Решение от 28.03.2022 по делу № 2-73/2022 от 25.02.2022

УИД 35RS0№-73

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 марта 2022 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Кичменгское о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кичменгское о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Шартаново, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по устному договору с ФИО5 – сестрой ФИО10 приобрела указанные объекты недвижимости за 10000,00 рублей. Передача денег оформлена по расписке, договор купли-продажи не заключался. Объекты недвижимости принадлежали ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследник ФИО2 – его сын ФИО6 умер в октябре 2004 года. Она не располагает информацией о наследниках ФИО6, который связь с родителя не поддерживал и не приезжал на похороны отца. Жилой дом в 2004 году находился в ветхом состоянии, они с мужем за 17 лет его отремонтировали: сделали бетонный фундамент, перекрыли крышу, пристроили веранду, заменили в жилой доме пол, окна и электропроводку, переложили печь, сделали внутреннюю отделку дома, провели в жилой дом воду, смонтировали канализацию, снаружи жилой дом обнесен сайдингом. Около дома разработан и удобрен земельный участок. Она своевременно страхует жилой дом. Все члены семьи решили оформить права собственности на неё. Претензий со стороны третьих лиц в отношении объектов недвижимости к ним не поступало. Она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участок и жилым домом как своим собственным, однако не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кичменгское, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика, её муж ФИО12, дочь ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили о рассмотрении иска в их отсутствие. ФИО12 и ФИО13 в письменном заявлении просили удовлетворить иск ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.

Свидетели ФИО7 и ФИО8, соседи истца, в судебном заседании подтвердили, что семья ФИО3 с 2004 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: д. Шартаново, <адрес>. За указанный период семья открыто и добросовестно пользуется земельным участок и жилым домом. За время проживания никто прав на земельный участок и жилой дом не предъявлял. Жилой дом ФИО14 полностью отремонтирован и земельный участок распахан. Ранее в жилом доме проживал ФИО2 и М.В., у которых был единственный сын ФИО9, умерший в 2004 году. Сын на похороны к отцу не приезжал. Других родственников у ФИО2 не было.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, пояснения свидетелей, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно государственному акту ФИО2 на основании решения Кичменгского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 0,30 га. в д. Шартаново в собственность Из чертежа границ земельного участка следует, что он является двухконтурным (л.д.8-10).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.16,39).

На основании Постановления главы администрации сельского поселения Кичменгское № от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении адреса" земельному участку площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Кичменгско-Городецкий муниципальный район, сельское поселение Кичменгское, Шартаново деревня, Колхозная улица, земельный участок № (л.д.95).

Согласно выписке из похозяйственных книг д. Шартаново следует, что главой хозяйства с 1991 по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2, а с 2004 по настоящее время ФИО9 (л.д.12-13)

Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шартаново, <адрес> реестре объектов муниципальной собственности сельского поселения Кичменгское не значится (л.д. 44).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шартаново, <адрес>, с кадастровым номером 35:17:0403005:242 отсутствуют (л.д. 40).

Согласно записям актов о смерти ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

Согласно копии наследственного дела наследником по закону 1 очереди после смерти ФИО10 являлся её муж ФИО2 (л.д.46-52).

После смерти ФИО10 и П.П. их сын ФИО9 в фактическое наследование не вступал, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Из информации, содержащейся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, следует, что в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследства после смерти ФИО6

На основании изложенного, учитывая, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение объекта недвижимости в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом в силу приобретательной давности права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина с ответчика не взыскивается, так как органы местного самоуправления освобождены от взыскания.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:17:0403005:35, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:17:0403005:242, ░░░░░░░░ 35 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.