Решение по делу № 11-62/2017 от 05.10.2017

Дело № 11-62/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    08 декабря 2017 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Заморей ВВ, Заморей ВН на решение мирового судьи Таёжного судебного участка г. Сосногорска от 17 августа 2017 года по гражданскому делу по иску ООО «Сервисная компания «Ваш дом» к Заморей ВВ, Заморей ВН о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску Заморей ВВ, Заморей ВН к ООО «Сервисная компания «Ваш дом» о взыскании незаконно полученных денежных средств, штрафных санкций за незаконное использование денежных средств, обязании произвести перерасчёт по услугам на обслуживание нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л :

     ООО «СК «Ваш дом» обратилось к мировому судье Таёжного судебного участка г. Сосногорска РК с иском к Заморей В.В., Заморей В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «СК «Ваш дом» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Заморей В.Н., совместно с которой зарегистрирован член семьи – Заморей В.В.

Также истец указал, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики выполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек. Задолженность включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, электроэнергию на общедомовые нужды, содержание лифта, диагностирование внутридомового газового оборудования. До настоящего времени ответчиками задолженность не погашена.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате информационных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики не согласившись с иском ООО «СК «Ваш дом» предъявили встречный иск, из которого следует, что ответчики не согласны с расчётом ООО «СК «Ваш дом» по взиманию платы на общедомовые нужды, а именно, за нежилые помещения, считают, что ежемесячно переплачивают ООО «СК «Ваш дом» плату за содержание нежилого помещения более чем в три раза.

Впоследствии в судебном заседании в суде первой инстанции Заморей В.В. уточнил исковые требования и просил обязать ООО «СК «Ваш дом» произвести перерасчёт платы за обслуживание нежилых помещений, взыскать незаконно полученные денежные средства за последние два года, штрафные санкции за незаконное использование денежных средств.

Решением мирового судьи Таёжного судебного участка г. Сосногорска РК от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «СК «Ваш дом» к Заморей В.В., Заморей В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены.

Указанным решением с Заморей В.Н., Заморей В.В. солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО) за период: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> копеек, а также взысканы пени в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы за информационные услуги (выдача справки с места жительства) в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Также указанным решением встречное исковое заявление Заморей В.Н., Заморей В.В. об обязании ООО «СК Ваш дом» произвести перерасчёт платы за обслуживание нежилых помещений, взыскании незаконно полученных денежных средств, взыскании штрафных санкций за незаконное использование денежных средств оставлено без удовлетворения.

    Не согласившись с указанным решением, Заморей В.Н., Заморей В.В. обратились в Сосногорский городской суд Республики Коми с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

В апелляционной жалобе Заморей В.Н., Заморей В.В. указали, что между сторонами отсутствуют договорные отношения. Договор по содержанию арендованных нежилых помещений, приложенный к делу, является подложным. ООО «СК «Ваш дом» коммунальные услуги ответчикам не оказывает. Ответчики считают, что ежемесячно переплачивают ООО «СК «Ваш дом» за услуги по содержанию арендованных нежилых помещений в три раза, поскольку общая площадь нежилых помещений дома составляет 4 599, 1 кв.м., в связи с чем доля ответчиков составляет 15,6 кв.м., а не 52 кв.м. как указано ООО «СК «Ваш дом».

Ответчик Заморей В.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила апелляционную жалобу рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Заморей В.В. в суде доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель истца Котлярова О.И. в суде с апелляционной жалобой не согласилась по доводам, изложенным в письменных объяснениях, из которых следует, что мировым судьёй Таёжного судебного участка г.Сосногорска РК правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены правильно, обстоятельства имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статей 330 ГПК РФ, влекущих к отмене состоявшегося судебного решения. Просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу Заморей В.В. и Заморей В.Н. без удовлетворения.

    Исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд считает, что решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ следует уточнить.

Из материалов дела следует, что ответчик Заморей В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован члены семьи собственника – ответчик Заморей В.В.

ООО «СК «Ваш дом» является управляющей компанией <адрес>, что подтверждается договором управления, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Ваш дом» и собственниками жилых (или нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с указанным договором ООО «СК «Ваш дом» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора.

