Решение по делу № 2-6470/2023 от 19.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 декабря 2023 года                                                          <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г.,, при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., с участием представителя истицы Королевой М.А. - адвоката Крылышкиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой М. А. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилым помещением блокированной застройки нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Королева М.А. обратилась с иском в суд к администрации Богородского городского округа о о признании жилым помещением блокированной застройки нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Королева М. А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:16:0601057:454 общей площадью 166.7 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601057:405, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, гор. <адрес>, территория «Лесная деревня», <адрес>, помещение 4. Указанные нежилое помещение и земельный участок принадлежат на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> находится в границах нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0601057:421, расположенного на шести земельных участках. 10.04.2023г. истец обратилась в администрацию Богородского городского округа с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки. Письмом от 05.05.2023г. №ТГ-3849 Администрация отказала Королевой М. А. в переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки по следующим основаниям: каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть поставлен на кадастровый учет как отдельный объект капитального строительства, при этом должен быть расположен на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка".

Далее истица указывает, что принадлежащее ей помещение с кадастровым номером 50:16:0601057:454 находится в границах нежилого здания с кадастровым номером 50:16:0601057:421, расположенного на шести земельных участках, из которых лишь два, включая участок, принадлежащий истцу, имеют вид разрешенного использования: "блокированная жилая застройка", вид разрешенного использования других четырех участков: "индивидуальная жилая застройка". Таким образом, нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0601057:421 как объект капитального строительства, и принадлежащее Королевой М. А. помещение, находящееся в его границах, не полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и для такого нежилого помещения процедура перевода в жилой дом блокированной застройки не регламентирована. Однако собственник может прибегнуть к защите своих оспариваемых прав в судебном порядке. Считает отказ Администрации Богородского городского округа незаконным и необоснованным по следующим основаниям: нормы областного законодательства не содержат препятствий к осуществлению администрацией городского округа полномочий по изменению назначения объекта капитального строительства. При этом, федеральное законодательство относит подобные вопросы именно к ведению местной администрации.

Истец просит признать жилым помещением блокированной застройки принадлежащее ей, Королевой М. А. на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0601057:454 общей площадью 166.7 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601057:405, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, гор. <адрес>, территория «Лесная деревня», <адрес>, помещение 4.

В судебное заседание истец не явилась, о явке в суд извещалась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности – Крылышкина В. Г. в судебном заседании предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа в судебное заседание не явился, о явке извещался, представлены письменные возражения, в которых ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

Проверив доводы сторон в обоснования предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:16:0601057:454 общей площадью 166.7 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 246 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0601057:405, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, гор. <адрес>, территория «Лесная деревня», <адрес>, помещение 4.

Согласно техническому заключению № М-1824/22-ТЗ, выполненному ООО «Мегалэнд», на основании изложенных в исследовательской части заключения данных, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гор. <адрес>, территория «Лесная деревня», <адрес>, помещение 4 с кадастровым номером 50:16:0601057:454 является жилым домом блокированной застройки; соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 Федерального закона № Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также соответствует требованиям к жилому помещению, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; является пригодным для постоянного проживания.

У суда нет оснований сомневаться в указанных выводах технического заключения, которое не было оспорено.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания жилым помещением блокированной застройки нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой М. А. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании жилым помещением блокированной застройки нежилого помещения, удовлетворить.

Признать жилым помещением блокированной застройки – помещение с кадастровым номером 50:16:0601057:454, общей площадью 166,7 кв.м., этаж 2; расположенное на земельном участке площадью с кадастровым номером 50:16:0601057:405, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -блокированная застройка по адресу: <адрес> гор. <адрес>, территория «Лесная деревня», <адрес>, помещение 4, принадлежащее на праве собственности Королевой М. А.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

         Судья                                                                                Ю.<адрес>