Дело в„– 2-412/2019 (РЈРР” 76RS0024-01-2018-004385-03)
Принято в окончательной форме 24 июля 2019 г.
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
18 июля 2019 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Семеновой О.О.,
РїСЂРё секретаре Баскаковой Р. РЎ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой Полины Сергеевны к Халтяну Тимуру Валодовичу о взыскании неосновательного обогащения, по встречному исковому заявлению Халтяна Тимура Валодовича к Шмелевой Полине Сергеевне о взыскании денежных средств,
установил:
Рстец Шмелева Рџ. РЎ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчику Халтяну Рў. Р’. Рѕ взыскании неосновательного обогащения РІ размере 1845000 СЂСѓР±., процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами РІ размере 166216 СЂСѓР±., расходов РїРѕ оплате государственной пошлины – 18256 СЂСѓР±.
Р’ обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.03.2017 Рі. Халтян Рў. Р’. заключил СЃРѕ Шмелевой Рџ. РЎ. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли продажи объекта недвижимости, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> Помещения переданы истцу 27.03.2017 Рі. РїРѕ передаточному акту РїСЂРё купле-продаже. Государственная регистрация права собственности Шмелевой Рџ. РЎ. РЅР° нежилое помещение произведена 06.04.2017 Рі. Религиозная организация «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней» является арендатором объекта недвижимости РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РѕС‚ 17.04.2013 Рі., заключенного между РћРћРћ «ЯрОфис» (собственником помещения РЅР° дату заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды) Рё Религиозной организацией «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней», государственная регистрация РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды произведена 27.04.2013. Размер арендной платы, согласно Рї. 4.1.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренда, составляет 205 000 СЂСѓР±. РІ месяц. Дополнительным соглашением в„– 1 РѕС‚ 29.07.2016 Рі. Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РѕС‚ 17.04.2013 Рі. произведена замена стороны арендодателя РЅР° правопреемника (собственника помещений) Халтяна Рў. Р’. Дополнительным соглашением в„– 2 РѕС‚ 14.12.2017 Рі. Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РѕС‚ 17.04.2013 Рі. произведена замена стороны арендодателя РЅР° правопреемника (собственника помещений) Шмелеву Рџ. РЎ. РЎ даты государственной регистрации права собственности РЅР° недвижимое имущество, Рє Шмелевой Рџ. РЎ. перешли права, установленные СЃС‚. СЃС‚. 209 Рё 608 ГК Р Р¤.
Религиозная организация «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней» производила оплату РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды Р·Р° период апреля 2017 Рі. – декабрь 2017 Рі. ответчику, что подтверждается платежным поручением в„– Р§Р•000973 РѕС‚ 16.03.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±. арендная плата Р·Р° 2 квартал 2017 Рі., платежным поручением в„– Р§Р•000969 РѕС‚ 16.03.2017 Рі. – 79950 СЂСѓР±. оплата НДФЛ Р·Р° Халтяна Рў. Р’., платежным поручением в„– РњR000210 РѕС‚ 15.06.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±. арендная плата Р·Р° 3 квартал 2017 Рі., платежным поручением в„– РњR000207 РѕС‚ 15.06.2017 Рі. – 79950 СЂСѓР±., оплата НДФЛ Р·Р° Халтяна Рў. Р’., платежным поручением в„– РњR000718 РѕС‚ 18.09.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±. арендная плата Р·Р° 4 квартал 2017 Рі., платежным поручением в„– РњR000716 РѕС‚ 18.09.2017 Рі., оплата НДФЛ Р·Р° Халтяна Рў. Р’. Всего произведено платежей РЅР° общую СЃСѓРјРјСѓ 1845000 СЂСѓР±., РёР· которых 1605150 СЂСѓР±. перечислено Халтяну Рў. Р’. Рё 239850 СЂСѓР±. перечислено РІ налоговый орган РІ счет уплаты налога РЅР° РґРѕС…РѕРґС‹ физических лиц.
