Решение по делу № 2-211/2024 (2-3435/2023;) от 07.09.2023

УИД: №

Дело № 2-211/2024 (2-3435/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Старченко Е.А., ответчика Бурылова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Коротковой И.А., Бурылову Н.А. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Коротковой И.А., Бурылову Н.А. о взыскании с администрации г.Перми в пользу Бырова Н.А. и Коротковой И.А. размера возмещения в сумме 1817885 руб. и 605961 руб. соответственно за квартиру по <адрес>; прекращении права собственности Коротковой И.А., Бурылова Н.А. на квартиру по <адрес>; признании Коротковой И.А., Бурылова Н.А. утратившим право пользования квартирой по <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на квартиру по <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что 2- комнатная квартира площадью 48,2 кв.м по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Коротковой И.А. - 1/4 доля в праве, Бурылову Н.А. - 3/4 доли в праве.

На основании заключения межведомственной комиссии от 18.04.2013 №, многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 21.05.2015 № «О мерах по сносу жилых домов № по <адрес>», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано:

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25.08.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № площадью 48,2 кв.м. по <адрес>;

Согласно отчету об оценке от 26.08.2022 №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 48,2 кв.м. по <адрес> определена в сумме 2423847 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, размер возмещения за 1/4 доли на указанное имущество составляет 605961,75 руб., за 3/4 доли в праве -1817885,25 руб.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Отдел судебных приставов по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю, ПАО Пермэнергосбыт, ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, ПАО «Т Плюс», Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, УМВД по г.Перми, агентство по делам юстиции и мировых судей Пермского края, ИФНС по Свердловскому району г.Перми, ООО «Столичная сервисная компания».

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивает в полном объеме в соответствии с отчетом об оценке, выполненном специалистом компании ООО «Оценка-Консалтинг» Забировым Н.В.

Ответчик Бурылов Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, стоимость выплаты просил принять на основании оценочного отчета ООО «Оценка-Консалтинг» Забирова Н.В.

Ответчик Короткова И.А. в суде участия не принимала, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представители Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, агентства по делам юстиции и мировых судей Пермского края, ИФНС по Свердловскому району г.Перми, УМВД по г.Перми в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные третьи лица в суде участия не принимали, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела установлено, что ответчики в порядке наследования являются собственниками 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадью 48,2 кв.м., по <адрес>, в которой Бурылову Н.А. принадлежит 3/4 доли в праве, Коротковой И.А.. - 1/4 доля в праве.

Заключением межведомственной комиссии от 18 апреля 2013 года многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 21 мая 2015 года СЭД-11-01-04-123 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано в течение 6 месяцев с даты получения уведомления освободить занимаемые помещения, снести аварийные дома. Отделу расселения – уведомить собственников о принятом решении. Распоряжение вступает в силу с 21 мая 2015 года.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 25 августа 2022 года № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за 2-комнатную квартиру № площадью 48,2 кв.м.

Истец и ответчики соглашения о размере выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не достигли.

Согласно отчету № на предмет определения рыночной стоимости объекта оценки, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость объекта 2-комнатной квартиры, назначение жилое, площадь 48,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 2518800 руб.

В связи с отсутствием достигнутого между сторонами соглашения о размере выкупной стоимости, а также истечением срока оценочного отчета ответчиком Бурыловым Н.А. представлено заключение ООО «Оценка-Консалтинг».

Согласно экспертному заключению ООО «Оценка-Консалтинг» № от 04 декабря 2023 года рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение жилое, площадь 48,2 кв.м., <адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведённый капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, проиндексированной на дату оценки, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 2718 500 руб., в том числе:

2-комнатная квартира, назначение: жилое, площадью 48,2 кв.м., этаж 1, по <адрес> учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок– 2376 300 руб. (доля в праве 3/4 собственник Бурылов Н.А. -1782225 руб., доля в праве 1/4 собственник Короткова И.А. – 594075 руб.);

компенсация за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, проиндексированной на дату оценки – 246000 руб. (доля в праве 3/4 собственник Бурылов Н.А. -184500 руб., доля в праве 1/4 собственник Короткова И.А. – 61500 руб.);

убытки, собственников, возникающих при изъятии жилого помещения - 96200руб. (доля в праве 3/4 собственник Бурылов Н.А. -72150руб., доля в праве 1/4 собственник Короткова И.А. – 24050 руб.);

Анализируя заключение ООО «Оценка-Консалтинг» № от 04 декабря 2023 года, суд считает возможным положить его в основу решения суда, как отвечающее принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, срок действия оценки не истек. Суд не находит оснований сомневаться в выводах данного эксперта.

Таким образом, взысканию с администрации г.Перми в пользу Бурылова Н.А., Коротковой И.А. подлежит выкупная цена за 2-комнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по <адрес>, в размере 2718 500руб., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имуществ в следующем порядке: Бурылову Н.А. размере 2038 875 руб., Коротковой И.А. в размере 679625 руб.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у истца и членов его семьи прекращается и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993 № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, прекращение у ответчиков права пользования жилым помещением по <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию г. Пермь.

Согласно разъяснений, данных в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

С учетом изложенных требований законодательства право собственности Бурылова Н.А. (3/4 доли в праве собственности), Коротковой И.А. (1/4 доли в праве собственности), на 2-комнатную квартиру площадью 48,2 кв.м, расположенную по <адрес> подлежит прекращению после выплаты им суммы возмещения за изымаемое аварийное жилье с одновременным возникновением права собственности на данное жилое помещение у муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми.

При этом из материалов дела следует, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от 19.09.2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ограничении (обременении) права на квартиру общей площадью 48,2 кв.м. по <адрес>

Указанные ограничения приняты в рамках исполнительного производства № (иные взыскание имущественного характера в пользу бюджета Российской Федерации), возбужденного в отношении Коротковой И.А.

Однако, поскольку решением суда право собственности Коротковой И.А. на 1/4 долю в квартире с кадастровым номером <адрес> прекращается в принудительном порядке с одновременным переходом права собственности к муниципальному образованию город Пермь, то записи об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации г.Перми в пользу Бурылова Н.А. размер возмещения в сумме 2038875 руб. за 3/4 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по <адрес>.

Взыскать с администрации г.Перми в пользу Коротковой И.А. размер возмещения в сумме 679625 руб. за 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по <адрес>.

Настоящее решение после выплаты Бурылову Н.А. Коротковой И.А., Муниципальным образованием город Пермь суммы возмещения за жилое помещение по <адрес> является основанием для:

- прекращения права собственности Бурылова Н.А., Коротковой И.А., на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по <адрес>;

- признании за Муниципальным образованием город Пермь права собственности на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по <адрес>

- прекращении у Бурылова Н.А., Коротковой И.А., права пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>;

- выселении Бурылова Н.А., Коротковой И.А. из жилого помещения – квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года