Решение по делу № 2-58/2018 от 01.11.2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года                                                                 с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов по доверенности Калмыковой И.Б.

третьего лица - кадастрового инженера Шаина С.Д.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанец Татьяны Андреевны, Рыбальченко Юлии Владимировны к Кечеджиевой Наталье Дмитриевне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Сиверина И.Н., СТ «Орион», кадастровый инженер Шаин С.Д., об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Степанец Т.А., Рыбальченко Ю.В. обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Кечеджиевой Н.Д., указав, что Степанец Т.А. является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанный выше участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец Рыбальченко Ю.В. является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанный выше участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В связи с изложенным, Степанец Т.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым номером №. Рыбальченко Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ также обратилась для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка к ИП Шаину С.Д. В ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ земельных участков кадастровыми номерами №, формированию и утверждению межевого плана данных земельных участков кадастровыми инженерами Сивериной И.Н. и Шаиным С.Д. были выявлены следующие существенные обстоятельства, которые отражены в заключениях кадастровых инженеров. Из заключения кадастрового инженера Сивериной И.Н., следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению земельного участка кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка кадастровым номером №. Границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, смещены от своего фактического положения. Границы земельного участка № накладываются по восточной границе на земельный участок №. Ширина накладки составляет 4,7 м. Из заключения кадастрового инженера Шаина Д.С. следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, по итогам подготовки межевых планов земельных участков кадастровыми номерами № выявлен факт реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка кадастровым номером №. Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Кечеджиевой Наталье Дмитриевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения кадастровых работ ответчику было сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ о наличии реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка кадастровым номером № и предложено уточнить границы своего земельного участка, однако ответа до сегодняшнего дня не получено. На основании изложенного, Степанец Т.А. и Рыбальченко Ю.В. просили суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Признать границы земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными, а площадь ориентировочной.

4. Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 498 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО4

5. Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 549 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

        Истцы Степанец Т.А., Рыбальченко Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 46, 47). Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель истцов по доверенности Калмыкова И.Б. (л.д. 40, 41) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

        Ответчик Кечеджиева Н.Д. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику по месту ее регистрации <адрес> возвратились в суд за «истечением срока хранения». То обстоятельство, что Кечеджиева Н.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается справкой ОМВД России по Мясниковскому району от 08.01.2018 г.

        В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        С учетом вышеуказанных разъяснений, суд признает Кечеджиеву Н.Д. извещенной о времени и месте слушания дела, в связи с чем, считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

        Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

        Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СТ «Орион», третье лицо кадастровый инженер Сиверина И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца и третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истцу Степанец Татьяне Андреевне принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

        Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Рыбальченко Юлии Владимировне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Кечеджиевой Наталье Дмитриевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20).

        С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащей ей земельного участка кадастровым номером № истец Степанец Т.А. обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГК «Точно» ФИО4

        В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-29).

        Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в ходе кадастровых работ по уточнению земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка кадастровым номером №. Данное наложение является препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. Границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещены от своего фактического положения. Границы земельного участка № накладываются по восточной границе на земельный участок №. Ширина накладки составляет 4,7 м. Границы земельного участка кадастровым номером № закреплены забором, позволяющим точно определить местоположение границ данного земельного участка. Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке кадастровым номером № с последующим исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д.27).

        В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № ответчику было предложено уточнить границы своего участка (л.д.38), однако она оставила обращение кадастрового инженера без ответа.

        Кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, установлена его площадь в размере 498 кв. м, что на 2 кв. м превышает площадь, указанную в ЕГРН (л.д.25).

        С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № истец Рыбальченко Ю.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

        В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-37).

        Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федеральною закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из данных выписки ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельною участка при его образовании, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. В коде проведения кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 549 кв. м, что на 49 кв. м больше чем по данным EГPH (л.д.33-34).

        Кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, установлена его площадь в размере 549 кв. м, что на допустимые 49 кв. м превышает площадь, указанную в ЕГРН (л.д.32).

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

        В данном случае требования истцов и их доводы о местонахождении границ земельных участков кадастровыми номерами № подтверждаются вышеуказанными межевыми планами, подготовленными компетентными кадастровыми инженерами.

        Таким образом, подтверждаются доводы истцов о необходимости исправления допущенных при межевании земельного участка ответчика ошибках, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельных участков истцов.

        Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем признания границ земельного участка ответчика неустановленными, его площади - декларированной, установления уточненных координат границ земельных участков истцов.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Степанец Татьяны Андреевны, Рыбальченко Юлии Владимировны к Кечеджиевой Наталье Дмитриевне удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Кечеджиевой Наталье Дмитриевне, признать результаты межевания указанного земельного участка недействительными, его границы - неустановленными, а площадь - ориентировочной.

        Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 498 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Степанец Татьяне Андреевне, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО4.

        Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 549 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Рыбальченко Юлии Владимировне, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5.

        Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2018 года.          

Судья                                                                                                           Даглдян М.Г.