Решение по делу № 33-6989/2020 от 30.10.2020

Судья Чернова Т.Н.	№2-1130/2020	стр.118г, г/п 3000 руб.
Докладчик Рудь Т.Н.	№33-6989/2020	1 декабря 2020 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Гаркавенко И.В.,

судей Романовой Н.В., Рудь Т.Н.

при секретаре Искусовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 1 декабря 2020 года в г. Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» на решение Котласского городского суда Архангельской области от 21 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Рудь Т.Н., судебная коллегия

установила:

Лобанцева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка–К» (далее ООО «Стройка–К») о признании предварительных договоров купли-продажи квартир договорами долевого участия и обязании предоставить ООО «Стройка–К» документы для регистрации в регистрирующий орган. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>: однокомнатной благоустроенной квартиры на втором этаже, предварительной проектной площадью 37,1 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №; однокомнатной благоустроенной квартиры на втором этаже, предварительной проектной площадью 41,9 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, коридора, санузла, обозначенной на поэтажном плане №; однокомнатной благоустроенной квартиры на втором этаже, предварительной проектной площадью 39,0 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №; благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, предварительной проектной площадью 62,1 кв. м., состоящей из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Общая стоимость квартир составляет 5943300 рублей, на указанную сумму между сторонами был составлен договор беспроцентного займа. Для долевого участия в строительстве квартир истец внесла в кассу ответчика 30 % от стоимости квартир в сумме 1783000 рублей. В предварительных договорах с учетом дополнительных соглашений был установлен срок заключения основного договора купли-продажи квартир - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1). Ответчик в установленный срок основные договоры купли-продажи квартир не заключил. Полагая, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, ответчику переданы денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, предварительными договорами купли-продажи определены подлежащие передаче конкретные объекты – три однокомнатные квартиры и одна двухкомнатная квартира, обозначен конкретный срок заключения основных договоров купли-продажи и передачи квартир, Лобанцева Л.А. просит признать предварительные договоры купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ договорами долевого участия и обязать ответчика предоставить документы для регистрации в регистрирующий орган.

В судебном заседание истец Лобанцева Л.А., ее представитель Вантух О.В. на требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске, уточнив наименование регистрирующего органа, просили обязать ответчика предоставить документы для государственной регистрации договоров долевого участия в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Судом, в связи с реорганизацией ООО «Стройка–К» в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» (далее ООО «ТРАФИС») была произведена замена общества с ограниченной ответственностью «Стройка-К» на его правопреемника ООО «ТРАФИС», представитель которого Попов А.Н. исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Чердакова Т.Л. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, возражений не представила.

Судом постановлено решение, которым: исковые требования Лобанцевой Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» о признании предварительных договоров купли-продажи квартир договорами долевого участия и обязании предоставить документы для регистрации в регистрирующий орган удовлетворить.

Признать предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предварительной проектной площадью 37,1 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №, заключенный между Лобанцевой Л.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка–К» договором долевого участия в строительстве.

Признать предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предварительной проектной площадью 41,9 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, коридора, санузла, обозначенной на поэтажном плане №, заключенный между Лобанцевой Л.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка–К» договором долевого участия в строительстве.

Признать предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предварительной проектной площадью 39,0 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №, заключенный между Лобанцевой Л.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка–К» договором долевого участия в строительстве.

Признать предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предварительной проектной площадью 62,1 кв. м., состоящей из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №, заключенный между Лобанцевой Л.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка–К» договором долевого участия в строительстве.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу документы для государственной регистрации вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Лобанцевой Л.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка–К» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» в пользу Лобанцевой Л.А. государственную пошлину в порядке возврата в размере 36162 рублей».

С решением не согласилось ООО «ТРАФИС», в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

В доводах жалобы указано, что были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир с Лобанцевой Л.А., которая уклонилась от заключения основных договоров. Единственным собственником жилого дома является ООО «ТРАФИС», за которым зарегистрировано право собственности на квартиры, признаков договоров долевого участия в заключенных предварительных договорах не имеется. Обстоятельства, установленные судом, не подтверждены доказательствами.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав представителя ответчика Лаврову А.В., представителя истца Вантуха О.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Котлас» ООО «Стройка–К» выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, со сроком его действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройка–К» (Продавец) и Лобанцевой Л.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе <адрес>. Объектом договора является однокомнатная благоустроенная квартира на втором этаже, предварительной проектной площадью 37,1 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 1224300 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройка–К» (Продавец) и Лобанцевой Л.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе <адрес>. Объектом договора является однокомнатная благоустроенная квартира на втором этаже, предварительной проектной площадью 41,9 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, коридора, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 1382700 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройка–К» (Продавец) и Лобанцевой Л.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе <адрес>. Объектом договора является однокомнатная благоустроенная квартира на втором этаже, предварительной проектной площадью 39,0 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 1287000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройка–К» (Продавец) и Лобанцевой Л.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе <адрес>. Объектом договора является двухкомнатная благоустроенная квартира, расположенная на втором этаже, предварительной проектной площадью 62,1 кв. м., состоящей из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 2049300 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1).

