Решение по делу № 2-694/2018 от 16.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года                                                                                      с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Чернухи Евгения Владимировича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в реконструированном состоянии на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чернуха Е.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира с земельным участком, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция своей квартиры. Общая площадь изменилась с 35,9 кв.м. на 102,6 кв.м., а жилая с 17,7 кв.м. на 63,4 кв.м. Однако при осуществлении реконструкции истец не получал необходимые разрешения, в связи с чем реконструкция является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства истцу было отказано в согласовании самовольной реконструкции, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. При этом возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности в реконструированном состоянии на квартиру за Чернухой Евгением Владимировичем, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 102,6 кв.м., жилая 63,4 кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Администрации сельского поселения Большая Раковка м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с решением суда согласен.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, представленные представителями ответчика и 3 лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Чернуха Евгений Владимирович является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чернуха Евгению Владимировичу на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установлено, что истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция указанного жилого помещения, создан новый объект недвижимости.

Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: общая площадь квартиры в трехквартирном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>, изменилась с 35,9 кв.м. на 102,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта ГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 102,6 кв.м., жилую - 63,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты> области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО ПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из экспертного заключения ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., которая не выходит за границы данного участка. По данным геодезической съемки площадь квартиры совпадает с площадью указанной в техническом паспорте, квартира реконструированная Чернуха Е.В. расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ему же.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чернуха Евгению Владимировичу на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок под реконструированной квартирой, при этом произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернухи Евгения Владимировича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в реконструированном состоянии на квартиру - удовлетворить.       

Признать право собственности в реконструированном состоянии на квартиру за Чернухой Евгением Владимировичем, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 102,6 кв.м., жилая 63,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                      В.А.Акинцев