Решение по делу № 2-348/2024 от 13.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 15 октября 2024 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре Пужининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2024 по иску ФИО1 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 2006 году она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 50 000 руб., без оформления документов, с этого времени истец проживает в указанном жилом доме, с апреля 2007 года она и члены ее семьи зарегистрировались по данному месту жительства. Жилой дом значится на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 81 от 15.12.1992. С момента покупки, 18 лет истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет имуществом, проживает в доме, несет бремя содержания, следит за техническим состоянием, оплачивает за услуги электроснабжения, обрабатывает земельный участок. Притязаний третьих лиц на указанное имущество не имеется. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности.

    Протокольным определением от 30.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3 и ФИО4

    Протокольным определением от 24.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО9 и ФИО10

    Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых на исковых требованиях настаивали в полном объеме и дело просили рассмотреть без их участия.

    Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя Администрации, не возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок под спорным жилым домом принадлежат на праве собственности другому лицу.

Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен полностью и дело просил рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии наследственного дела № (л.д.78-101).

Третье лицо ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти № (л.д.108).

Третье лицо ФИО10, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

    Как следует из материалов дела, спорным является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации Первопесьяновского сельского поселения № 82 от 19.03.2024 следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства на основании Постановления Правительства РФ от 22.09.1999 № 1064 «О всероссийской переписи населения 2002 года» присвоен адрес жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, ранее адрес был: <адрес> (л.д. 9).

Согласно договору о покупке (купле-продаже) жилого дома от 19.10.1992, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> продана ФИО2 (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРН от 11.12.2023 следует, что сведения о собственниках в отношении жилого дома, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11).

Согласно свидетельству о праве собственности № 81 от 15.12.1992, приусадебный участок 0,23 га предоставлен ФИО7 на праве собственности (л.д. 12).

По сведениям из ЕГРН, сведения о собственниках в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13).

На основании свидетельства о смерти от 26.01.2010, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с наследственным делом, открытым после смерти ФИО2 наследниками, принявшими наследство, являются ФИО3 и ФИО4.

ФИО4 умерла 18.06.2010.

Наследником после смерти ФИО4 является ее супруг ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО9 является его дочь ФИО10

Таким образом, позиция ответчика о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит третьему лицу, не подтверждается материалами дела.

Истец, настаивая на иске, в его обоснование положила обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ей спорного жилого дома и земельного участка в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением правовых оснований для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

При этом, доказательств наличия каких-либо договорных отношений о пользовании жилым домом в материалы дела не представлено, что не дает оснований утверждать о том, что владение спорным жилым домом осуществлялось по договору.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2300 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья        подпись         Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья                                     Т.В. Алексеева