявленных требований в размере 350000 руб. 00 коп. (триста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). В состав данной суммы выплаты входят все заявленные требования Истца по делу №2-225/2023 (Полярнозоринский районный суд Мурманской области), связанные с качеством строительства Объекта долевого строительства;

1.8. В указанную выше сумму входит: стоимость устранения строительных недостатков (компенсация убытков) в размере 314680 (триста четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 80 (восемьдесят) копеек, расходы на составление досудебного экспертного заключения в размере 35319 (тридцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 20 (двадцать) копеек.

1.9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

1.10. Судебные расходы и расходы по оплате услуг представителя, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, возлагаются на ту сторону, которая понесла указанные расходы.

1.10. Настоящее Соглашение направлено на разрешение всех возможных споров и разногласий в рамках гражданского дела №2-225/2023, в Полярнозоринском районном суде Мурманской области, которые могут возникнуть между Сторонами, с целью соблюдения прав и интересов (как материальных, так и нематериальных) Сторон по настоящему Соглашению.

2.                 ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ

2.1. В рамках настоящего Соглашения Стороны договорились осуществить компенсацию убытков в следующем порядке:

2.1.1. ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» оплачивает гр. Рыжковой Т.В. 350 000 руб. 00 коп. (триста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

2.2. Расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления их на имя Собственника согласно п. 4 настоящего Соглашения (Реквизиты сторон) в течение 15 рабочих дней с момента подписания. Собственник в полном объеме несёт ответственность и отвечает за риски, относительно указанного банковского счета, в том числе правильность указанных реквизитов, закрытия счета и др.

2.3. Выплаченные суммы компенсации убытков, а также подлежащие выплате суммы возмещения вреда индексации не подлежат.

3.                 ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Права и обязанности по настоящему соглашению не могут быть переданы третьим лицам, если иное не установлено дополнениями к нему.

3.2. Настоящее соглашение вступает в действие с момента его подписания и утверждения его судом.

3.3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

3.4. Участник долевого строительства информируется о своей обязанности по предоставлению информации в Федеральную налоговую службу, связанной с выплатой по настоящему мировому соглашению

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны».

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просили суд утвердить мировое соглашение на указанных условиях и прекратить производство по делу.

Истец Рыжкова Т.В., представитель ответчика ООО «СЗ «Европейская перспектива» Сухова А.С., действующая на основании доверенности от 04.10.2023, предусматривающей право на заключение мирового соглашения, в судебное заседание не явились, в заявлении об утверждении мирового соглашения содержится ходатайство о рассмотрении данного заявления в отсутствие сторон.

Условия мирового соглашения оформлены отдельным документом, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.

Принимая во внимание, что ранее в судебном заседании сторонами было заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях согласования условий мирового соглашения, учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение направлено в суд посредством портала ГАС «Правосудие», суд с учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть заявление сторон об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

Представитель истца адвокат Загудаев В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление сторон об утверждении мирового соглашениерассмотрено в отсутствие представителя истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рыжков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времении месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление сторон об утверждении мирового соглашение рассмотрен в отсутствие третьего лица.

В мировое соглашение не включены условия, противоречащие вышеприведенным нормам законодательства.

Текст мирового соглашения содержит указание о том, что истцу Рыжковой Т.В. и ответчику ООО «СЗ «Европейская перспектива» разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221, а также частью 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, сторонам надлежит разъяснить, что в соответствии со статьей 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, не нарушает интересов иных лиц, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению на изложенных условиях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 153.10, 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1) Утвердить мировое соглашение, заключённое истцом Рыжковой Т.В. по гражданскому делу № 2-225/2023 по иску Рыжковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа, по условиям которого:

«ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива", ИНН 4703155478, ОГРН 1184704005474, юр. адрес 188660, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. Бугры, ул. Школьная, д.11, к.2, помещение 26-Н, в лице представителя Суховой А.С., действующей на основании доверенности №** от 04.10.2023 г., и истец Рыжкова Т.В., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее мировое соглашение об урегулировании претензий и компенсации убытков (далее по тексту – Соглашение).

Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Участником долевого строительства искового заявления

1. Предмет соглашения

1.1. Соглашение заключено с целью компенсации строительных недостатков Объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

1.2. Собственник является участником долевого строительства на основании Договора №** от 10.08.2021 г, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива».

1.3 Собственник обратился к ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» с исковым заявлением №** от 28.09.2023 г. о возмещении денежных средств на устранение строительных недостатков, выявленных в квартире.

1.4. В подтверждение наличия недостатков собственник направил заключение эксперта ООО «***» №** от 14.05.2023 г.

1.5. В результате осмотра жилого помещения представителем застройщика был составлен комиссионный акт от 13.11.2023 г., в соответствии с которым были выявлены и отражены недостатки объекта долевого строительства.

1.6. Участник долевого строительства настоящим информирует и подтверждает, что описанные, определенные в настоящем Соглашении требования, претензии, убытки, вред являются исчерпывающими, а равно Истец отказывается от своих исковых требований к Ответчику, предъявленных по настоящему делу, в том числе от неустойки за несвоевременное удовлетворение требований, от штрафа по закону о защите прав потребителей, от компенсации морального вреда.

1.7. Объем и размер работ, необходимых для восстановления нарушенного права определяется суммой заявленных требований в размере 350000 руб. 00 коп. (триста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). В состав данной суммы выплаты входят все заявленные требования Истца по делу №2-225/2023 (Полярнозоринский районный суд Мурманской области), связанные с качеством строительства Объекта долевого строительства;

1.8. В указанную выше сумму входит: стоимость устранения строительных недостатков (компенсация убытков) в размере 314680 (триста четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 80 (восемьдесят) копеек, расходы на составление досудебного экспертного заключения в размере 35319 (тридцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 20 (двадцать) копеек.

1.9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

1.10. Судебные расходы и расходы по оплате услуг представителя, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, возлагаются на ту сторону, которая понесла указанные расходы.

1.10. Настоящее Соглашение направлено на разрешение всех возможных споров и разногласий в рамках гражданского дела №2-225/2023, в Полярнозоринском районном суде Мурманской области, которые могут возникнуть между Сторонами, с целью соблюдения прав и интересов (как материальных, так и нематериальных) Сторон по настоящему Соглашению.

4.                 ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ

2.1. В рамках настоящего Соглашения Стороны договорились осуществить компенсацию убытков в следующем порядке:

2.1.1. ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» оплачивает гр. Рыжковой Т.В. 350 000 руб. 00 коп. (триста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

2.2. Расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления их на имя Собственника согласно п. 4 настоящего Соглашения (Реквизиты сторон) в течение 15 рабочих дней с момента подписания. Собственник в полном объеме несёт ответственность и отвечает за риски, относительно указанного банковского счета, в том числе правильность указанных реквизитов, закрытия счета и др.

2.3. Выплаченные суммы компенсации убытков, а также подлежащие выплате суммы возмещения вреда индексации не подлежат.

5.                 ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Права и обязанности по настоящему соглашению не могут быть переданы третьим лицам, если иное не установлено дополнениями к нему.

3.2. Настоящее соглашение вступает в действие с момента его подписания и утверждения его судом.

3.3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

3.4. Участник долевого строительства информируется о своей обязанности по предоставлению информации в Федеральную налоговую службу, связанной с выплатой по настоящему мировому соглашению».

2) Производство по гражданскому делу № 2-225/2023 по иску Рыжковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков, денежной компенсации морального вреда и штрафа, прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья К.М.Буткевич