Решение по делу № 2-189/2018 от 01.06.2018

Дело №2-189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года с. Пичаево Тамбовской области

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В. В. к администрации Вяжлинского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка действительным (состоявшимся), признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев В.В., в лице представителя Хабаровой М.В., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к администрации Вяжлинского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка действительным (состоявшимся), признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в соответствии со справкой администрации Вяжлинского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 28.03.2018 года №62, домовладение № по <адрес> принадлежит З. на основании договора купли - продажи от 21.08.1990 года. Согласно договору купли продажи от 21 августа 1990 года З. купила у Л. жилой дом, размером 45 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м., при доме имеется приусадебный участок 0,20 га (именно так указано в договоре купли-продажи жилого дома от 21 августа 1990 года). Данный договор удостоверен 21 августа 1990 года председателем исполкома Тараксинского сельсовета С.

19.06.2011 года З. продала вышеуказанные дом и земельный участок ему. В счет купли продажи за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, он передал З. <данные изъяты> рублей. В подтверждение осуществленной между ними сделки (купли-продажи) З. собственноручно написала расписку о том, что она получила от него <данные изъяты> рублей за то, что передала ему в собственность жилой дом по <адрес>. С 19.06.2011 года фактическим собственником дома является он. Оплачивает коммунальные услуги, выполнил ремонт крыши, полов, заменил окна, следит за состоянием дома, земельного участка. Между тем, зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок не может, поскольку расписка, написанная З., не является правоустанавливающим документом, на основании которого специалисты Управления Федеральной Регистрационной службы произведут регистрацию его права собственности на дом и участок. Вынужден обращаться в суд.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Несмотря на то, что документ, составленный З. о получении с него денег за дом и земельный участок назван «расписка», между ними совершена купля - продажи дома и участка. Так, З. передала в его собственность дом и земельный участок, а он уплатил за них <данные изъяты> рублей - цену, определенную продавцом (З.).

После покупки этого дома он осуществляет все права собственника: владеет, пользуется. За свой счет он выполнил межевание земельного участка, инвентаризацию жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит суд признать состоявшимся (действительным) договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ним и З. 19.06.2011 года.

Признать за Ковалевым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,10 кв.м, (площадь объекта в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года - 48,5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Истец Ковалев В.В., о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Хабарова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вяжлинского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Карпунина Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании притязаний каких–либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалева В. В., удовлетворить.

Признать состоявшимся (действительным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Ковалевым В. В., и З. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ковалевым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018 года.

Судья подпись О.А. Мартынова