Денежные средства РІ размере 1845000 СЂСѓР±., полученные ответчиком РѕС‚ Религиозной организация «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней», являются неосновательным обогащением СЃРѕ стороны Халтяна Рў. Р’. Р’ период, Р·Р° который ответчику перечислена арендная плата, собственником нежилых помещений являлась Шмелева Рџ. РЎ. Рё Рє ней перешло право сдачи объекта РІ аренду Рё, соответственно, получение арендной платы. Никаких соглашений СЃ ответчиком, уполномочивающих Халтяна Рў. Р’. РЅР° сдачу объекта РІ аренду Рё получения арендной платы, РЅРµ заключалось. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ неправомерным получением ответчиком денежных средств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды, истцом так Р¶Рµ заявлены требования Рѕ взыскании процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами.
Халтян Т. В. обратился со встречным иском к Шмелевой П. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 27.03.2017 г. в размере 7844850 руб.
Р’ обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.03.2017 Рі. Халтян Рў. Р’. заключил СЃРѕ Шмелевой Рџ. РЎ. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли продажи объекта недвижимости, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> Согласно Рї. 1.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, цена объекта недвижимости составляет 9450000 СЂСѓР±. Стоимость объекта недвижимости оплачивается Р·Р° счет денежных средств покупателя (Рї. 2.1). Р’ счет оплаты РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи недвижимости РѕС‚ 27.03.2017 Рі. истцом Халтяном Рў. Р’. получены денежные средства РѕС‚ Религиозной организация «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней» платежным поручением в„– Р§Р•000973 РѕС‚ 16.03.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±., платежным поручением в„– РњR000210 РѕС‚ 15.06.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±., платежным поручением в„– РњR000718 РѕС‚ 18.09.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±. Всего истцом получено РІ счет оплаты РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи объекта недвижимости 1605150 СЂСѓР±. Размер неоплаченной РїРѕРєСѓРїРЅРѕР№ цены Р·Р° объект недвижимости составляет 9 450 000 СЂСѓР±. – 1 605 150 СЂСѓР±. = 7 844 850 СЂСѓР±. требование истца Халтяна Рў. Р’. Рє ответчику Шмелевой Рџ. РЎ. Рѕ погашении задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РІ размере 7 844 850 СЂСѓР±., оставлено без удовлетворения.
Шмелева П. С., Халтян Т. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Шмелевой П. С. по доверенности Мельников С. Ю. поддержал исковые требования, не признал встречные исковые требования.
В судебном заседании представитель Халтяна Т. В. по доверенности Алексеев Р. В. не признал заявленные исковые требования. Поддержал встречное исковое заявление.
Представители третьих лиц: Религиозной организации «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней», РФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 43 РїРѕ Рі. РњРѕСЃРєРІРµ, УФК РњР¤ Р Р¤ РїРѕ Рі. РњРѕСЃРєРІРµ РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещены надлежащим образом.
РћС‚ представителя РФНС Р РѕСЃСЃРёРё в„– 43 РїРѕ Рі. РњРѕСЃРєРІРµ поступило ходатайство СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ рассмотреть настоящее дело РІ отсутствие представителя инспекции.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.
Судом установлено, что 27.03.2017 г. Халтян Т. В. заключил со Шмелевой П. С. договор купли продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляла 9 450 000 руб. (п. 1.4 договора) (л.д. 12- 14).
Денежные средства в размере 9 450 000 руб. Шмелева П. С. передала Халтяну Т. В. 27.03.2017 г., что подтверждается распиской от 27.03.2017 г., согласно которой Халтян Т. В. получил от Шмелевой П. С. по договору купли-продажи объекта недвижимости 9 450 000 руб. (л.д. 119).
В судебном заседании представителем Халтяна Т. В. по доверенности Алексеевым Р. В. не оспаривался факт составления расписки от 27.03.2017 г. Халтяном Т. В.
Помещения переданы истцу 27.03.2017 г. по передаточному акту при купле-продаже (л.д. 16).
Государственная регистрация права собственности Шмелевой П. С. на нежилое помещение произведена 06.04.2017 г. (л.д. 58-60).