Вышеуказанными договорами предусмотрено, что продавец осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство № со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Постановлением администрации муниципального образования «Котлас» «О внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ» № от ДД.ММ.ГГГГ срок разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройка–К» (Заемщик) и Лобанцевой Л.А. (Займодавец) был заключен договор беспроцентного займа, по которому Займодавец передает Заемщику в собственность деньги в сумме 5943300 рублей, а Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег по требованию Займодавца, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Займодавец обязуется передать заемщику в собственность сумму займа следующим образом: п. 2.1.1 путем внесения денежных средств на расчетный счет заемщика по указанным реквизитам; п. 2.1.2 путем предоставления заемщику строительных материалов.

Истцом в дело представлена копия приложения № к договору беспроцентного займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в виде акта приема-передачи товара, заключенного между Лобанцевой Л.А. и ООО «Стройка–К», по которому в соответствии с п. 2.1.2 договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передает, а заемщик принимает строительные материалы в виде блоков <данные изъяты> на сумму 1783000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройка–К» и Лобанцевой Л.А. были заключены дополнительные соглашения № ко всем четырем предварительным договорам купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, в которых стороны указали срок заключения основных договоров купли-продажи квартир - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели срок возврата суммы займа не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройка–К» приняты от Лобанцевой Л.А. денежные средства по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1783000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Лобанцевой Л.А. в адрес ООО «Стройка–К» были направлены предложения о заключении основных договоров купли-продажи квартир: №, 26, 35, 36 с проектом договоров и актами приема-передачи квартир, данная корреспонденция ответчиком не получена.

ДД.ММ.ГГГГ Лобанцева Л.А. на расчетный счет ООО «Стройка–К» № произвела оплату по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ в размере 489720 рублей за <адрес>; в размере 553080 рублей за <адрес>; в размере 514800 рублей за <адрес>; в размере 819710 рублей за <адрес>, всего в общей сумме 2377310 рублей, что подтверждается копией квитанции и подтверждением платежей ПАО «<данные изъяты>».

Платежными поручениями ПАО «Сбербанк» № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитовым № от ДД.ММ.ГГГГ перечисленные Лобанцевой Л.А. ООО «Стройка–К» денежные средства в общей сумме 2377310 рублей были возвращены ПАО «<данные изъяты>» Лобанцевой Л.А. по поручению ООО «Стройка–К».

ДД.ММ.ГГГГ расчетный счет ООО «Стройка–К» № закрыт.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ООО «Стройка–К» в форме присоединения к ООО «ТРАФИС».

ДД.ММ.ГГГГ Лобанцева Л.А. на расчетный счет ООО «ТРАФИС» платежными поручениями перечислила денежные средства в счет оплаты по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ: в размере 857000 рублей за <адрес>; в размере 967900 рублей за <адрес>; в размере 900900 рублей за <адрес>; в размере 1434500 рублей за <адрес>.

Установлено, что основные договоры купли-продажи между сторонами не заключены.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования «Котлас» разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенные ДД.ММ.ГГГГ между сторонами предварительные договоры купли-продажи представляют собой договоры участия в долевом строительстве, а договор беспроцентного займа связан с передачей истцом ответчику денежных средств для строительства многоквартирного дома и последующей передачей истцу жилых помещения в таком многоквартирном доме, поэтому на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судебная коллегия соглашается с квалификацией судом предварительных договоров как договоров об участии в долевом строительстве. Вывод суда соответствует положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 4, 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2017 года.

Судом выяснена действительная общая воля сторон, цель договора, фактически сложившиеся правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку внесенные истцом денежные средства по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ привлечены ответчиком для строительства многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что деньги Лобанцевой Л.А. не были переданы до окончания строительства, опровергаются письменными доказательствами и показаниями свидетеля П.С.В.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку в решении суда, с которой судебная коллегия согласна.

Каких-либо иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Котласского городского суда Архангельской области от 21 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» - без удовлетворения.

Председательствующий                        И.В. Гаркавенко

Судьи                                    Н.В.Романова                                         

Т.Н. Рудь