Решение от 23.10.2023 по делу № 2-2897/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-2897/2023

78RS0018-01-2023-000983-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2023 года                          г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                            Рыжковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС г. Петродворца» к Гороховикову А. В. об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС г. Петродворца» обратилось в суд с исковым заявлением к Гороховикову А.В. об обязании совершить действия.

Истец просит обязать собственника жилого помещения – <адрес> в <адрес> – Гороховикова А.В. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад <адрес> в <адрес> на уровне первого этажа в прежнее состояние, демонтировав наружный блок системы кондиционирования; взыскать в пользу истца с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. на случай неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в установленный срок, в случае дальнейшего неисполнения решения суда – взыскать с ответчика 5 000 руб. ежемесячно до фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» расходы, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 6 000 руб.

В обоснование исовых требований указано следующее.

ООО «ЖКС г. Петродворца» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> Гороховикову А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

В результате проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга плановой выездной проверки были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе п. 3.5.8 правил по адресу: <адрес>, - «на фасаде здания в уровне 1-го этажа размещен 1 блок кондиционирования».

16.02.2022 г. заместителем начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга – заместителем главного государственного инспектора Санкт-Петербурга Романцовым М.В. вынесено постановление № о признании истца виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 250 000 руб. Истцу было выдано предписание от 05.03.2022 г. в срок до 05.09.2022 г. устранить выявленные нарушения.

Истцом было установлено, что размещенный на фасаде здания – многоквартирного <адрес> наружный блок системы кондиционирования и вентиляции относится к <адрес> указанном доме, принадлежащей ответчику на праве собственности. Ответчику было направлено предписание (исх. № от 20.10.2022 г.) с требованием в течение 5 дней с момента получения предписания предоставить лист согласования на размещение на фасаде дома дополнительного оборудования и положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования фасада здания для размещения дополнительного оборудования. В случае отсутствия указанной документации, ответчику было предложено в установленный срок привести фасад здания в прежнее состояние, демонтировав дополнительное оборудование. 18.01.2023 г. ответчику было направлено повторное предписание (исх. №).

Ответчиком документы истцу предоставлены не были, наружный блок системы кондиционирования и вентиляции с фасада дома не демонтирован, что было зафиксировано в акте ДУ № от 22.03.2023 г.

Истец ООО «ЖКС г. Петродворца» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Гороховиков А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Из п. 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 2.4 Приложения 2 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 г. №, элементы благоустройства Санкт-Петербурга подразделяются в том числе на инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции.

В силу п. 2.3.5.7 Приложения 3 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 г. № в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Согласно п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Судом установлено, что на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 12.08.2007 г., все функции по управлению указанным многоквартирным домом переданы ОАО «Жилкомсервис <адрес>» и утвержден договор управления многоквартирным домом (л.д. 17).

Постановлением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 16.02.2022 г. по делу об административном правонарушении № установлено, что в результате плановой выездной проверки выявлено нарушение п. 3.5.8. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: <адрес> на фасаде здания на уровне первого этажа размещен 1 блок кондиционирования. За указанное нарушение, а также за многочисленные прочие выявленные в результате выездной проверки нарушения ООО «Жилкомсервис <адрес>» был признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и на него наложен административный штраф в размере 250 000 руб. (л.д. 18-23).

Предписанием Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 05.03.2022 г. № ООО «ЖКС г. Петродворца» обязали в срок до 05.09.2022 г. (включительно) принять меры по устранению нарушений п. 3.5.8. ПиН ТЭЖФ (на фасаде здания на уровне первого этажа размещен 1 блок кондиционирования) по адресу: <адрес> в том числе путем согласования размещения блоков кондиционирования в установленном законом порядке на фасаде многоквартирного дома, либо их демонтажу (л.д. 24-27).

Гороховиков А.В. с 25.05.2022 г. является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-31).

Предписаниями № от 20.10.2022 г. и № от 18.01.2023 г. ООО «ЖКС г. Петродворца» просило Гороховикова А.В. в течение 5 дней с момента получения предписания предоставить документацию, подтверждающую согласование устройства на фасаде здания наружного блока системы кондиционирования в установленном законодательством РФ порядке, и положительное решение общего собрания собственников помещений в доме по вопросу использования общего имущества (фасада здания) для размещения оборудования. В случае отсутствия указанной документации ООО «ЖКС г. Петродворца» потребовало в установленный срок привести фасад здание в прежнее состояние – демонтировать с фасада здания наружный блок системы кондиционирования и вентиляции (л.д. 33-34, 36-37).

Актом от 22.03.2023 г., составленным комиссией ДУ-1 ООО «ЖКС г. Петродворца», по факту несанкционированного размещения на фасаде наружного блока системы кондиционирования и вентиляции выявлено, что после направления предписаний № от 20.10.2022 г. и № от 18.01.2023 г. кондиционер не демонтирован, разрешительные документы в ООО «ЖКС г. Петродворца» не предоставлены (л.д. 38-39).

В материалы дела представлены фотографии здания по адресу <адрес>, датированные 18.01.2023 г., 22.03.2023 г., 26.05.2023 г., 08.08.2023 г. Из снимков усматривается, что на уровне первого этажа указанного здания на стене имеется закрепленный кондиционер (л.д. 35, 39, 48 оборот, 53).

На основании собранных и исследованных доказательств, судом установлено что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик.

На фасаде здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в уровне 1-го этажа размещен блок кондиционирования, относящийся к <адрес>. Блок кондиционирования размещен без разработка листа согласования в нарушение правил технической эксплуатации здания.

Ответчик требования истца о предоставлении документов, подтверждающих согласование устройства на фасаде здания наружного блока системы кондиционирования в установленном законодательством РФ порядке, а в случае отсутствия таких документов о демонтаже с фасада здания наружного блока системы кондиционирования, не представил.

Таким образом, требования истца об обязаны ответчика демонтировать наружный блок системы кондиционирования является обоснованным.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения суда исходя из фактических обстоятельств дела - в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании приведенных разъяснений, суд полагает необходимым установить судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда начиная со дня следующего за днем установленным для его исполнения по день фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 10).

    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░. ░░░░░░░░░░░» (░░░ 7819309041) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░. ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░. ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2023