Религиозная организация «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней» является арендатором объекта недвижимости РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РѕС‚ 17.04.2013 Рі., заключенного между РћРћРћ «ЯрОфис» (собственником помещения РЅР° дату заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды) Рё Религиозной организацией «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней», государственная регистрация РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды произведена 27.04.2013. Размер арендной платы, согласно Рї. 4.1.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренда, составляет 205 000 СЂСѓР±. РІ месяц (Р».Рґ. 19 – 29).
Дополнительным соглашением № 1 от 29.07.2016 г. к договору аренды от 17.04.2013 г. произведена замена стороны арендодателя на правопреемника (собственника помещений) Халтяна Т. В. (л.д. 30 - 31).
Дополнительным соглашением № 2 от 14.12.2017 г. к договору аренды от 17.04.2013 г. произведена замена стороны арендодателя на правопреемника (собственника помещений) Шмелеву П. С. (л.д. 32-33).
31.05.2018 г. Халтян Т. В. направил Шмелевой П. С. претензию от 28.05.2018 г. с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 27.03.2017 г. в размере 7 844 850 руб. (л.д. 91 – 92).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Халтян Рў. Р’. РІ подтверждение нарушения покупателем обязательств РїРѕ оплате имущества ссылается РЅР° представленные РІ материалы дела платежные поручения, согласно которым, Религиозная организация «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней» перечисляла арендные платежи Халтяну Рў. Р’. РІ счет погашения задолженности Шмелевой Рџ. РЎ. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи объекта недвижимости.
Однако, из представленных платежных поручений не следует, что производилась оплата по договору купли-продажи объекта недвижимости.
Доказательств, свидетельствующих о предоставлении рассрочки платежа по договору купли-продажи объекта недвижимости, суду не представлено.
Переход права собственности на спорное имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке, а при отсутствии оплаты со стороны покупателя истец по встречному иску Халтян Т. В., действуя разумно и добросовестно, имел право не передавать объект по акту и не обращаться за регистрацией перехода права собственности на покупателя.
Факт передачи Шмелевой П. С. денежных средств в размере 9 450 000 руб. Халтяну Т. В. подтверждается распиской Халтяна Т. В. от 27.03.2017 г.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно статье 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Суд пришел к выводу о том, что обязательство по оплате по договору купли-продажи покупателем Шмелевой П. С. исполнено и прекращено, следовательно, оснований для взыскания задолженности не имеется.
В рассматриваемом споре Шмелевой П. С. в подтверждение передачи Халтяну Т. В. денег за приобретенное имущество, представлена расписка о получении денежных средств в размере стоимости объекта недвижимости.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· положений пункта 1 СЃС‚. 1102 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, неосновательное обогащение имеет место РІ случае приобретения или сбережения имущества РІ отсутствие РЅР° то правовых оснований.
Согласно Рї. 7 дополнительного соглашения в„– 2 РѕС‚ 14.12.2017 Рі. Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренду РѕС‚ 17.04.2013 Рі., заключенному между Халтяном Рў. Р’., Шмелевой Рџ. РЎ. Рё Религиозной организации «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней», арендодатель Рё правопреемник подтверждают арендатору Рё заверяют его РІ том, что обязательство арендатора РїРѕ перечислению платежей арендной платы Р·Р° период СЃ 06.04.2017 Рі. РїРѕ 31.12.2017 Рі. (РѕР±Рµ даты включительно), произведенных арендатором РІ адрес арендодателя, исполнено надлежащим образом, РІ полном объеме Рё надлежащему лицу. Арендодатель Рё правопреемник РЅРµ имеют Рє арендатору претензий РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ исполнением арендатором СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ уплате арендной платы РІ адрес арендодателя РІ указанный РІ настоящем пункте СЃСЂРѕРє.
