Решение по делу № 2-1602/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-1602/2021                                                                                г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2021-000250-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 мая 2021 года.

      Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Данилова Сергея Анатольевича к Головковой Ксении Александровне о взыскании просрочки за каждый месяц по уплате сумм по договору займа, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

     установил:

              Истец обратился в суд с иском к Головковой Ксении Александровне о взыскании просрочки за каждый месяц по уплате сумм по договору займа, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил: взыскать с ответчика проценты по ставке 5% от суммы займа за каждый месяц просрочки за период с 28.03.2018 по 28.07.2018 года в размере 330 000 рублей 00 коп, взыскать проценты по ставке 5% от суммы займа за каждый месяц просрочки за период с 28.07.2018г. по день полного исполнения обязательств, пени за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки за период с 28.07.2018 г. по день полного исполнения обязательств, государственную пошлину в размере 6 500 рублей, государственную пошлину в размере 300 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от 02.09.2015г. имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, незавершенный строительством, готовность - 87 %, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> определив способом реализации - продажу с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в соответствии с Решением Выборгского городского суда Ленинградской области.

            В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 сентября 2015 года заключил с Головкой Ксенией Александровной (Заемщик-залогодатель, далее - Ответчик) договор займа с одновременным залогом (ипотекой), на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> согласно условиям которого, передал Головковой К.А. денежные средства в размере 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей (Далее - Сумма займа), возврат которых должен быть осуществлён Ответчиком в срок до 01 сентября 2016 года включительно. За пользование Суммой займа Ответчик обязался уплачивать Данилову С.А. проценты в размере 5% от Суммы займа в месяц, а при нарушении Ответчиком сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и (или) срока возврата суммы займа, Ответчик обязался выплачивать Данилову С.А. проценты за пользование Суммой займа по повышенной процентной ставке - 10% от Суммы займа ежемесячно. Ответчик, в обеспечение принятых на себя обязательств по Договору займа, передал в залог Данилову С.А. принадлежащие Ответчику незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (Далее - Предмет залога). Ипотека в отношении Предмета залога была зарегистрирована надлежащим образом. Данилов С.А. также указал, что Сумма займа передана Ответчику путём передачи наличных денежных средств в момент подписания Договора займа. Предмет залога оценён по соглашению Данилова С.А. и Ответчика в размере 4 500 000 рублей.

        Полагая свои права нарушенными, Данилов С.А. просил Выборгский городской суд Ленинградской области взыскать с Ответчика задолженность по Договору займа в размере 1 650 000 рублей, проценты за пользование Суммой займа в размере 1 567 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 287 рублей, обратить взыскание на заложенное по Договору займа имущество Ответчика: - незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Приморское городское поселение, деревня Александровка, ул. Долгая, д. 27, с определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 4 500 000 рублей.

27 марта 2018 года судьей Выборгского городского суда Ленинградской области Киселевой С.Н. принято решение об удовлетворении исковых требований Данилова Сергея Анатольевича к Головковой Ксении Александровне о взыскании долга, процентов за пользование займом, государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество: взыскать с Головковой Ксении Александровны в пользу Данилова Сергея Анатольевича задолженность по договору займа в размере 1 650 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 01 октября 2016 года в размере 1 567 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 287 руб. 50 коп., а всего 3 151 787 руб. 50 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, незавершенный строительством, готовность - 87 %, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности перед Даниловым Сергеем Анатольевичем в размере 3 217 500 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации 4 500 000 руб., способ реализации имущества - с торгов.

03 сентября 2019 года ему выдан исполнительный лист № на принудительное исполнение решения Выборгского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-7/2018.

До настоящего времени Ответчик свои обязанности по исполнению решения суда и погашению задолженности не выполнил в полном объеме. В связи с тем, что указанный Договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении Сторонами не заключалось, у него возникает право взыскать проценты за пользование средствами займа по ставке 5 % согласно п. 1.1.1. Договора займа с одновременным залогом (ипотекой) от 02.09.2015 с даты вынесения Выборгским городским судом Ленинградской области решения 27 марта 2018 г. по день полного исполнения обязательств по Договору.