ООО «СК Ваш дом» представлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполняемых за счёт платы на управление, содержание и ремонт жилого дома и отчёты работ и услуг по содержанию общего имущества, также истцом представлены акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В подтверждение размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «СК «Ваш дом» представлена детализация задолженности, из которой следует, что Заморей В.Н. и Заморей В.В. имеют задолженность в размере <данные изъяты> копеек.

Из указанной детализации также видно, что задолженность по оплате коммунальных услуг включает в себя: холодное водоснабжение, потреблённое при содержании общего имущества; содержание лифта; электроэнергию на общедомовые нужды; диагностирование внутридомового газового оборудования; вывоз ТБО; содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с указанными обстоятельствами мировой судья пришёл к выводу, о том, что управляющей организацией «СК «Ваш дом» проводились работы по содержанию и ремонту общего имущества, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Также мировой судья со ссылкой на статью 36, часть 1 статьи 37, статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ пришел к выводу, что ООО «СК «Ваш дом» верно произведён расчёт суммы затрат на содержание общего имущества, факт оказания ООО «СК Ваш дом» ответчикам жилищно-коммунальных услуг нашёл своё подтверждение материалами дела, с вязи с чем требования ООО «СК «Ваш дом» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг мировой судья признал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Уточнённое встречное исковое требование Заморей В.Н. и Заморей В.В. об обязании ООО «СК «Ваш дом» произвести перерасчёт платы за обслуживание нежилых помещений, взыскании незаконно полученных денежных средств за последние два года, взыскании штрафных санкций за незаконное использование денежных средств мировым судьёй оставлено без удовлетворения.

Суд соглашается с указанными выводами мирового судьи, поскольку выводы сделаны на правильном применении норм права.

В то же время, суд не соглашается с выводом мирового судьи о взыскании задолженности с Заморей В.Н. и Заморей В.В. в солидарном порядке ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 29 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу вышеуказанного, в связи с тем, что суду какой-либо договор, заключенный между собственником и проживающим членом семьи Заморей В.В., в материалы дела не представлен, задолженность по внесению платы за содержание следует взыскать с собственника жилого помещения Заморей В.Н.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма за период просрочки платежей (пени) составляет <данные изъяты> копеек. Размер взысканных сумм подтверждается расчетом и не оспаривается собственником Заморей В.Н.

Из материалов дела видно, что ответчик Заморей В.Н. не вносила платежи по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в периоды ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для освобождения ответчика Заморей В.Н. от уплаты от указанных платежей, а также уплаты пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки судом не установлено.

Довод ответчика Заморей В.В. о частичной оплате задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, не может быть принят судом во внимание, поскольку квитанции, предъявленные суду ответчиком Заморей В.В. ДД.ММ.ГГГГ года являются новыми доказательствами, не исследованными мировым судьёй при рассмотрении дела. В то же время, данное обстоятельство не лишает права для обращения к истцу с заявлением о перерасчете задолженности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «СК «Ваш дом» к Заморей В.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения за периоды ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а также о взыскании пени в сумме <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходов за информационные услуги (выдача справки с места жительства) в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Исковые требования ООО «СК «Ваш дом» о взыскании с Заморей В.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не могут быть удовлетворены судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи Таёжного судебного участка г. Сосногорска Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Сервисная компания «Ваш дом» к Заморей ВВ, Заморей ВН о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску Заморей ВВ, Заморей ВН к ООО «Сервисная компания «Ваш дом» о взыскании незаконно полученных денежных средств, штрафных санкций за незаконное использование денежных средств, обязании произвести перерасчёт по услугам на обслуживание нежилых помещений уточнить и взыскать с Заморей ВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки и.<адрес> Республики Коми в пользу ООО «Сервисная компания «Ваш дом» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а также взыскать пени в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы за информационные услуги (выдача справки с места жительства) в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования ООО «Сервисная компания «Ваш дом» к Заморей ВВ о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Заморей ВН, Заморей ВВ об обязании ООО «СК Ваш дом» произвести перерасчёт платы за обслуживание нежилых помещений, взыскании незаконно полученных денежных средств, взыскании штрафных санкций за незаконное использование денежных средств оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Заморей ВН, Заморей ВВ оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Мотивированное определение составлено 14 декабря 2017 года (09, 10 декабря 2017 года выходные дни).

Председательствующий: В.В. Катрыч

Копия верна: судья- В.В. Катрыч