РќР° дату заключения дополнительного соглашения - 14.12.2017 Рі., Религиозной организации «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней» были совершены спорные платежи РїРѕ платежным поручениям в„– Р§Р•000973 РѕС‚ 16.03.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±. арендная плата Р·Р° 2 квартал 2017 Рі., платежным поручением в„– Р§Р•000969 РѕС‚ 16.03.2017 Рі. – 79950 СЂСѓР±. оплата НДФЛ Р·Р° Халтяна Рў. Р’., платежным поручением в„– РњR000210 РѕС‚ 15.06.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±. арендная плата Р·Р° 3 квартал 2017 Рі., платежным поручением в„– РњR000207 РѕС‚ 15.06.2017 Рі. – 79950 СЂСѓР±., оплата НДФЛ Р·Р° Халтяна Рў. Р’., платежным поручением в„– РњR000718 РѕС‚ 18.09.2017 Рі. – 535050 СЂСѓР±. арендная плата Р·Р° 4 квартал 2017 Рі., платежным поручением в„– РњR000716 РѕС‚ 18.09.2017 Рі., оплата НДФЛ Р·Р° Халтяна Рў. Р’.
РћС‚ представителя Религиозной организации «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней» поступили Шмелевой Рџ. РЎ. пояснения РІ письменном РІРёРґРµ РѕС‚ 21.11.2018 Рі. (Р».Рґ. 70), согласно которых, платежи РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РѕС‚ 17.04.2013 Рі. Р·Р° аренду нежилых помещений в„– 1-10,14-19, 21-25, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, Р·Р° период 2-4 квартал 2017 Рі. РІ размере 1605150 СЂСѓР±. были произведены Халтяну Рў. Р’. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РґРѕ заключения дополнительного соглашения в„– 2, арендатор РЅРµ был извещен Рѕ смене собственника помещений. РџСЂРё заключении дополнительного соглашения в„– 2 РѕС‚ 14.12.2017 Рі. Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РѕС‚ 17.04.2013 Рі., РїРѕ настоянию арендатора, РІ Рї. 7 дополнительного соглашения указано, что арендодатель Рё правопреемник подтверждают арендатору Рё заверяют его РІ том, что обязательство арендатора РїРѕ перечислению платежей арендной платы Р·Р° период СЃ 06.04.2017 Рі. РїРѕ 31.12.2017 Рі. (РѕР±Рµ даты включительно), произведенных арендатором РІ адрес арендодателя, исполнено надлежащим образом, РІ полном объеме Рё надлежащему лицу. Арендодатель Рё правопреемник РЅРµ имеют Рє арендатору претензий РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ исполнением арендатором СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ уплате арендной платы РІ адрес арендодателя РІ указанный РІ настоящем пункте СЃСЂРѕРє. Указанное условие включено РІ дополнительное соглашение СЃ целью исключения предъявления последующих претензий Рє арендатору СЃРѕ стороны РЅРѕРІРѕРіРѕ собственника. Вышеназванное условие РЅРµ прекращает обязательств между Халтяном Рў. Р’. Рё Шмелевой Рџ. РЎ., которые возникли РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ получением Халтяном Рў. Р’. денежных средств Р·Р° предоставленные РІ аренду помещения Р·Р° период 2-4 квартал 2017 Рі., законным получателем которых, является Шмелева Рџ. РЎ.
РР· условия дополнительного соглашения следует, что стороны согласовали условие Рѕ перечислении вышеназванных денежных средств надлежащему лицу - Халтяну Рў. Р’.
Мотивы, по которым стороны указали в п. 7 дополнительного соглашения об исполнении обязательств арендатора по перечислению арендной платы надлежащему лицу, не имеют правового значения.
Дополнительного письменного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ передаче денежных средств Шмелевой Рџ. РЎ., полученных Халтяном Рў. Р’. РѕС‚ Религиозной организации «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней», между Халтяном Рў. Р’. Рё Шмелевой Рџ. РЎ. РЅРµ заключалось.
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ изложенным, учитывая, что стороны пришли Рє соглашению РѕР± исполнении обязательств РїРѕ оплате арендной платы Религиозной организации «Религиозная Ассоциация Церкви РРёСЃСѓСЃР° Христа Святых Последних Дней» Р·Р° период СЃ 06.04.2017 Рі. РїРѕ 31.12.2017 Рі., надлежащему лицу, оснований для взыскания СЃ Халтяна Рў. Р’. РІ пользу Шмелевой Рџ. РЎ. неосновательного обогащения Рё процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами РЅРµ имеется.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Шмелевой Полины Сергеевны – отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Халтяна Тимура Валодовича – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.О. Семенова