Решение по делу № 2-394/2022 (2-2825/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-394/2022

УИД 52RS0009-01-2021-004698-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца Калининой Л.А.,

ответчика Крисламовой Е.С. и ее представителя Крымова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Л.А. к Крисламовой Е.С. о понуждении перенести постройку,

установил:

Калинина Л.А. обратилась в суд с иском к Крисламовой Е.С. о понуждении перенести постройку, в соответствии с которым на основании ст.304 ГК РФ просит суд обязать Крисламову Е.С. перенести гараж и хозяйственную (отапливаемую) постройку на расстояние не менее одного метра от границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником квартиры <адрес> и земельного участка общей площадью *** кв.м с кадастровым № по тому же адресу. Собственником смежного земельного участка и расположенной на нем квартиры <адрес> является Крисламова (Ганичева) Е.С. Граница между указанными земельными участками установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке ответчика был возведен гараж и хозяйственная (отапливаемая) постройка непосредственно по границе земельного участка с нарушением требований градостроительных и противопожарных норм и правил. Она как собственник смежного земельного участка своего согласия на возведение постройки непосредственно по границе земельного участка не давала. Все замечания ответчик игнорирует. На компромисс не идет. Гараж и хозяйственная (отапливаемая) постройка нарушают ее права как собственника смежного земельного участка, т.к. это ведет к затемнению, заболачиванию земельного участка и невозможности использования по прямому назначению. При обращении в администрацию Чернухинского сельсовета Арзамасского района ей выдали письмо о том, что на границе земельных участков был обнаружен гараж и хозяйственная (отапливаемая) постройка, принадлежащие Калинину А.Н., расстояние от границы земельного участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец Калинина Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что постройки ответчика были возведены 5-6 лет назад, с крыши снег падает на ее участок, в этом месте всегда вода. По границе участков идет забор. Снегозадержание и водоотведение установлено. Из-за стека она не может пользоваться калиткой.

Ответчик Крисламова Е.С. иск не признала и пояснила, что строения проходят на расстоянии от смежной границы. Передвинуть дальше от границы не представляется возможным, т.к. внутри гаража располагается погреб. Постройки были возведены 8-9 лет назад ее дядей. На крыше имеется водоотведение, снегозадержатели, летом вода сливается в бочку.

Представитель ответчика Крымов С.Г. иск не признал и пояснил, что строения не заходят на участок истца, доказательств причинения ущерба истцу строениями ответчика не имеется.

Представители третьих лиц администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области и администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что Калинина Л.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> является собственником квартиры площадью *** кв.м, на основании инвентаризационной описи Чернухинского с/с является собственником земельного участка площадью *** кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№); выпиской из ЕГРН (л.д.№), из которой следует, что граница земельного участка истца установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается межевым планом (л.д.№).

Крисламова (Ганичева) Е.С. на основании договора дарения земельного участка от <дата> (л.д.№) является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Также Крисламова (Ганичева) Е.С. является собственником квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Земельные участки истцов и ответчика имеют смежную границу, что подтверждается топографическими съемками.

Из пояснений истца и ответчика следует, что на земельном участке ответчика располагаются отдельно стоящие от жилого дома гараж и хозяйственная (отапливаемая) постройка, блокированные друг с другом, что также подтверждается письмом администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> (л.д.№), топографическими съемками и фотоматериалами.

Из топографической съемки следует, что указанные строения частично проходят по смежной границе, частично на расстоянии от смежной границы, на земельный участок истца не заходят.

Из искового заявления следует, что требования истца основаны на том, что указанные постройки ответчика располагается на расстоянии менее одного метра от смежной границы земельных участков, что нарушает его права, дом затеняет земельный участок, снег с построек ответчика с учетом ската крыши в сторону участка истца попадает на земельный участок истца, происходит заболачивание участка.

Доводы истца о том, что постройки ответчика затеняют земельный участок истца, при этом происходит заболачивание участка истца, а также о том, что снег с построек ответчика попадает на земельный участок истца, суд не может принять во внимание, т.к. они не подтверждаются материалами дела.

Как следует из пояснений истца и ответчика на крыше постройки имеются снегозадержатели, оборудовано водоотводящее устройство с крыши построек.

Доводы истца о том, что постройки ответчика препятствуют проходу через калитку истца, суд не может принять во внимание, т.к. пострйоки ответчика на земельный участок истца не заходят.

Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 Правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от построек (бани, гаража и др.) 1 м.

Согласно п.4.1.10 СП 30-102-99 минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл.1, прил.1 СНиП 2.07.01.

В соответствии с п.9 Приложения 1 СНиП 2.07.01 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по таблице 1* и составляет от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Из письма администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> (л.д.12) следует, что противопожарное расстояние между домами должно составлять 10 м.

Из топографической съемки следует, что расстояние между вышеуказанными постройками ответчика и жилым домом, в котором располагается квартира истца, составляет *** м.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж и хозяйственная (отапливаемая) постройка выстроены с нарушением требований п.5.3.4, 4.1.10 СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.

Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств дела, суд полагает, что допущенные нарушения по отношению к домовладению истца не носят существенного характера, т.к. не свидетельствуют о наличии угрозы для жизни и здоровья людей, расстояние от построек ответчика до дома истца составляет 9м, постройки ответчика за границы принадлежащего ему земельного участка не выходят.

Принимая во внимание изложенное, учитывая сложившуюся плотность застройки, суд полагает, что указанные обстоятельства основанием для переноса гаража и хозяйственной (отапливаемой) постройки ответчика на расстояние не менее 1 м от границы земельного участка истца не являются, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Калининой Л.А. к Крисламовой Е.С. о понуждении перенести гараж и хозяйственную (отапливаемую) постройку на расстояние не менее 1 м от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.03.2022 года.