Решение по делу № 2-2388/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-2388/18

Изготовлено 14.08.2018

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

город Ярославль 03 августа 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постнова Виктора Павловича к Голубеву Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

29.03.2018 года Постнов В.П. по договору купли-продажи с Бовиной Е.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Постнова В.П. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постнов В.П. обратился в суд с иском к Голубеву В.А. В исковом заявлении указывает, что на момент приобретения квартиры в ней остался зарегистрированным Голубев В.А., который ранее произвел отчуждение квартиры Бовиной Е.В. При отчуждении квартиры Бовиной Е.В. Голубев В.А. утратил право пользования квартирой в силу требований статей 35 ЖК РФ, не являлся лицом, сохраняющим право на пользование жилым помещением, и при последующем отчуждении квартиры. Денежные средства по договору купли-продажи между Бовиной Е.Л. и Голубевым В.А. от 21.01.2017 года уплачены полностью, ответчик в квартире фактически не проживает, однако уклоняется от исполнения обязанности по снятию с регистрационного учета.

Истец указывает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывших собственников, просит признать ответчика Голубева В.А. утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Постнов В.П. не явился, доверив представлять свои интересы представителю Безродному А.Е.

Представитель истца по доверенности Безродный А.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что денежные средства по договору между Бовиной Е.Л. и Голубевым В.А. от 21.01.2017 года уплачены полностью, что подтверждается распиской, ответчик не является лицом, сохраняющим право пользования квартирой.

В судебное заседание ответчик Голубев В.А. не явился, своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Истец Постнов В.П. является единоличным собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.03.2018 года, заключенного с Бовиной Е.В. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7, 8).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи в квартире зарегистрирован Голубев В.А., который обязан сняться с регистрационного учета в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 21.01.2017 года, заключенного между Голубевым В.А. и Бовиной Е.В.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи от 21.01.2017 года, заключенного между Голубевым В.А. и Бовиной Е.В., на момент заключения договора в квартире зарегистрирован Голубев В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента уплаты покупателем цены договора согласно п. 2.2 настоящего Договора (л.д. 12-14).

Распиской от 10.07.2017 года, выданной Голубевым В.А., подтверждается передача денежных средств Бовиной Е.В. по договору купли-продажи квартиры от 21.01.2017 года в счет уплаты цены за проданную квартиру (л.д. 28).Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчик Голубев В.А. не является членом семьи собственника жилого помещения и не может быть признан таковым по основаниям ст. 31 ЖК РФ. Ответчик не имеет установленных ст.31 ЖК РФ прав пользования спорным жилым помещением. Соглашений с собственником, определяющих право пользования Голубевым В.А. указанной квартирой, не заключалось.

После прекращения права собственности Голубева В.А. на указанную квартиру при ее отчуждении Бовиной Е.В. и оплате денежных средств по договору отпали основания для пользования спорным жилым помещением ответчиком.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом суд отмечает, что Голубев В.А. воспользовался правом на приватизацию жилого помещения. Таким образом, Голубев В.А. не сохраняет право пользования жилым помещением и в силу ограничений, установленных Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав и обязанностей в отношении жилого помещения. Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, исковые требования Постнова В.П. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, за счет Голубева В.А. Постнову В.П. подлежат компенсации расходы на оплату государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Постнова Виктора Павловича удовлетворить.

Признать Голубева Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с Голубева Владимира Александровича в пользу Постнова Виктора Павловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.Г.Жаварцова