Проценты по ставке 5 % согласно п. 1.1.1. Договора займа с одновременным залогом (ипотекой) от 02.09.2015 г. в размере 330 000 рублей 00 коп. (за период с 28.03.2018 по 28.07.2018 года)

Пени за нарушение сроков возврата суммы займа по ставке 0,3 % от суммы Займа в соответствии с пунктом 1.1.7. Договора займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от 02.09.2015г. за период с 28.03.2018г. по день полного исполнения обязательств по Договору.

Таким образом, если решение суда не исполняется надлежащим образом, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заёмщиком суммы займа.

Таким образом, он вправе требовать выплаты предусмотренных за неисполнение указанного обязательства процентов и пени. Так как его требования о выплате неустойки вытекает из Договора займа с одновременным залогом (ипотекой), то и подлежащая выплате сумма неустойки должна обеспечиваться предметом залога. Поскольку в обратном случае будут нарушены его права на взыскание суммы неустойки за просрочку возврата суммы займа из-за добровольного неисполнения Ответчиком решения суда. Он вынужден получить оплату задолженности Ответчика из стоимости заложенного имущества.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела, требования поддерживал, просил удовлетворить.

    Ответчик Головкова К. А. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-7/2018, оценив представленные доказательства, не находит оснований для отложения рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, что по договору займа от 2.09.2015 истец передал ответчику денежные средства в размере 1650000 руб. на срок до 1.09.2016. Ответчик обязалась выплачивать проценты в размере 5% от суммы займа в месяц с декабря 2015 г. и повышенные проценты в размере 10% от суммы займа - в случае нарушения сроков выплаты процентов. В обеспечение исполнения обязательства ответчик передала в залог незавершенный строительством жилой дом с земельным участком, стоимость которого сторонами определена в размере 4500000 руб. Обязательства по договору займа ответчиком не исполнены.

27 марта 2018 г. Выборгским городским судом постановлено решение, которым иск Данилова С.А. удовлетворен в полном объеме. Суд решил взыскать с Головковой Ксении Александровны в пользу Данилова Сергея Анатольевича задолженность по договору займа в размере 1 650 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 01 октября 2016 года в размере 1 567 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 287 руб. 50 коп., а всего 3 151 787 руб. 50 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, незавершенный строительством, готовность – 87 %, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности перед Даниловым Сергеем Анатольевичем в размере 3 217 500 руб.. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации 4 500 000 руб., способ реализации имущества – с торгов. Взыскать с Головковой Ксении Александровны в пользу в бюджет МО «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 февраля 2019 года решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 марта 2018 г. изменено в части. Суд определил изложить абзацы первый и второй резолютивной части решения суда в следующей редакции:

Исковые требования Данилова Сергея Анатольевича удовлетворить частично.

Взыскать с Головковой Ксении Александровны в пользу Данилова Сергея Анатольевича задолженность по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от 2 сентября 2015 г.: сумму займа в размере 1650000 руб., проценты за пользование займом за период с 1 января 2016 г. по 1 октября 2016 г. (за 10 месяцев) в размере 825000 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с 1 февраля 2016 г. по 1 октября 2016 г. (за 9 месяцев) в размере 247500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24287 руб. 50 коп.

В абзаце третьем резолютивной части решения суда слова: «в размере 3217500 руб.» заменить словами: «в размере 2722500 руб.»

В остальной части решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 марта 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Головковой Ксении Александровны - без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что согласно письменному договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от 2.09.2015 Данилов С.А. передал в собственность Головковой К.А. денежные средства в размере 1650000 руб., а Головкова К.А. обязалась вернуть сумму займа в срок до 1.09.2016.

Договором предусмотрена обязанность Головковой К.А. выплатить проценты в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 82500 руб. (60% годовых), которые начисляются с четвертого месяца с даты подписания договора и уплачиваются не позднее первого числа каждого месяца.

