Решение по делу № 2-351/2024 от 22.04.2024

УИД 23RS0056-01-2024-000673-97

Дело №2-351/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Успенское                                                                              17 мая 2024 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе судьи Даниленко А.А.

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова Людмилы Алексеевны к Администрации Вольненского сельского поселения Успенского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Рогова Л.А. обратилась в суд с иском права собственности в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что Рогова Людмила Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела по договору купли-продажи жилого дома от 13 июня 1985 года объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, состоящий из жилого дома площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером 23:34:1002002:647 и земельного участка площадью <данные изъяты> площадью 1300 кв.м. (внесенная как ранее учтенная).

По выше указанному адресу, я проживаю и зарегистрирована с 05 августа 1980 года, что подтверждается копией паспорта имеющейся в материалах дела. Из чего следует, что я проживаю там более 43 лет.

Зарегистрировать право на данный объект недвижимости не представляется возможным, ввиду отсутствия в договоре купли-продажи от 13 июня 1985 г., адреса приобретаемого имущества, а также допущенных грамматических ошибок.

Так как, границы данного объекта недвижимости не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, я обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Успенскому району, для подготовки акта обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с целью повышения достоверности сведений о фактических границах используемого земельного участка. Согласно акту обследования, данного земельного участка от 27 марта 2024 г. № 13.42-11/57 площадь используемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 1783 кв.м.

Несмотря на то, что право собственности на мое имя, на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, я добросовестно, открыто и непрерывно владею Объектом недвижимости, как своим собственным недвижимым имуществом более 43 лет, добросовестно пользуюсь имуществом, несу бремя по его содержанию, предпринимаю все меры по сохранности имущества.

Истцом заказан и оплачен технический паспорт, подготовленный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Успенскому району от 04 июля 2023 г.

Администрация Вольненского сельского поселения Успенского района Краснодарского края не предпринимала каких-либо действий в отношении Объекта недвижимости, не осуществляло в отношении него прав собственности до обращения Истца с исковым заявлением в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию Объекта недвижимости, того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости, доказательства заявления до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании Объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.

Просит установить факт владения, пользования и распоряжения Роговой Людмилой Алексеевной, недвижимым имуществом: жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,2 кв.м и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1783 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, признать за Роговой Людмидой Алексеевной, право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Рогова Л.А. в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Вольненского сельского поселения Успенского района Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Рогова Людмила Алексеевна, приобрела по договору купли-продажи жилого дома от 13 июня 1985 года объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, состоящий из жилого дома площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> площадью 1300 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 4 этой же статьи устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец проживает и зарегистрирована в спорном домовладении с 05 августа 1980 года, что подтверждается копией паспорта имеющейся в материалах дела.

Зарегистрировать право на данный объект недвижимости не представляется возможным, ввиду отсутствия в договоре купли-продажи от 13 июня 1985 г., адреса приобретаемого имущества, а также допущенных грамматических ошибок.

Суд учитывает, что Рогова Л.А. добросовестно, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В Постановлении Конституционного Суда от 26 ноября 2020 года N 48-П изложена правовая позиция, согласно которой даже при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В случае же если лицо, претендующее на давность владения вещью, исходило из того, что владение вещью к нему перешло по сделке, в которой выражена воля правообладателя на отчуждение вещи, то такое владение соответствует условиям приобретения права собственности на вещь по давности владения.

Поскольку при вступлении во владение недвижимым имуществом Рогова Л.А. исходила из того, что право владения к ней перешло по сделке купли-продажи, в которой было явно выражено намерение прежнего владельца передать весь объем правомочий собственника имущества, ее владение является добросовестным по смыслу закона и правоприменительной практики. Воля прежнего правообладателя, реализованная посредством возмездного отчуждения принадлежавшего ему имущества и нашедшая отражение в расписке, подтверждающей такое отчуждение, а равно реализованная посредством совершения действий, прямо свидетельствующих о фактическом прекращении владения имуществом (выезд прежнего владельца из домовладения, передача ключей от дома).

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рогова Л.А. вступила в права владения имуществом добросовестно, полагая, что оно принадлежит ей по договору купли-продажи, на протяжении более 43 лет непрерывно и открыто владела недвижимым имуществом как своим, не скрывая факта такого владения и не прерывая его в течение срока приобретательной давности, заботилась об имуществе, несла расходы по его содержанию и не нарушала при этом прав иных лиц.

Ответчик, Администрация Вольненского сельского поселения Успенского района Краснодарского края не предпринимала каких-либо действий в отношении Объекта недвижимости, не осуществляло в отношении него прав собственности. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления до обращения истца в суд отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, вступления Роговой Л.А. во владение недвижимым имуществом, непрерывности и давности такого владения, превышающей установленный законом минимальный пятнадцатилетний срок владения, добросовестности и открытости владения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Заявленные исковые требования Роговой Людмилы Алексеевны к Администрации Вольненского сельского поселения Успенского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения, пользования и распоряжения Роговой Людмилой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом: жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,2 кв.м и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1783 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Роговой Людмидой Алексеевной<данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>58, площадью 1783 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за Роговой Людмидой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1783 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья