Решение по делу № 2-6445/2016 от 16.03.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                            25 мая 2016 г.

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГлоболИнвестФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки права требования,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «ГлоболИнвестФинанс» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки права требования, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергопромстрой» (Истец, Арендодатель), и ФИО2 (Ответчик, Арендатор) заключён договор № ДАЭПТЦ1- 0031 аренды нежилого помещения (далее Договор), согласно которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения (далее - Помещение) общей площадью 21,2 м2, расположенное на первом этаже пяти этажного здания по адресу: <адрес>, под розничную торговлю. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, часть нежилого помещения общей площадью 21,2 м2. (далее - "Объект аренды") был передан истцом Ответчику. В соответствии с п.п. 3.2., 3.3., 3.4. Арендатор своевременно производит арендные платежи за площадь 21,2 м2, в общей сумме 63 600 руб. в месяц, без НДС, из расчета 3000 руб. за 1 м2. Оплата производится ежемесячно предоплатой, до 20 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, безналичным расчетом. Арендатор считается исполнившим обязанность по оплате настоящего договора аренды после зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При поступлении денежных средств после 20 числа начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы. Плата за первый месяц аренды подлежит оплате в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора. Согласно п. 5.1. Договора срок действия договора определен с 01.03.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока действия Договора ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть Договор, поэтому фактически арендные отношения продолжались. В соответствии с п. 5.6. Арендатор имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом Арендодателя в письменной форме в срок за 1месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Нарушение арендатором установленного настоящим пунктом срока и порядка досрочного расторжения договора, влечет уплату Арендатором неустойки в размере 50 % арендной платы, а также является основанием для возникновения у Арендодателя права на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора путем направления соответствующего уведомления Арендатору. В этом случае настоящий Договор будет считаться расторгнутым начиная с 8-го дня с даты направления Арендодателем Арендатору уведомления об отказе от исполнения от Договора. В заявлении от 22.07.2015г. Ответчик просит расторгнуть с ним договор аренды № ДАЭГ1ТЦ1-0031 с ДД.ММ.ГГГГг., что является нарушением п. 5.6. Договора и является основанием для начисления неустойки в размере 50 % от суммы арендной платы за месяц. Наличие задолженности подтверждается, в том числе гарантийным письмом от Ответчика в адрес Истца от 08.04.2015г. в котором Ответчик гарантирует погашать задолженность в сумме 130 000 рублей по договору аренды № ДАЭПТЦ1-0031 от 01.02.2014г. в соответствии с графиком. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергопромстрой» (Цедент) и ООО «ГлоболИнвестФинанс» (Истец, Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил Цессионарию право требования исполнения обязательств с ИП ФИО2 (Ответчик) на сумму 142 415 рублей 65 копеек, возникших на основании Договора аренды нежилого помещения № ДАЭПТЦ1-0031 от ДД.ММ.ГГГГ, а Цессионарий получил право вместо Цедента требовать от ИП ФИО2 исполнения обязательств по уплате задолженности в размере 142 415 руб. 65 коп. Несмотря на неоднократные уведомления об оплате задолженности по Договору аренды, Ответчик так и не оплатил полностью задолженность, по Договору, которая составляет за период с 01.03.2014г. по 31.07.2015г. 118 565,65 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Также задолженность подтверждается наличием актов выполненных работ подписанных со стороны Ответчика. Остальную часть актов выполненных работ Ответчик не вернул, но и не предоставил никаких возражений. В соответствии с выпиской из ФНС России имеются сведения о том, что ФИО2 закрыла предпринимательскую деятельность 27.07.2015г. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 415 руб., 65 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 048 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 495 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 048 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление интересов своему представителю по доверенности ФИО6