Договором также предусмотрено, что в случае нарушения установленных договором выплат процентов за пользование денежными средствами и/или срока возврата суммы займа, Головкова К.А. обязана выплачивать проценты за пользование денежными средствами по повышенной ставке, которая составляет 10% от суммы займа за каждый месяц пользования займом, за весь период пользования займом, в отношении которого пропущена просрочка срока уплаты процентов и просрочка суммы возврата займа.

Договор подписан сторонами и 13.11.2015 осуществлена государственная регистрация договора займа с одновременным залогом (ипотекой) от 2.09.2015, передача денежных средств по которому также подтверждена нотариально удостоверенной распиской.

Учитывая фактические обстоятельства дела, судебная коллегия признала размер данных процентов (60% годовых) явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и посчитала возможным уменьшить их до суммы 247500 руб. (20% годовых), что не менее размера процентов определяемого ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 и п. 6 ст. 395 ГПК РФ).

Согласно договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от 2.09.2015, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору, Головкова К.А. передала истцу в залог принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом с кадастровым № (предмет залога).

Стоимость предмета залога (земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома) по условиям договора определена сторонами в размере 4500000 руб.

Решение суда первой инстанции было изменено в части определения подлежащих взысканию с ответчика размера процентов за пользование чужими средствами (повышенных процентов на 5% годовых) за период с 1 февраля 2016 г. по 1 октября 2016 г.

Также из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности по исполнению решения суда и погашению задолженности не выполнил в полном объеме.

          Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

             В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Судам также следует квалифицировать в качестве договорной неустойки любое условие договора, которое предусматривает на случай нарушения договора автоматическую коррекцию цены договора не в пользу нарушителя.

Проценты годовые по ст. 395 ГК РФ являются по существу законной диспозитивной неустойкой, установление в договоре иного размера процентов является неустойкой договорной.

В соответствии с пунктом 1.1.7. Договора займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от 02.09.2015г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1. договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0, 3 % от суммы займа, указанной в п.1.1 договора, за каждый день просрочки.

В связи с тем, что указанный Договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении Сторонами не заключалось, суд полагает, что требования истца в части взыскания процентов за пользование средствами займа по ставке 5 % согласно п. 1.1.1. Договора займа с одновременным залогом (ипотекой) от 02.09.2015 за период с 28.03.2018 по 28.07.2018 в сумме 330 000 рублей, и за период с 29.07.2018 по день полного исполнения обязательств по Договору законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика пени за нарушение сроков возврата суммы займа по ставке 0,3 % от суммы Займа в соответствии с пунктом 1.1.7. Договора займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от 02.09.2015г. за период с 28.07.2018г. по день полного исполнения обязательств по Договору, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии п. 1 ст. 334 и п. 1 ст. 348, ст. 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом условий договора и требований ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», суд полагает, что требования истца в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом с кадастровым № (предмет залога), путем его продажи на публичных торгах с определением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 4 500 000 руб., также подлежат удовлетворению в полном объеме.

              На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как денежные средства, полученные ответчиком по договору займа, в ответчиком не возращены.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

         Также суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 6 800 рублей, поскольку указанные расходы являются необходимыми, подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

          Иск Данилова Сергея Анатольевича к Головковой Ксении Александровне о взыскании просрочки за каждый месяц по уплате сумм по договору займа, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

               Взыскать с Головковой Ксении Александровны в пользу Данилова Сергея Анатольевича проценты по ставке 5% от суммы займа за каждый месяц просрочки за период с 28.03.2018 по 28.07.2018 в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 800 (шесть тысяч восемьсот) рублей.

        Взыскать с Головковой Ксении Александровны в пользу Данилова Сергея Анатольевича проценты по ставке 5% от суммы займа за каждый месяц просрочки за период с 29.07.2018г. по день полного исполнения обязательств, пени за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки за период с 28.07.2018 г. по день полного исполнения обязательств.

        Обратить взыскание на заложенное по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) от 02.09.2015г. имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый № №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, незавершенный строительством, готовность - 87 %, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> - определив способом реализации - продажу с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья                                                                                                     Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2021-000250-26

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1602/2021