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила признать недействительным договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Энергопромстрой» и ООО «ГлоболИнвестФинанс». Суду пояснила, что согласно п. 5.1 Договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по окончанию договора ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор и поэтому фактически арендные отношения продолжались.С данным утверждением не согласна и считает его необоснованным, так как 22.07.2015г. ФИО2 было подано заявление о расторжении договора аренды ДАЭТПЦ1-0031 от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергопромстрой» и ООО «ГлоболИнвестФинанс» был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому право требования задолженности по договору аренды нежилого помещения было уступлено ООО «ГлоболИнвестФинанс», что составило 142 415 руб. 65 коп. Считает, что в исковых требованиях истцу необходимо отказать, так как в договоре аренды нежилого помещения заключенного между ООО «Энергопрмстрой» и ФИО2 не предусмотрено право переуступки прав требования. ООО «Энергопромстрой» не известил ФИО2 о намерении передачи долга третьим лицам. Согласно п. 6 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Энергопрмстрой» (Цедент) и ООО «ГлоболИнвестФинанс» (Цессионарий), Цедент в течении 3-х рабочих дней после подписания настоящего договора должен уведомить должника о состоявшейся уступке и переходе прав Цедента к Цессионарию, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не получила письменного уведомления и о переуступки долга Цендентом извещена не была. Для ФИО2 личность взыскателя имеет существенное значение, так как в соответствии с п. 5.13 ч. 5 договором аренды нежилого помещения в случае расторжения настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям, если Арендатор имеет задолженность по арендной плате перед Арендодателем, все имущество, расположенное в границах арендованного помещения, будет считаться правомерно поступившим во владения Арендодателя, при этом Арендодатель вправе в соответствии со ст. 359 ГК РФ для обеспечения требований удержать такое имущество Арендатора до полного погашения указанной задолженности. Считает, что в исковых требования истцу необходимо отказать, так как согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергопромстрой» уступает ООО «ГлоболИнвестФинанс» право требований исполнения обязательств с ФИО2, однако ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергопромстрой» обратился с исковым заявлением в Дзержинский районный суд о взыскания денежных средств по договору аренды нежилого помещения с ФИО2 Данному исковому заявлению был присвоен №, М-13815/2015 от 09.12.2015    г. и направлено на исполнение к судье ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по данному делу вынесен приказ о возвращении заявления заявителю.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Указанные требования Ответчик не исполняет.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергопромстрой» и ФИО2 заключён договор № ДАЭПТЦ1- 0031 аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 21,2 м2, расположенное на первом этаже пяти этажного здания по адресу: <адрес>, под розничную торговлю.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, часть нежилого помещения общей площадью 21,2 м2. был передан истцом Ответчику.

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3., 3.4. Арендатор своевременно производит арендные платежи за площадь 21,2 м2, в общей сумме 63 600 руб. в месяц, без НДС, из расчета 3000 руб. за 1 м2.

Оплата производится ежемесячно предоплатой, до 20 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, безналичным расчетом. Арендатор считается исполнившим обязанность по оплате настоящего договора аренды после зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

При поступлении денежных средств после 20 числа начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы. Плата за первый месяц аренды подлежит оплате в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора.

Согласно п. 5.1. Договора срок действия договора определен с 01.03.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ

По окончании срока действия Договора ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть Договор, поэтому фактически арендные отношения продолжались.

В соответствии с п. 5.6. Арендатор имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом Арендодателя в письменной форме в срок за 1месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Нарушение арендатором установленного настоящим пунктом срока и порядка досрочного расторжения договора, влечет уплату Арендатором неустойки в размере 50 % арендной платы, а также является основанием для возникновения у Арендодателя права на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора путем направления соответствующего уведомления Арендатору. В этом случае настоящий Договор будет считаться расторгнутым начиная с 8-го дня с даты направления Арендодателем Арендатору уведомления об отказе от исполнения от Договора.

В заявлении от 22.07.2015г. Ответчик просит расторгнуть с ним договор аренды № ДАЭГ1ТЦ1-0031 с ДД.ММ.ГГГГг., что является нарушением п. 5.6. Договора и является основанием для начисления неустойки в размере 50 % от суммы арендной платы за месяц.

Наличие задолженности подтверждается, в том числе гарантийным письмом от Ответчика в адрес Истца от 08.04.2015г., в котором Ответчик гарантирует погашать задолженность в сумме 130 000 рублей по договору аренды № ДАЭПТЦ1-0031 от 01.02.2014г. в соответствии с графиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергопромстрой» (Цедент) и ООО «ГлоболИнвестФинанс» (Истец, Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил Цессионарию право требования исполнения обязательств с ИП ФИО2 (Ответчик) на сумму 142 415 рублей 65 копеек, возникших на основании Договора аренды нежилого помещения № ДАЭПТЦ1-0031 от ДД.ММ.ГГГГ, а Цессионарий получил право вместо Цедента требовать от ИП ФИО2 исполнения обязательств по уплате задолженности в размере 142 415 руб. 65 коп.

Несмотря на неоднократные уведомления об оплате задолженности по Договору аренды, Ответчик так и не оплатил полностью задолженность, по Договору, которая составляет за период с 01.03.2014г. по 31.07.2015г. 118 565,65 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Также задолженность подтверждается наличием актов выполненных работ подписанных со стороны Ответчика. Остальную часть актов выполненных работ Ответчик не вернул, но и не предоставил никаких возражений.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму долга по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 495 рублей 65 копеек.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что обязательство по возврату долга ответчик не исполнил, письменных доказательств возврата суммы долга по договору аренды согласно ст.56 ГК РФ не представил.

Учитывая, что факт заключения договора аренды № ДАЭПТЦ1- 0031 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, ответчиком не оспорен, доказательств того, что задолженность по договору аренды составляет иную сумму, чем указано истцом, Ответчиком не представлено, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 415,65 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4048 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4048 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГлоболИнвестФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки права требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГлоболИнвестФинанс» задолженность по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 415 рублей 65 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4048 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: